Polska IT króluje we Wrocławiu

Wrocław, z aktywami na poziomie 1,4 mln mkw., niezmiennie zamyka podium największych rynków biurowych w Polsce. Jego udział w całkowitych zasobach tego sektora stanowi blisko 11 proc., a w I połowie roku powiększył się o 32 tys. mkw. w ramach dwóch projektów – Quorum Office Park A oraz B10.

Pod względem nowej podaży stolica Dolnego Śląska dominuje wśród pozostałych rynków regionalnych, dostarczywszy w minionym półroczu 53 proc. powierzchni biurowej w kraju. Jednocześnie aktywność deweloperska wyhamowuje. W budowie znajdują się obecnie jedynie trzy projekty o łącznej powierzchni 39 tys. mkw. Zakładając terminowość harmonogramów, do końca bieżącego roku na wrocławski rynek trafi 72 proc. realizowanej w tej chwili powierzchni – komentuje Anna Patrzyk-Sperzyńska, associate director, Knight Frank.

W I połowie roku najemcy podpisali umowy na blisko 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17 proc. całkowitego wolumenu transakcji zanotowanych na rynkach regionalnych. Był to trzeci najlepszy wynik za Krakowem i Trójmiastem. IT był sektorem dominującym wśród najemców, a firmy go reprezentujące stanowiły niemal 46 proc. wynajętej powierzchni biurowej. Wrocław jest miastem, który od wielu lat stawia na rozwój tego obszaru, wygrywając liczne rankingi – dodaje Michał Kusy, junior consultant, Research, Knight Frank.

W strukturze umów najmu największy udział przypadł renegocjacjom, które stanowiły 54 proc. wynajętej powierzchni. Nowe umowy odpowiadały za blisko 42 proc. wolumenu, przy czym prawie 5 proc. stanowił wynajem na potrzeby własne właścicieli. Utrzymujący się na stabilnym poziomie popyt przełożył się z kolei na spadek współczynnika pustostanów o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 18,2 proc. W odniesieniu do analogicznego okresu w roku poprzednim współczynnik jednak wzrósł o 2,1 pp. Z uwagi na niewielką powierzchnię w budowie i silny popyt spodziewana jest obniżka wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec II kwartału 2024 roku pozostały stabilne względem poprzednich trzech miesięcy, zazwyczaj wahając się od 10 do 16 euro/mkw. miesięcznie. Czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą jednak przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne na koniec czerwca 2024 roku również pozostały na stabilnym poziomie i zwykle mieszczą się w przedziale (w zależności od składowych) od 16 do 31 zł/mkw. miesięcznie.