Polska Handel wciąż kwitnie

Rynek handlowy w Polsce w 2023 roku charakteryzował się dużą aktywnością deweloperów. Mimo dojrzałości sektora handlowego oraz dużego nasycenia rynku, zasoby całkowitej powierzchni handlowej powiększyły się o blisko 440 tys. mkw. Za tę liczbę odpowiadają zarówno nowe obiekty, jak i przebudowy tych już istniejących. IV kwartał roku był najlepszym okresem jeśli chodzi o podaż – od października do grudnia dostarczono 230 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Na liście największych nowo otwartych obiektów znalazły się: E.Leclerc w Jeleniej Górze (ponad 24 tys. mkw.), Ozimska Park Opole (17 tys. mkw.) oraz N-Park Olkusz (15,8 tys. mkw.). Jak mówią eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, prognozy na kolejny rok są optymistyczne i zakładają, że nowa podaż może być na podobnym, a nawet wyższym poziomie. W strukturze obiektów handlowych za 80 proc. nowej podaży odpowiadały otwarcia parków handlowych. Jak wskazuje raport, rok 2024 nie przyniesie zmian w tym obszarze.

W planach na 2024 roku w segmencie centrów handlowych jest oddanie do użytkowania jedynie trzech obiektów handlowych: przebudowanego centrum handlowego Nowa Sukcesja w Łodzi, centrum handlowego Brama Jury w Częstochowie i rozbudowa Galerii Hosso w Policach. Stanowi to niespełna 20 proc. powierzchni będącej obecnie w budowie. Pozostałe 80 proc. obejmuje parki handlowe i centra typu covenience – mówi Fabrice Paumelle, dyrektorka działu powierzchni handlowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Popularność tego segmentu obiektów handlowych przekłada się na zainteresowanie inwestorów. Udział parków handlowych w całkowitym wolumenie inwestycji w 2023 roku wyniósł 12 proc. Do inwestorów specjalizujących się tym segmencie dołączają nowi gracze – Lords LB Asset Management z Litwy, BHM z Czech i Frey z Francji. Obserwowany jest również aktywny udział polskich inwestorów prywatnych.

Rok 2023 obfitował także w nowe otwarcia i transformacje przestrzeni gastronomicznych. Powstał m.in. food hall Montownia w Gdańsku, stanowiący część wielofunkcyjnego projektu Doki; Hala Targowa w Bydgoszczy, a także strefa Pedet w ramach projektu Renoma we Wrocławiu. Są to przykłady obiektów gastronomicznych typu food hall, które łączą ze sobą przestrzeń kulinarną i możliwość spotkań, relaksu i rozrywki.

Taki koncept jest bardzo dobrze przyjmowany przez klientów, a jego popularność nieprzerwanie rośnie od kliku lat, mimo trudnego dla branży okresu pandemii 2020-2021. W centrach handlowych i innych miejskich obiektach klienci chcieliby nie tylko zrobić zakupy, ale też spotkać się ze znajomymi, spędzić czas z rodziną czy spróbować nowych potraw. To z kolei wpisuje się w trend social eating – podkreśla Anna Pływacz, dyrektorka, dział powierzchni handlowych z BNP Paribas Real Estate Poland.

Raport pokazuje, że obroty najemców w centrach handlowych w październiku wzrosły o 5 proc. rok do roku. Są one zbieżne z wynikami sprzedaży detalicznej w cenach bieżących dla całego handlu podawanymi przez GUS – tu wzrost wyniósł 4,8 proc. Wśród wyników wyróżnia się segment mody, gdzie wzrost obrotów w centrach handlowych wyniósł blisko 9 proc. Pozytywną informacją był wzrost średniej odwiedzalności w centrach handlowych, którą bada Polska Izba Centrów Handlowych. W październiku wyniósł on 2 proc. rok do roku.

Zakupy tradycyjne w handlu detalicznym przeplatają się z zakupami online. Udział sprzedaży przez Internet w grudniu 2023 roku wyniósł 9,4 proc., a to stanowi poziom obserwowany przed pandemią. Co prawda prognozy na kolejne lata przewidują wzrosty, ale nie będą one już tak gwałtowne. Według szacunków Oxford Economics udział sprzedaży online w latach 2024-2027 może wynieść 14 proc., co nie oznacza spowolnienia handlu tradycyjnego. Omnichannel jest i będzie standardem w kolejnych latach, łącząc ze sobą wygodę zakupów przez Internet, z doświadczeniami zakupów stacjonarnych. Wielokanałowość będzie także wyzwaniem dla handlu – sklepy będą musiały sprostać wymaganiom generacji Z, która oczekuje spersonalizowanej i szerokiej oferty. Znaczenie cyfrowych zakupów widać chociażby po wynikach grupy InPost, która w 2023 roku dostarczyła w Polsce 598,5 mln przesyłek, co stanowi o 16 proc. więcej niż rok wcześniej.

Rok 2023 na rynku nowoczesnego handlu w Polsce to czas wielu debiutów. W zeszłym roku na rynku pojawiło się aż 29 nowych marek, co jest najlepszym wynikiem od 2017 roku. Nowe formaty otwierają także znane już w Polsce marki, czego przykładem mogą być sieci DIY, które uruchomiły mniejsze koncepty – Castorama Smart i Express, Pszczółka Express oraz Ikea ze swoim Studiem Planowania. Z kolei marka Decathlon uruchomiła pierwszy sklep w formacie City, dostosowany do lokalizacji śródmiejskiej. Końcówka roku przyniosła także kolejne ekspansje: w warszawskiej Domotece oficjalnie otworzył się salon marki Primavera Furniture, polskiego producenta mebli. Z kolei Medicover wprowadza na rynek nową markę klubów fitness premium pod nazwą Stellar.