Polska Serce miasta bije na Woli

W dzielnicę inwestują takie firmy jak Ghelamco, Skanska, Karimpol oraz Strabag, które nie tylko odmieniają krajobraz stolicy, lecz również definiują nowe standardy biurowej architektury. Całkowite zasoby biurowe w stolicy na koniec I kwartału 2024 roku wynosiły 7,97 mln mkw., a nowa podaż przekroczyła 48 tys. mkw. Największe strefy biurowe zlokalizowane są w Centrum (2,39 mln mkw.), na Mokotowie (1,67 mln mkw.) i na Woli (1,36 mln mkw.). Od początku roku do użytku oddano trzy nowe budynki biurowe oraz ukończono modernizację jednego
obiektu. Dla porównania, w 2023 oddano do użytku łącznie około 67 tys. mkw. powierzchni biurowej. Była to najniższa nowa podaż dla tego segmentu od lat. Do użytku oddano m.in. budynek Studio B o powierzchni około 16,4 tys. mkw., znajdujący się na Woli, oraz Lakeside (ok. 22,7 tys. mkw.) zlokalizowany na Mokotowie.

Od momentu wybuchu pandemii obserwujemy sukcesywny spadek powierzchni w budowie. W latach 2017-2019 wolumeny wyniosły 700-800 tys. mkw. powierzchni, podczas gdy na koniec 2023 w budowie znajdowało się 12 budynków o łącznej powierzchni około 235 tys. mkw., z datą oddania między 2024 a 2025 rokiem – komentuje Hubert Capik, starszy doradca klienta w Brookfield Partners.

Od początku 2024 w Warszawie do użytku oddano trzy nowe budynki biurowe. Wśród najważniejszych zrealizowanych projektów można wskazać dwa obiekty w kompleksie biurowym Lixa. Budynki D i E dostarczyły na stołeczny rynek ponad 26 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na rynek powrócił także Saski Crescent, który przeszedł modernizację i funkcjonuje w odświeżonej formie. W całym 2024 nowa podaż może przekroczyć 100 tys. mkw. Mimo że wzrośnie ona w porównaniu z ubiegłym rokiem, nadal będzie to drugi najniższy poziom w historii warszawskiego rynku biurowego.

Na koniec marca 2024 w budowie pozostawało prawie 300 tys. mkw. powierzchni biurowej a ponad 40 tys. mkw. znajdowało się w biurowcach przechodzących gruntowną modernizację. Jak oceniają eksperci Brookfield Partners, jednym z najciekawszych projektów w budowie jest z pewnością biurowiec The Bridge należący do Ghelamco, które zrealizowało również Warsaw Spire. Teraz sto metrów dalej powstaje nowa wizytówka firmy. 40-kondygnacyjny biurowiec będzie dysponował 47 tys. mkw. powierzchni biurowej. Zakończenie budowy planuje się na IV kwartał 2024, a już na początku stycznia osiągnął on swoją docelową wysokość. Oprócz The Bridge, warszawski rynek będzie mógł pochwalić się również Towarową 22, której projekt w IV kwartale 2023 zaprezentowało Echo Investment.

Ponad połowa wszystkich inwestycji realizowanych w stolicy jest aktualnie budowana na Woli. Powstaje tam m.in. Vena, Studio A, The Bridge oraz The Form. Od jakiegoś czasu obserwujemy trend, zgodnie z którym serce biurowe Warszawy przenosi się z Mokotowa na Wolę, która oferuje aktualnie około 130 tys. mkw. wolnych powierzchni przy niskim poziomie pustostanów, który wynosi 10 proc. – dodaje Hubert Capik.