EN

Polska W mieszkaniówce brakuje równowagi

Rynek mieszkaniowy
Jak wynika z raportu sporządzonego przez CBRE i Rednet Property Group, w I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego w stolicy spadła. Kupiono 4423 lokale, a więc o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023.

Liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w stolicy wciąż pozostaje za mała w porównaniu do popytu. W ofercie znajduje się ponad 11,2 tys. lokali, które przy utrzymaniu tempa zakupów z minionego roku znalazłyby swoich właścicieli w siedem miesięcy. W pierwszych trzech miesiącach 2024 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 17 268 zł/mkw., co oznacza wzrost o 17 proc. rok do roku. W najbliższym czasie ceny dalej będą rosły, choć w niższym tempie.

Z początkiem 2024 roku wstrzymano przyjmowanie wniosków o kredyty mieszkaniowe w ramach rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Przyczyną było wykorzystanie przewidzianych na ten cel środków. W pierwszych miesiącach 2024 roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie, pozbawiona wsparcia dotowanymi kredytami, wyraźnie spadła. Warto jednak zauważyć, że 4423 kupionych lokali to ponad dwa razy więcej, niż bardzo słabe wyniki sprzedaży odnotowane w III kwartale 2022 roku. Oznacza to, że na popyt na mieszkania ma wpływ nie tylko obecność dopłat, ale i zmieniające się otoczenie gospodarcze, m.in. niższe oprocentowanie kredytów, niższa inflacja i rosnące wynagrodzenia – mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.

Od stycznia do marca 2024 roku deweloperzy uruchomili sprzedaż ponad 4,3 tys. mieszkań. Było to o niemal 30 proc. mniej niż w poprzednim kwartale. W związku z równoczesnym spadkiem popytu, wielkość oferty dostępnej na koniec I kwartału tego roku nieznacznie wzrosła i wyniosła ponad 11,2 tys. lokali. W pierwszych trzech miesiącach 2024 po raz pierwszy od ponad roku nie wystąpiła w Warszawie przewaga liczby mieszkań sprzedanych nad liczbą mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Obie te wartości niemal się zrównały, co spowodowało ustabilizowanie się wielkości oferty dostępnej na koniec kwartału.

Rynek znajduje się jednak poza stanem trwałej równowagi, ze względu na niewystarczającą liczbę mieszkań w sprzedaży w odniesieniu do zapotrzebowania. Przy utrzymaniu poziomu zakupów z 2023 roku, aktualna oferta zostałaby wyprzedana w mniej niż siedem miesięcy. Tymczasem w warunkach zbliżonych do równowagi rynkowej ten wskaźnik wynosi około roku. Potwierdza to, że rynek mieszkaniowy w Warszawie potrzebuje większej liczby inwestycji mieszkaniowych.

Nowe mieszkania są potrzebne, zwłaszcza jeśli uda się zrealizować rządową zapowiedź programu, który ma zastąpić „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. W porównaniu do poprzednika, nowy program „Kredyt mieszkaniowy #naStart” ma w większym stopniu wspierać duże rodziny. Jego beneficjentami mogą być jednak bardzo różne grupy nabywców. Prace nad programem trwają, według zapowiedzi miałby wejść w życie na jesieni tego roku – dodaje Agnieszka Mikulska z CBRE.

W marcu tego roku średnia cena lokali po raz pierwszy wprowadzonych do sprzedaży była równa 16 595 zł/mkw. Mieszkania tańsze niż przeciętne wyprzedają się szybko, ich oferta jest coraz mniejsza i nabywcy coraz częściej są zmuszeni wybierać z droższych opcji. Co więcej, w najbliższych miesiącach wysoce prawdopodobny jest dalszy wzrost cen, choć jego tempo powinno zmaleć.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Czysta 4 prawie gotowa

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Dobiega końca budowa inwestycji mieszkaniowej Czysta 4 we Wrocławiu, realizowanej przez BPI Real Estate Poland. To druga po Bulwarach Książęcych, inwestycja belgijskiego dewelopera w stolicy Dolnego Śląska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Answear w Fabryce Norblina już otwarty

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by MR

W warszawskiej Fabryce Norblina rozpoczął działalność jedyny w Europie stacjonarny concept store Answear.com. Na powierzchni 2 tys. mkw. klienci znajdą ofertę marek premium fashion, które dotąd były dostępne wyłącznie online.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Śląski retail park z wiechą

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by JC

Zespół projektowy Nhood Services Poland zakończył I etap budowy inwestycji Mikołów Park. Nad obiektem przy ul. Cieszyńskiej zawieszono wiechę, a wkrótce rozpoczną się prace nad elewacją.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Przemysł wprowadza się do Polski

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by MR

Polska jest szóstym co do wielkości rynkiem nieruchomości przemysłowych w Europie – wskazują autorzy kolejnej edycji raportu „Made in Poland”. Raport przygotowały wspólnie JLL Polska, Polska Agencja Inwestycji i Handlu, Hays i Alto.

Wydarzenia

Polska Rozbiegane Varso Tower

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by JC

W sobotę 25 maja ze schodami najwyższego budynku w Unii Europejskiej ponownie zmierzą się biegacze. W zawodach "Wbiegnij na Varso Tower" weźmie udział łącznie 800 amatorów i sportowców.

Wydarzenia

Polska Branża lubi ruch!

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Już jutro, jak co roku, spotykamy się w na polu golfowym w Rajszewie oraz na kortach Warszawianki, by w duchu zdrowej rywalizacji budować relacje, świetnie się bawić, a przy okazji zadbać o kondycję… branży.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Wielofunkcyjna Hila w Pradze

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by MR

Grupa Passerinvest rozpoczęła budowę nowego wielofunkcyjnego budynku Hila w praskiej dzielnicy Brumlovka. W obiekcie powstaną biura, sklepy i mieszkania na wynajem.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Vitrum gotowy jesienią

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Dobiega końca budowa Liget Center Vitrum. Budynek stanowi część wielofunkcyjnego projektu Wing Liget Center realizowanego przez Wing w centrum Budapesztu. Nowy biurowiec zostanie oddany do użytku jesienią.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Mydło i powidło w Północnej

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by JC

Galeria Północna w Warszawie wzbogaci swoją ofertę o kolejnego najemcę z segmentu zdrowia i urody. Dział leasingu GTC podpisał umowę z marką Stara Mydlarnia.

ESG

Polska Renoma na dwóch kółkach

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by JC

We wrocławskiej Renomie powstała rowerownia o powierzchni 240 mkw. Projekt zrealizowany przez dział Workplaces w Globalworth Poland ma pomieścić ponad setkę jednośladów.

ESG

Polska Vibe pokrywa się platyną

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by JC

Pierwszy budynek kompleksu Vibe na warszawskiej Woli uzyskał najwyższy, Platynowy rating w certyfikacji WiredScore oraz SmartScore. Budowa tego etapu inwestycji dobiega jednocześnie końca.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Kulturalnie, urzędowo i pięknie w Piasecznie

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by MR

Koncepcja pracowni JSK Architekci i HPP Architekten zwyciężyła w konkursie architektonicznym na projekt budynków na potrzeby Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno oraz Centrum Kultury. Koszt realizacji całej inwestycji ma wynieść około 318 mln zł brutto. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mniej nowych biur, więcej renowacji

schedule 23 maja 2024
Opr./edited by MR

Warszawski rynek biurowy zmienia się – według raportu BNP Paribas Real Estate Poland dostępność nowej powierzchni biurowej względem ostatnich lat znacznie się zmniejsza.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Onde ma nową wielką farmę

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Onde kupiło projekt PV o mocy 63 MWp. Zlokalizowana w woj. zachodniopomorskim farma ma zostać skomercjalizowana w połowie 2027 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Prologis kupuje hektary pod BTS

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Prologis kupił grunt o powierzchni ponad 23 ha pod realizację nowych inwestycji BTS w centrum dystrybucyjnym Prologis Park Nadarzyn II. Działka znajduje się bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8 w Siestrzeniu, w gminie Żabia Wola. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mała aktywność w Krakowie

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Kraków pozostaje liderem wśród rynków regionalnych pod kątem nowoczesnej powierzchni biurowej. Zasoby biurowe miasta stanowią 14 proc. udziału w krajowym wolumenie – podają eksperci firmy Knight Frank.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzeci raz Przy Unii

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Spravia wybuduje III etap osiedla mieszkaniowego Przy Unii w Poznaniu. W tej fazie inwestycji powstaną dwa ośmiopiętrowe budynki, w których znajdzie się około 180 mieszkań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Mercer zostaje w Nimbusie

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by JC

Firma Mercer renegocjowała umowę najmu w budynku Nimbus, należącym do warszawskiego kompleksu myhive. Spółka nadal będzie zajmować w obiekcie powierzchnię 7,3 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska CPIPG refinansuje się na zielono

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Firma CPI Property Group Poland przeprowadziła z Aareal Bankiem transakcję zielonego refinansowania trzech warszawskich nieruchomości biurowych na łączną kwotę ponad 277 mln euro.

Budownictwo

Europa Środkowo-Wschodnia Nieefektywna branża budowlana

schedule 22 maja 2024
Opr./edited by MR

Produktywność w sektorze budownictwa jest niższa niż w 1995 roku, choć w całej gospodarce UE zwiększyła się w tym okresie o 40 proc. Jednocześnie trendowi temu towarzyszy brak rąk do pracy - oceniają autorzy raportu badawczego przygotowanego przez PlanRadar.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 23 maja 2024

Czysta 4 prawie gotowa

Dobiega końca budowa inwestycji mieszkaniowej Czysta 4 we Wrocławiu, realizowanej przez BPI Real Estate Poland. To druga po Bulwarach Książęcych, inwestycja belgijskiego dewelopera w stolicy Dolnego Śląska.

schedule 22 maja 2024

Trzeci raz Przy Unii

Spravia wybuduje III etap osiedla mieszkaniowego Przy Unii w Poznaniu. W tej fazie inwestycji powstaną dwa ośmiopiętrowe budynki, w których znajdzie się około 180 mieszkań.

schedule 22 maja 2024

Rusza trzeci etap The Level Apartments

Rumuński deweloper mieszkaniowy Redport Capital ogłosił rozpoczęcie budowy III etapu kompleksu The Level Apartments. Projekt otrzymał pozwolenie na realizację 105 mieszkań w ramach inwestycji o wartości 13 mln euro.

schedule 22 maja 2024

Pierwsze mieszkania w Towarowej 22

Startuje mieszkaniowa część projektu Towarowa 22 w Warszawie. Archicom rozpoczyna sprzedaż apartamentów w pierwszym budynku pod marką Archicom Collection, który stanie w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego Parku Słowa.

schedule 21 maja 2024

Atal zadomowi się w Szczecinie

Atal otwiera filię w Szczecinie, który jest ósmym regionalnym rynkiem ogólnopolskiego dewelopera. W stolicy woj. zachodniopomorskiego w przygotowaniu ma dwie inwestycje.

schedule 21 maja 2024

Mokotów nie tylko dla sportowców

Dom Development rusza z inwestycją Mokotów Sportowy, rozpoczynając tym samym realizację nowej dzielnicy mieszkaniowej w Warszawie. Spółka planuje wybudować w tej lokalizacji przynajmniej 1,3 tys. lokali.

schedule 21 maja 2024

Skarbiec w remoncie

Zabytkowa kamienica przy Placu Wolności 15 w Poznaniu zostanie poddana rewitalizacji. Inwestycja Skarbiec obejmie łącznie niemal 60 mieszkań o zróżnicowanych metrażach.

schedule 20 maja 2024

Mieszkanie z widokiem na Beskidy

TDJ Estate realizuje swoją pierwszą inwestycję mieszkaniową w Bielsku-Białej. Za projekt Sarniego Osiedla odpowiada pracownia architektoniczna Medusa Group.

schedule 20 maja 2024

Seniorzy na Grochowskiej

Grupa Antczak podpisała umowę z firmą Origin Investments, która będzie odpowiadać za dalszą realizację warszawskiego projektu Grochowska 1. Origin Investments prowadzi działalność w sektorze senioralnym.

schedule 20 maja 2024

Neo Nova już w sprzedaży

Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży 87 mieszkań w ramach inwestycji Neo Nova Ochota. Projekt powstaje przy ul. Łopuszańskiej w Warszawie.

schedule 17 maja 2024

Ciąg dalszy Syntezy na Morenie

Euro Styl rozpoczął sprzedaż mieszkań w kolejnych dwóch budynkach osiedla Synteza na Morenie w Gdańsku. W ofercie jest ponad 140 mieszkań z terminem odbioru w III kwartale 2026 roku.

schedule 17 maja 2024

Rusza trzeci etap Osiedla Poematu

Atal wprowadza do sprzedaży trzeci etap osiedla Poematu w warszawskiej dzielnicy Wawer. W ramach inwestycji powstanie 166 mieszkań o metrażach od 29 do 120 mkw.

schedule 15 maja 2024

Rekordowa Victoria Dom

Victoria Dom w 2023 roku wypracowała 934,1 mln zł skonsolidowanych przychodów oraz 184 mln zł zysku netto. To najlepsze wyniki w historii firmy. 

schedule 15 maja 2024

Ronson szykuje nowe projekty

Ronson Development sprzedał w I kwartale 2024 roku 170 lokali. Przychody spółki ze sprzedaży lokali mieszkalnych i usługowych w tym okresie wyniosły 120,5 mln zł, w porównaniu do 21,8 mln zł w I kwartale 2023 roku.

schedule 15 maja 2024

Drugi etap na finiszu

Develia otrzymała pozwolenie na użytkowanie budynku Central, których wchodzi w skład drugiego etapu inwestycji Bemosphere. Osiedle realizowane jest w warszawskiej dzielnicy Bemowo. W ukończonym obiekcie powstało w 95 lokali mieszkalnych.

schedule 15 maja 2024

W mieszkaniówce brakuje równowagi

Jak wynika z raportu sporządzonego przez CBRE i Rednet Property Group, w I kwartale 2024 roku sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego w stolicy spadła. Kupiono 4423 lokale, a więc o 14 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach 2023.

schedule 14 maja 2024

Pokolenie Z na spacerze

Chęć wykorzystania technologii przez młodych ludzi pojawia się już na etapie poszukiwania mieszkania. Z wyników badania pt. „Młodzi a technologia”, które opublikowano w Barometrze Archicom, dowiadujemy się, że 66 proc. ankietowanych oceniło pozytywnie możliwość wzięcia udziału w wirtualnym spacerze po lokalu.

schedule 13 maja 2024

Taka Storia na Aniołkach

Trójmiejski deweloper Reapolis przygotował swoją drugą inwestycję w gdańskiej dzielnicy Aniołki. Storia to cztery budynki, w których znajdą się łącznie 52 mieszkania o powierzchni od 25 do 67 mkw.

schedule 09 maja 2024

Develia buduje na Starołęce

Develia rozpoczęła sprzedaż i realizację inwestycji Unii Lubelskiej Vita w Poznaniu. Na Starołęce w dzielnicy Nowe Miasto powstanie 285 mieszkań o metrażach od 26 do 88 mkw. Ukończenie inwestycji zaplanowano na I kwartał 2026 roku.

schedule 09 maja 2024

Lokum liczy marżę

Grupa Lokum Deweloper po I kwartale 2024 roku odnotowała 89,1 mln zł przychodu, o 54 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Przełożyło się to na 21,4 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego oraz na marżę netto w wysokości 24 proc. 

Wydanie 5 (288) maj 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie