Polska 2024 rokiem modernizacji

Jak twierdzą eksperci, wiele wskazuje na to, że silny wpływ na rynek będzie mieć konieczność dostosowania obiektów do wymogów ESG, a także zmieniające się oczekiwania konsumentów. Colliers sporządził również zestawienie najważniejszych wydarzeń na polskim rynku handlowym w 2023:

Fuzje i przejęcia. W mijającym roku Go Sport – sieć, na którą nałożono sankcje w związku z kapitałem rosyjskim – zyskała nowego właściciela, firmę Sportsdirect.com Poland. W Polsce widoczna jest także aktywność firm ukraińskich, które poszukują nowych kierunków rozwoju. Przykładem jest spółka EpicentrK, która została inwestorem w Intersport Polska. W 2023 roku Benefit Systems poinformowało o przejęciu 16 klubów należących do Calypso Fitness, a Lagardère Travel Retail zostało franczyzobiorcą 131 kawiarni Costa Coffee w Polsce i 11 na Łotwie.

Koncepty gastronomiczne sprzyjające budowaniu relacji. Rok 2023 obfitował w nowe otwarcia i transformacje przestrzeni gastronomicznych. Otwarto food hall Montownia w Gdańsku (część projektu wielofunkcyjnego Doki), Halę Targową w Bydgoszczy, a także strefę Pedet w ramach projektu Renoma we Wrocławiu. To wszystko przykłady przestrzeni wpisujących się w trend social eating. Kolejne tego typu koncepty są w trakcie realizacji oraz w planach inwestorów, nie tylko w największych miastach. Wyróżnikiem polskich food halli jest różnorodność i unikalność oferty – około 90 proc. najemców to koncepty niesieciowe.

Oferta food halli zapewnia wyjątkowe doświadczenia, sprzyja nawiązywaniu i wzmacnianiu relacji. Zyskują one na znaczeniu przy realizacji nowoczesnych nieruchomości, zwłaszcza kompleksów wielofunkcyjnych w centrach miast. Warto jednak podkreślić, że tego rodzaju przestrzenie mają coraz większą konkurencję, a umiejętność odpowiedzi na lokalne potrzeby decyduje o ich sukcesie – twierdzi Agnieszka Winkler, associate director, dział strategic advisory w Colliersie.

Znane marki w nowym formacie. Nowe formaty otwierają także znane już w Polsce marki. Przykładem mogą być sieci DIY, które uruchomiły mniejsze koncepty – Castorama Smart i Express, Pszczółka Express czy Ikea, która rozwija swoje Studia Planowania. Marka Decathlon uruchomiła pierwszy sklep w formacie Easy, dostosowany skalą do lokalizacji śródmiejskiej. Z sektora usługowego nowy format zaprezentowały Auchan (w postaci sklepu samoobsługowego w Warszawie) czy Żabka, która uruchomiła w aglomeracji warszawskiej opcję Drive.

Aktywność deweloperów: parki handlowe i modernizacje istniejących obiektów. Deweloperzy koncentrują swoją działalność na małych obiektach o profilu convenience, zlokalizowanych głównie w mniejszych ośrodkach. W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku aż 73 proc. nowej podaży oddano w formacie parków handlowych. Część z nich powstała na bazie zamkniętych w poprzednich latach budynków należących do sieci Tesco.

Debiuty na rynku. W 2023 roku do Polski weszły między innymi marki Lush, Candy Pop, Woolworth czy Solmar. W sklepach stacjonarnych zadebiutował Zwieger, Centrumrowerowe.pl oraz Brokuł Spot. Na polskim rynku pojawiły się również marki gastronomiczne Master Burger oraz Popeyes.

Eksperci Colliersa podzielili się także prognozami na nadchodzący 2024 rok.

Przebudowy, modernizacje, ponowne wykorzystanie nieruchomości. W związku z regulacjami prawnymi nakładanymi przez UE oraz rosnącą świadomością firm w zakresie zrównoważonego rozwoju rok 2024 przebiegać będzie pod znakiem renowacji i modernizacji budynków o funkcji handlowej w proekologicznym kierunku. Obejmować one będą przede wszystkim efektywność energetyczną obiektów oraz ograniczenie emisji dwutlenku węgla.

W wybranych lokalizacjach, gdzie odnotowujemy wysokie nasycenie rynku, a obiekty mierzą się z dużą konkurencją i wysokim poziomem powierzchni niewynajętej, przewidujemy zmiany funkcji części lub całości obiektów handlowych. Przykładem tego może być poznańska Galeria Malta, która niedługo zostanie rozebrana, zapowiadane na 2024 zamknięcie centrum handlowego Arkady Wrocławskie czy katowickiego centrum Belg – mówi Wojciech Wojtowicz, analityk w dziale doradztwa i badań rynku w Colliersie.

Projekty wielofunkcyjne. Eksperci Colliersa wskazują, że wielofunkcyjność to jeden z kluczowych kierunków rozwoju obiektów branży handlowo-usługowej. Obecnie w realizacji znajdują się takie projekty jak: Waterfront w Gdyni, Towarowa 22 w Warszawie czy Quorum we Wrocławiu, które łączą w sobie funkcje biurową, mieszkaniową oraz handlową.

W 2024 planowane jest otwarcie projektów typu food hall m.in. w Radomiu czy Łodzi. Ma odbyć się również modernizacja zabytkowej Hali Gwardii w Warszawie. Obecnie food halle zlokalizowane są głównie w największych miastach Polski, ale nowe realizacje jak bydgoska Hala Targowa, w której funkcjonuje teraz aż 11 konceptów gastronomicznych, pokazują, że trend ten rozszerza się również na miasta regionalne – dodaje Wojtowicz.

Rozwój handlu w inwestycjach mieszkaniowych. W 2023 roku ugruntowały się zmiany w branży handlowo-usługowej wywołane przez pandemię. Konsumenci wciąż oczekują „lokalności”, czyli szybkiego i łatwego dostępu do zaspokajania swoich bieżących potrzeb w pobliżu miejsca zamieszkania. Odpowiedzią na te wymagania są lokale zlokalizowane w inwestycjach mieszkaniowych – zarówno tych na sprzedaż, jak i w budynkach przeznaczonych do najmu instytucjonalnego.

Jest to wyjście naprzeciw potrzebom konsumentów w sferze zakupów, usług i gastronomii. Istotny jest jednak odpowiedni dobór najemców – deweloperzy już na etapie projektowania budynku powinni planować, jakie usługi czy branże są pożądane w ich projekcie. Dzięki temu wpiszą się w ofertę znajdującą się w sąsiedztwie, a nawet ją uzupełnią, a także z wyprzedzeniem dostosują moduły pod względem technicznym do określonego typu działalności – podkreśla Karol Milczarski, senior associate z działu powierzchni handlowych w Colliersie.

Nowe koncepty znanych marek i regionalne debiuty. Na 2024 rok eksperci Colliersa prognozują kontynuację trendu otwierania nowych konceptów marek znanych już na rynku. Z pewnością usłyszymy także o debiutach i kolejnych nowo otwartych lokalach brandów z krajów bałtyckich czy z Ukrainy, które planują ekspansję w Polsce.

Ekonomiczne podejście do zakupów. Kontynuowany będzie rozwój marek o profilu ekonomicznym. Sprzyjać temu będzie liczba inwestycji (zwłaszcza budów parków handlowych) zlokalizowanych w małych miastach.

Prognoza inflacyjna NBP zakłada spowolnienie tempa wzrostu cen. Wskaźnik inflacji rok do roku na koniec 2024 wynieść może 4,6 proc., a więc powyżej celu inflacyjnego. Może to wpływać na wybory konsumentów i świadome podejście do cen, czyli także na dalszy rozwój marek dyskontowych – wskazuje Wojciech Wojtowicz.