Polska Cromwell sprzedaje centra handlowe

Objęte transakcją centra handlowe to Janki w Warszawie, Kometa w Toruniu, Korona we Wrocławiu, Tulipan w Łodzi, Ster w Szczecinie i Rondo w Bydgoszczy. Nieruchomości mają łączną powierzchnię 219 tys. mkw, a wskaźnik wynajęcia przekracza 95 proc. Głównymi najemcami są Auchan, Bi1, LPP, Inditex, grupa CCC, Rossmann, RTV Euro AGD i Cinema City.

Transakcja jest zwieńczeniem naszej strategii, która zakładała sprzedaż aktywów, a jednocześnie zwiększenie efektywności obiektów i podwyższenie ich ocen związanych ze zrównoważonym rozwojem – komentuje Andrew Creighton, head of Investment Management, Europe at Cromwell Property Group.

Sprzedaż portfela Cromwell Polish Retail Fund zamyka nasz plan biznesowy dotyczący tych nieruchomości. W trudnym otoczeniu rynkowym, przy wsparciu naszych doradców, sfinalizowaliśmy transakcję zgodnie z oczekiwaniami akcjonariuszy dodaje Piotr Goździewicz, head of Transactions CEE, Cromwell Property Group

Od momentu nabycia portfela w 2019 roku firma Cromwell wprowadziła wiele zmian w zarządzaniu kupionymi centrami handlowymi, a także wdrożyła programy zrównoważonego rozwoju (osiągając wynik GRESB na poziomie 90). W ciągu ostatnich lat wzrosła zarówno odwiedzalność obiektów, jak i ich obłożenie. Cromwell będzie nadal zarządcą obiektów w imieniu Star Capital Finance.

Kupiliśmy wysokiej wysokiej jakości portfel centrów handlowych z dużym potencjałem do dalszego rozwoju. Wejście na polski rynek jest dla nas kamieniem milowym i szansą, którą zamierzamy w pełni wykorzystać. Dziękujemy wszystkim naszym partnerom, którzy pomogli nam zrealizować jedną z największych transakcji na rynku nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – komentuje Josef Malir, dyrektor zarządzający Star Capital Finance.

Star Capital Finance, z siedzibą w Pradze, jest m.in. ekspertem w zakresie finansowania korporacyjnego i doradztwa w zakresie nieruchomości. Ostatecznym właścicielem wszystkich nieruchomości posiadanych przez Star Capital Finance jest siostrzana spółka, Star Capital Investments, która koncentruje się na inwestycjach w nieruchomości i private equity. Czeski inwestor jest właścicielem obiektów handlowych w Czechach, transakcja z firmą Cromwell jest jego debiutem w Polsce.

JLL, BNP Paribas Real Estate, Greenberg Traurig, PwC Polska oraz CBRE Project Management & Building doradzały Cromwell Property Group przy transakcji.

Zauważamy, że w ostatnich kwartałach zainteresowanie zagranicznych inwestorów skupia się głównie na aktywach z sektora parków handlowych. Tym bardziej warto odnotować znaczenie dużej transakcji, aż sześciu wiodących i bardzo dobrze prosperujących w swoich kategoriach i lokalizacjach, większych centrów handlowych. Pozyskanie inwestora z regionu CEE bardzo dobrze rokuje dla polskiego rynku inwestycyjnego i potwierdza trend napływu kapitału z tej części Europy – zauważa Mateusz Skubiszewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Jesteśmy przekonani, że po zamknięciu sprzedaży portfela Cromwell, która jest największą transakcją handlową w Europie Środkowo-Wschodniej po pandemii Covid-19, w I połowie 2024 roku łączny wolumen transakcyjny przekroczy poziom odnotowany w całym 2023 roku (450 mln euro) – ocenia Agnieszka Kołat, szef Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych, JLL