Polska Obiecujące półrocze dla handlówki

W I półroczu 2024 zrealizowano 13 transakcji, z których wyróżniała się sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych przez Cromwell Polish Retail Fund do Star Capital Finance – to największa transakcja na polskim rynku handlowym od 2019 roku.

Mimo że otoczenie pozostaje wymagające, sytuacja na rynku ulega widocznej poprawie. Perspektywy krótko i średnioterminowe dają powody do ostrożnego optymizmu, szczególnie te dotyczące sprzedaży detalicznej, gdzie skumulowany trzyletni wzrost wolumenu w Polsce wyprzedza prognozy dla ugruntowanych gospodarek Zachodniej Europy. Presja inflacyjna słabnie, ale nie znika. Eksperci oczekują, że średnioroczna stopa inflacji spadnie z 14,4 proc. raportowanych na koniec 2022 do odpowiednio 3,9 proc. i 3,3 proc. w latach 2024 i 2026 (Oxford Economics) – mówi Maciej Kotowski, director, Research & Consultancy, JLL.

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce urósł w I połowie 2024 o kolejne 215 tys. mkw., co stanowi wielkość porównywalną z wynikami z analogicznego okresu z 2023 oraz z pięcioletnią średnią. W okresie od stycznia do czerwca br. w Polsce do użytku oddano ponad 145 tys. mkw. GLA w ramach parków handlowych oraz 28 tys. mkw. GLA centrów convenience, co wpisuje się w obserwowany już od kilku lat trend. Łącznie, oba te formaty odpowiadały za około 80 proc. całkowitej powierzchni wybudowanej w pierwszej połowie roku. Trzeci najbardziej popularny format to wolnostojące obiekty handlowe, których podaż powiększyła się o 26,6 tys. mkw. Do użytku oddano dwa sklepy Castorama oraz jeden punkt Leroy Merlin. Z drugiej strony, aktywność w segmencie tradycyjnych centrów handlowych pozostała stosunkowo niska. W pierwszej połowie roku otwarto centrum Galeria Starówka w Lesznie (15,2 tys. mkw.), a także ukończono rozbudowę galerii w Sieradzu.

Przeważająca część nowej podaży (62 proc.) zasiliła w I połowie roku małe i średnie miasta o populacji poniżej 200 tys. mieszkańców. Jednocześnie, stosunkowo wysoką aktywność zaobserwowano również na rynkach największych aglomeracji – zlokalizowane tam obiekty odpowiadały za 25 proc. nowej powierzchni. Pozostałe 29 tys. mkw. GLA (13 proc.) oddanych do użytku w minionym półroczu zasiliło miasta o populacji 200 tys. - 500 tys. mieszkańców. Ponadto, na koniec czerwca 2024 r. w budowie, w ramach wszystkich formatów, pozostawało ponad 460 tys. mkw., z czego około 83 proc. zasili rynek jeszcze w tym roku. Zgodnie z trwającym trendem większość powierzchni powstaje w ramach parków handlowych i centrów convenience, które odpowiadały w I półroczu za 79 proc. wolumenu w budowie. W przypadku tradycyjnych centrów handlowych, planowane jest ponowne otwarcie jednego centrum – Sukcesji w Łodzi. W budowie pozostaje także jedno centrum outletowe – Designer Outler Kraków (21 tys. mkw. GLA), którego otwarcie planowane jest na 2025 rok.

Pierwsza połowa 2024 na rynku handlowym rozpoczęła się dosyć obiecująco – odnotowano w tym okresie 13 transakcji. Znaczący wzrost dotyczył również całkowitego wolumenu, który w I półroczu 2024 osiągnął prawie 497 mln euro, czyli o 149 proc. więcej w porównaniu z I połową 2023 i o 16 proc. więcej niż pięcioletnia średnia. Największą transakcją, która istotnie podniosła wyniki, była sprzedaż portfela sześciu nieruchomości handlowych przez Cromwell Polish Retail Fund do Star Capital Finance. Całkowita wartość tej transakcji to 285 mln euro, co stanowi największą inwestycję na rynku handlowym od 2019 (wyłączając zakupy spółek). W segmencie parków handlowych, największą transakcją było przejęcie portfela dwóch parków: Pasaż Kępiński i Pasaż Grodzki, które Refield sprzedało do Falcon Investment. Była to kontynuacja transakcji sprzedaży Pasażu Golubsko-Dobrzyńskiego z 2022. Pomimo faktu, że w Warszawie nie odnotowano transakcji dotyczących nieruchomości typu prime, to na podstawie ogólnych nastrojów rynkowych JLL szacuje stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych na poziomie 6,5 proc. oraz na poziomie 7,25 proc. dla parków handlowych – mówi Agnieszka Kołat, head of Retail Investment, JLL.