Czechy Przednajmy królują w Czechach

W III kwartale 2024 roku zasoby magazynowe w Czechach osiągnęły niemal 12,2 mln mkw. Na moment ukończenia projektów około 76 proc. z nich było już wstępnie wynajętych. Dostarczenie 163,5 tys. mkw. powierzchni przemysłowej stanowi spadek o 11 proc. w porównaniu do tego samego okresu w roku ubiegłym. Jednocześnie zauważono wzrost o 64 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału.

W III kwartale 2024 roku największym ukończonym projektem był nowy budynek w CTPark Blučina o powierzchni 52,6 tys. mkw., który w momencie oddania do użytku został w pełni wynajęty przez producenta elektroniki Inventec. Drugim co do wielkości projektem był budynek o powierzchni 21 tys. mkw. w Panattoni Park Kladno South, wynajęty w całości producentowi z branży motoryzacyjnej, firmie Hanon Systems. Na trzecim miejscu pod względem wielkości znalazł się projekt w parku P3 Lovosice, obejmujący 16,8 tys. mkw. powierzchni.

Na koniec III kwartału 2024 w Czechach w budowie znajdowało się około 1,05 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co oznacza wzrost o 5 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 26 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Prawie 33 proc. całkowitej powierzchni w budowie znajduje się w regionie Karlowych Warów, następnie w regionie Pragi i Czech Środkowych z 19-procentowym udziałem oraz w regionie Moraw i Śląska, który odpowiada za 17 proc. realizowanej przestrzeni.

Udział powierzchni spekulacyjnej w budowie wzrósł do 36 proc. Jednocześnie, w III kwartale 2024 deweloperzy rozpoczęli budowę 204,9 tys. mkw. powierzchni przemysłowej, z czego 53 proc. stanowiły powierzchnie spekulacyjne. Popyt brutto, z uwzględnieniem renegocjacji, wyniósł w III kwartale 2024 około 335,1 tys. mkw., co oznacza spadek o 28 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale jednocześnie znaczący wzrost o 61 proc. w porównaniu z III kwartale 2023. Udział renegocjacji spadł o 4 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem, stanowiąc drugi co do wielkości udział w popycie brutto (37 proc.).

Popyt netto w III kwartale 2024 roku wyniósł 203,1 tys. mkw., co oznacza spadek o 35 proc. kwartał do kwartału, ale wzrost o 35 proc. rok do roku. Największy udział w całkowitym popycie brutto miały umowy przednajmu, które stanowiły niemal połowę wszystkich zawartych transakcji. Największa z nich obejmowała 54 tys. mkw., wynajęte przez ThermoFisher Scientific w DMC Park Brno, a kolejne to 39,5 tys. mkw. dla producenta z branży motoryzacyjnej w CTPark Žatec. Trzecia pod względem wielkości umowa przednajmu to wynajem 29,3 tys. mkw. przez firmę dystrybucyjną w CTPark Blatnice.

Na koniec III kwartału 2024 wskaźnik pustostanów w Czechach wyniósł 3,1 proc., co stanowi wzrost o 33 punkty bazowe w skali kwartału oraz o 169 punktów bazowych w porównaniu z III kwartałem 2023. Łącznie 377,9 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej było dostępne do natychmiastowego wynajęcia, co stanowi największą ilość wolnej powierzchni na rynku od pięciu lat. Wskaźnik pustostanów dla nowoczesnej powierzchni przemysłowej w Pradze i regionie Czech Środkowych był niższy niż średnia krajowa i na koniec III kwartału 2024 wyniósł 2,2 proc.

Czynsze typu prime pozostały stabilne w III kwartale 2024 roku, utrzymując się na poziomie około 7,00–7,50 euro za mkw. miesięcznie. W wybranych kluczowych lokalizacjach poza Pragą również okazały się względnie odporne na zmiany, wynosząc około 5,70–6,60 euro za mkw. miesięcznie. Czynsze za wbudowaną przestrzeń biurową oscylowały w granicach 9,50-12,50 euro za mkw. miesięcznie. Opłaty serwisowe zazwyczaj kształtują się na poziomie 0,75–1,00 euro za mkw. miesięcznie.

Do Industrial Research Forum należą firmy CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield oraz iO Partners.