Polska Czas parków handlowych

Czynsze w obiektach handlowych rosną rok do roku, spada za to poziom pustostanów, który w największych miastach średnio obniżył się o 1,2 pp. względem ubiegłego roku.

Okres od lipca do września 2023 roku na polskim rynku handlowym charakteryzował się ujemną podażą na poziomie -19 tys. mkw.

Nowe otwarcia, do których doszło w III kwartale roku, dostarczyły na rynek 43 tys. mkw. nowej powierzchni, jednocześnie jednak doszło do zamknięcia aż 62 tys. mkw. Warto podkreślić, że w I połowie roku na rynek trafiło łącznie około 144 tys. mkw., co nieco równoważy ujemny wynik podażowy z III kwartału, który był przede wszystkim rezultatem zakończenia działalności poznańskiej Galerii Malta o powierzchni 54 tys. mkw. – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, head of research, Cushman & Wakefield.

Ponadto w III kwartale przestało funkcjonować mniejsze centrum handlowe Belg. Nową powierzchnię w tym czasie dostarczyły otwarcia trzech obiektów i rozbudowy czterech już istniejących, a wszystkie z nich dotyczyły najbardziej popularnego obecnie formatu parku handlowego. Największym otwartym obiektem był Park Handlowy Karuzela w Białej Podlaskiej o powierzchni 19 tys. mkw. Dwa pozostałe to Go! Park w Jaśle oraz Vendo Park w Łapach. Z kolei dzięki zakończonym rozbudowom rynek wzbogacił się dodatkowo o około 10,5 tys. mkw.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą aktualnie ok. 16 mln mkw. IV kwartał zapowiada się obiecująco, gdyż zgodnie z zapowiedziami w tym czasie może otworzyć się nawet ok. 200 tys. mkw. powierzchni. Łącznie w budowie pozostaje 500 tys. mkw. Kluczową rolę w nowej podaży będą odgrywały parki handlowe, które odpowiadają za 77 proc. powierzchni w budowie – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Do Polski wchodzi sześć nowych marek

W III kwartale polski rynek handlowy przywitał sześć debiutów. Swoje pierwsze sklepy w naszym kraju otworzyła amerykańska sieć restauracji Popeyes, litewskie Candy Pop, ukraińska marka modowa Solmar, hiszpańska marka biżuteryjna Acium, włoska marka restauracji L’Osteria oraz polska marka Home & Deco Zwieger, która do tej pory była dostępna tylko online. Od początku roku na polskim rynku zadebiutowało łącznie 18 marek, co jest porównywalnym i stabilnym wynikiem w odniesieniu do poprzednich lat.

Sprzedaż detaliczna nadal na minusie

III kwartał 2023 charakteryzował się poprawą statystyk sprzedaży detalicznej. Spadki nie były tak dotkliwe, jak w II kwartale i wyniosły: w lipcu -4,0 proc., a w sierpniu -2,7 proc. r/r (biorąc pod uwagę ceny stałe). W ujęciu miesięcznym sprzedaż detaliczna wzrosła w sierpniu o 2,8 proc., w tym tylko jedna kategoria, motoryzacyjna, odnotowała wzrost względem analogicznego miesiąca poprzedniego roku - o 3,4 proc. r/r. Najwyższe spadki natomiast już drugi kwartał z rzędu notują Prasa i książki (-14,3 proc.), kategoria Pozostałe (-13,4 proc.) oraz Meble, RTV, AGD (-10,6 proc.). Udział e-handlu w sprzedaży detalicznej w sierpniu wyniósł 8,2 proc. W całym 2023 roku sprzedaż e-commerce osiągnęła najwyższą wartość w lutym (8,7 proc.), natomiast najniższy w czerwcu – 7,7 proc.

Obroty najemców w nowoczesnych obiektach handlowych w lipcu sięgnęły średnio 1071 zł netto na mkw. powierzchni. W sierpniu wynik był nieco lepszy i wyniósł 1107 zł netto na mkw. Nominalne wzrosty wyniosły natomiast 6,5 proc. r/r w lipcu i 8,5 proc. r/r w sierpniu.

Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w okresie wakacyjnym wyniosła średnio 463 tys. klientów w lipcu, zaś w sierpniu – 478 tys. osób w przeliczeniu na jeden obiekt handlowy. Oznacza to wzrosty odpowiednio o 4,5 proc. i 6,3 proc. względem ubiegłego roku. Analizując odwiedzalność w podziale na wielkość obiektów, najwyższe wzrosty notowane są w przypadku tych największych o powierzchni GLA powyżej 60 tys. mkw. – 8,2 proc. r/r oraz dużych (40-60 tys. mkw.) – 7,3 proc. r/r – komentuje Ewelina Staruch, analityczka rynku, Cushman & Wakefield.

Niestety w ujęciu realnym, po uwzględnieniu inflacji, nadal mamy do czynienia ze spadkiem obrotów o 4,3 proc. r/r w lipcu oraz o 1,6 proc. r/r w sierpniu. Jednak w związku z malejącą inflacją, realne spadki obrotów nie są tak głębokie, jak miało to miejsce jeszcze kilka miesięcy temu – dodaje Ewelina Staruch.

Wzrosty czynszów we wszystkich trzech sektorach

Centra, parki i ulice handlowe odnotowały wzrosty czynszów r/r w III kwartale 2023 roku.

Dynamika stawek czynszowych najbardziej podskoczyła w przypadku parków handlowych, w których wzrost wyniósł około 17 proc. r/r. Słabsza koniunktura na rynku konsumenckim i niższe realne obroty najemców są głównymi czynnikami zwiększającymi presję na obniżkę czynszów w obiektach spoza grupy „prime” – tłumaczy Paulina Bauer, head of retail asset services, Cushman & Wakefield.

Spadek powierzchni niewynajętej

Średni poziom pustostanów w obiektach handlowych w największych miastach w Polsce spadł o 1,2 pp. r/r i wynosi obecnie 3,5 proc. powierzchni. Co ważne, spadek wakatów dotyczy aż sześciu z ośmiu największych badanych miast, z czego najmniej wolnej powierzchni do wynajęcia można znaleźć w Krakowie, Łodzi i Szczecinie.