Jak podaje Knight Frank, od początku 2023 roku deweloperzy w Krakowie ukończyli projekty biurowe o powierzchni blisko 66,6 tys. mkw., co stanowiło prawie 28 proc. wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych.
Kraków niezmiennie pozostaje liderem wśród regionalnych rynków biurowych, a jego zasoby na koniec września 2023 roku wyniosły niemal 1,78 mln mkw. Chociaż udział oddanej do użytku od początku roku nowej podaży był dość znaczący i wyniósł 28 proc., to jednak wynik 66,6 tys. mkw. nie należy do wysokich w porównaniu do lat wcześniejszych. W III kwartale 2023 roku ukończono budowę jednego obiektu – Kreo (24 tys. mkw., Ghelamco Poland).
Aktywność deweloperów na krakowskim rynku biurowym przyjęła postawę obserwacyjną. Wiążą się z tym rosnące koszty budowy i finansowania, a także wskaźnika pustostanów. Na koniec września 2023 roku na etapie budowy pozostawało jedynie 55,1 tys. mkw. powierzchni biurowej, przy czym blisko 90 proc. planowo zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Z naszych szacunków wynika, że realizowana obecnie powierzchnia jest wynikiem o ponad 60 proc. mniejszym w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym – wyjaśnia Monika Sułdecka-Karaś, partnerka, dyrektorka regionalna w Knight Franku.
Od stycznia do września 2023 roku najemcy podpisali umowy na prawie 121,1 tys. mkw. powierzchni, co dało krakowskiemu rynkowi biurowemu trzeci pod względem wielkości wynik spośród miast regionalnych. W III kwartale 2023 roku wynajęto blisko 38,3 tys. mkw. powierzchni. W wolumenie transakcji największy udział przypadł nowym umowom – 61 proc. Renegocjacje odpowiadały za 29 proc. całości transakcji, a ekspansje za 10 proc.
Pomimo stosunkowo wysokiej aktywności najemców, oddana do użytku nowa powierzchnia wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów o 0,3 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Na koniec września wyniósł on 18,7 proc. Większe różnice wskaźnika widać w porównaniu do września 2022 roku, ponieważ wzrost wyniósł aż 3,3 pp. – komentuje Katarzyna Bojar, konsultantka w dziale badań rynku w Knight Franku.
Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych odnotowały delikatny wzrost i wahały się od 16 do 29 zł/mkw. miesięcznie.
Inwestorzy na strategicznych zakupach
Inwestorzy na strategicznych zakupach
Avison Young
Polski rynek nieruchomości komercyjnych ma solidne fundamenty, a aktywni na nim inwestorzy udowodnili, że potrafią adaptować się do zmian. Świadczą o tym wyniki osiągnięte w ostatn ...
Deweloperzy zaczęli o ponad 70 proc. więcej budów niż przed rokiem
Deweloperzy zaczęli o ponad 70 proc. więcej budów niż przed rokiem
HRE Investments
Październik okazał się już czwartym z rzędu miesiącem, w którym deweloperzy zaczęli budować znacznie więcej nowych osiedli. To odpowiedź na wyższe zainteresowanie ze strony kupując ...
2023 to rok aplikacji mobilnych, marketplace’ów i decyzji konsumenckich dyktowanych inflacją
2023 to rok aplikacji mobilnych, marketplace’ów i decyzji konsumenckich dyktowanych inflacją
Future Mind
Rok 2023 dla polskiego rynku e-commerce rozpoczął się od szoku spowodowanego decyzją Shopee - azjatycki gracz zniknął znad Wisły z dnia na dzień, tłumacząc swoją decyzję niepewnośc ...