Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała dane dotyczące rynku przestrzeni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce za III kwartał 2024. Podsumowanie dotyczy m.in. istniejących zasobów, nowych obiektów oddanych do użytku oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec III kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły ponad 6,7 mln mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (ponad 1,8 mln mkw.), Wrocław (prawie 1,37 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,067 mln mkw.). W III kwartale 2024 do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 15,4 tys. mkw. Największym zrealizowanym projektem była kolejna część kompleksu Waterfront II w Gdyni, zrealizowana przez Vastinta. W skład inwestycji wchodzą dwa budynki biurowe (9,9 tys. mkw. oraz 5,5 tys. mkw.).
Na koniec września 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane ponad 1,16 mln mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,3 proc. (spadek o 0,4 p.p. w skali kwartału oraz porównywalny poziom względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 21,1 proc., a najniższy w Szczecinie – 6,8 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2024 roku wyniósł 223,9 tys. mkw., co jest wynikiem o 54 proc. wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13 proc. wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w Krakowie (85,3 tys. mkw.), Wrocławiu (43,1 tys. mkw.) oraz Trójmieście (40,2 tys. mkw.). W III kwartale 2024 odnowienia obecnych kontraktów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 57 proc. Nowe umowy stanowiły 37 proc., ekspansje odpowiadały za 1 proc., a transakcje na potrzeby właścicieli budynków stanowiły 4 proc. całkowitej aktywności najemców.
Wśród największych transakcji zawartych w III kwartale 2024 znalazło się przedłużenie umowy najmu na 16,4 tys. mkw. przez poufnego najemcę z sektora bankowości w budynku Kapelanka 42A w Krakowie, a także przedłużenie umowy na 10,5 tys. mkw. podpisane przez State Street Bank w gdańskim obiekcie Alchemia II. Trzecią największą transakcją było wynajęcie na potrzeby własne całości powierzchni w Parku Biznesu Teofilów C przez Rossmanna (8,7 tys. mkw.).
Źródłem informacji były firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills.
Nearshoring: jaka część usług i produkcji przypadnie Polsce?
Nearshoring: jaka część usług i produkcji przypadnie Polsce?
Walter Herz
Strategiczne rozproszenie usług dla biznesu Na rynku możemy obserwować obecnie trend, w którym firmy z sektora BPO/SSC, ale także z branży technologicznej, konsultingowej i finans ...
Na rynku ożywienie, ale inwestorzy wciąż są ostrożni
Na rynku ożywienie, ale inwestorzy wciąż są ostrożni
Baker McKenzie
Rosnący wolumen transakcji na warszawskim rynku nieruchomości biurowych, powrót inwestorów spoza regionu Europy Środkowo-Wschodniej oraz wzrost wynajętych powierzchni sygnalizują w ...
Październik w budownictwie mieszkaniowym – przybywa inwestycji
Październik w budownictwie mieszkaniowym – przybywa inwestycji
Polski Związek Firm Deweloperskich
Najnowsze dane GUS pokazują dużą aktywność na rynku mieszkaniowym i to zarówno jeśli chodzi o inwestycje rozpoczynane przez deweloperów, jak i budownictwo indywidualne. Październik ...