Polska Akademiki wciąż nieśmiałe

Jak twierdzą eksperci Knight Franka, deficyt stymuluje rozwój rynku prywatnych akademików. Aktualnie na terenie całego kraju znajduje się 14,5 tys. łóżek w prywatnych akademikach, a obłożenie w nich wynosi 95 proc. W budowie lub na etapie planowania jest realizacja kolejnych projektów na 4,5 tys. łóżek.

W Polsce funkcjonuje ponad 440 domów studenckich, które łącznie zapewniają około 115,3 tys. miejsc noclegowych. Jedynie około 13 proc. z nich to prywatne akademiki, a zdecydowana większość należy do publicznych i niepublicznych uczelni wyższych. Udział prywatnych akademików w całkowitych zasobach będzie się jednak zwiększał, bowiem w budowie lub na etapie planowania znajduje się obecnie około 4,5 tys. łóżek. Wskaźnik obłożenia w prywatnych akademikach wynosi 95 proc. Liczba studentów w Polsce wynosi natomiast ponad 1,22 mln, co plasuje ją na szóstym miejscu w Unii Europejskiej pod względem całkowitej liczby studentów. Z kolei studenci zagraniczni, którzy są główną grupą docelową dla rynku prywatnych akademików, stanowią 9 proc. wszystkich osób studiujących w Polsce, a ich liczba stale rośnie. Ich liczba w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosła o 45 proc.

Przy 1,22 mln studentów i 115,3 tys. miejsc w akademikach, istnieje znaczna luka między popytem a podażą. Średni wskaźnik dostępności miejsc w akademikach wynosi jedynie 9,4 proc., a biorąc pod uwagę rynek prywatnych akademików, zaledwie 1,2 proc. Oznacza to, że na jedno miejsce w akademiku przypada aż 11 studentów, natomiast w prywatnych akademikach na jedno miejsce przypada aż 84 studentów. Rynek jest więc daleki od nasycenia. Obecnie czynsze w Warszawie mieszczą się zwykle w przedziale od 1,4 tys. do 3,3 tys. zł miesięcznie za pokój jednoosobowy oraz od 1,2 tys. do 2 tys. zł miesięcznie za łóżko w pokoju dwuosobowym.

Rynek prywatnych akademików w Polsce wciąż znajduje się we wczesnej fazie rozwoju, dlatego też do dzisiaj przeprowadzono zaledwie kilka transakcji inwestycyjnych dotyczących tej klasy aktywów. Obecnie najlepsze stopy zwrotu za prywatne akademiki w Polsce szacowane są na poziomie 6 proc. i pozostają znacznie powyżej poziomów notowanych w innych europejskich krajach, gdzie wynoszą zwykle od 4,1 proc. do 5 proc.