Polska Plan ratunkowy dla Mennica Legacy Tower

8 października, za pośrednictwem swojej spółki zależnej, Mennica Polska zawarła porozumienie z syndykiem masy upadłościowej działającym w ramach projektu Mennica Legacy Tower. Dokument stanowił zobowiązanie obu stron do podjęcia wszelkich kroków
w celu zapewnienia oddalenia lub wycofania wniosku o ogłoszenie upadłości spółki celowej zarządzającej inwestycją.

Porozumienie z syndykiem określało warunki zmian w zarządzie spółki GGH MT, będącej podmiotem upoważnionym do zarządzania inwestycją - w której połowę udziałów ma Mennica Polska, a połowę spółka komandytowo-akcyjna GGH PF Project 3 GGH Manegement 3. Sąd w sierpniu tego roku ogłosił upadłość GGH PF3. Prywatni inwestorzy od lat usiłowali odzyskać środki zainwestowane w budowę kompleksu na warszawskiej Woli (ze sprzedaży obligacji prowadzonej przez spółki z grupy Golub GetHouse uzyskano około 100 mln zł). Wartość Mennicy Tower oceniana jest na około 1-5-1,8 mld zł.

Porozumienie zawierało również zobowiązanie do udzielenia spółce celowej pożyczki w celu uregulowania przez Mennica Towers GGH MT (SPV) zobowiązań publicznoprawnych. Mennica Polska, wraz z grupą współpracujących podmiotów, przejęła wszystkie wierzytelności bankowe i w ten sposób stała się największym wierzycielem SPV.

Pożyczka celowa zostanie udzielona w celu uregulowania przez SPV jej zobowiązań publicznoprawnych (VAT, podatek dochodowy od osób prawnych, podatek od nieruchomości). Ostateczna kwota pożyczki zostanie ustalona w odniesieniu do aktualnego salda zadłużenia SPV z tytułu wskazanych powyżej zobowiązań publiczno-prawnych.

Pożyczka zostanie zabezpieczona hipoteką umowną na prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz prawie własności budynku, obejmującego kompleks Mennica Legacy Tower, do sumy 74 mln 250 tys. zł, jak również oświadczeniem o poddaniu się egzekucji na rzecz pożyczkodawcy do kwoty w tej samej wysokości. Data ostatecznej spłaty pożyczki została ustalona na dzień przypadający 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

Mennica Polska zawarła również z SPV oraz pozostałymi wierzycielami kredytowymi umowę w sprawie finansowania bieżących zobowiązań kredytobiorcy (umowa stand still).

Nie ma dziś żadnych przesłanek do upadłości Mennica Tower GGH MT. Spółka zarządza biurowcem wynajętym w 95 proc. i generuje pozytywny cashflow. Plan zapewnienia ochrony przed upadłością właściciela całego budynku, jak również zabezpieczenia interesów obligatariuszy detalicznych, wcielamy w życie bardzo konsekwentnie. Pragnę jednocześnie zapewnić, że nie dopuścimy do tego, by jakikolwiek podmiot, działający w złej wierze i ze szkodą dla interesariuszy tego projektu, nabył to aktywo taniej, niż jego wartość rynkowa – podsumowuje Katarzyna Budnicka-Filipiuk, prezes zarządu i dyrektor naczelny Mennicy Polskiej.

Latem 2023 roku "Eurobuild" pisał o kolejnej ofercie Mennicy Polskiej dotyczącej wykupienia udziałów Golub Gethouse w projekcie. Mennica Legacy Tower oferuje łącznie 66 tys. mkw. powierzchni najmu i składa się z dwóch budynków, z których wyższy jest 34-piętrową wieżą. Najemcami są mBank i WeWork.