Polska Bezruch w Trójmieście

Biura i projekty wielofunkcyjne

28 maja 2024

Opr./edited by JC

Największą popularnością wśród firm cieszył się Gdańsk, gdzie wynajęto 18,8 tys. mkw. – mówi Joanna Gomułkiewicz

1 / 1

Jak podaje Knight Frank, widoczna na głównych rynkach biurowych ograniczona aktywność deweloperów dotyczy również Trójmiasta. W I kwartale 2024 roku nie oddano do użytku żadnego nowego budynku, a realizowana powierzchnia jest na najniższym poziomie od ponad dwóch dekad.

Całkowite zasoby biurowe w Trójmieście nie uległy zmianie w odniesieniu do poprzedniego kwartału i na koniec marca 2024 roku wyniosły 1,05 mln mkw. Zdecydowana większość (76 proc.) zlokalizowana jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz wokół historycznego centrum miasta. Około 21 proc. powierzchni biurowej znajduje się w Gdyni, a pozostałe 3 proc. w Sopocie.

Działalność deweloperów, podobnie jak na innych badanych przez nas rynkach biurowych, zdecydowanie zwolniła. W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku nie ukończono żadnego nowego obiektu. Już na tym etapie wiemy, że kolejne miesiące zapowiadają zmianę w tym obszarze. W budowie znajduje się jedynie 35 tys. mkw., z czego do końca bieżącego roku oddanych będzie 22 tys. mkw. – komentuje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Franku.

Spadek obserwowany jest również po strony popytu na powierzchnie biurowe. Po rekordowym 2023 roku w I kwartale tego roku firmy podpisały umowy na powierzchnię nieco ponad 23 tys. mkw., co było wynikiem o 9 proc. niższym w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Z naszych analiz wynika, że największą popularnością wśród firm cieszył się Gdańsk, gdzie wynajęto 18,8 tys. mkw. Branżą generującą największy popyt był sektor IT, odpowiadający za 49 proc. całej wynajętej powierzchni – dodaje Joanna Gomułkiewicz, dyrektorka w dziale reprezentacji najemców w Knight Franku.

W strukturze umów najmu dominowały renegocjacje, które dotyczyły 57 proc. wynajętej powierzchni. Nowe umowy stanowiły 42 proc., a ekspansje zaledwie 1 proc. Współczynnik pustostanów zanotował natomiast wzrost o 0,1 pp. względem poprzedniego kwartału. Na koniec marca 2024 wyniósł 13,4 proc., osiągając trzeci najniższy wynik wśród miast regionalnych, za Szczecinem i Lublinem. Warto zaznaczyć, że wskaźnik pustostanów w Trójmieście jest dość zróżnicowany. W Gdańsku szacowany jest na 11,3 proc., a w Gdyni i Sopocie odpowiednio 19,9 proc. i 22,4 proc.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec I kwartału 2024 pozostały stabilne i wahały się od 11 do 15,50 euro/mkw. miesięcznie. Jednak ze względu m.in. na wysokie koszty budowy oraz utrzymujące się wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych, czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Stawki opłat eksploatacyjnych ustabilizowały się natomiast na poziomie wynoszącym od 17 do 30 zł/mkw. miesięcznie.