EN

Polska Nowe przepisy i nowe definicje

Rynek inwestycyjny i finansowy
Wraz z początkiem 2025 roku rynek czekają zmiany w podatku od nieruchomości. Oznacza to wiele zmian dla właścicieli i zarządców obiektów komercyjnych, w związku z czym eksperci Cushman & Wakefield rekomendują jak najszybsze rozpoczęcie audytów.

Ustawa jest jeszcze na etapie projektu, ale harmonogram prac nad nią wskazuje, że zacznie ona obowiązywać zgodnie z zapowiedziami. Dla właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych zmieni się dużo w związku z nowymi definicjami budynków i budowli. Pozwoli to uwzględnić odpowiednie koszty w budżecie, a w związku z nowymi przepisami wielu przedsiębiorców może spodziewać się wyższych stawek podatkowych. W niektórych przypadkach koszty mogą wzrosnąć nawet o kilkaset tysięcy złotych w skali roku.

Planowane zmiany oznaczają duże wyzwanie dla sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Aktualnie obejmuje on ponad 60 mln mkw. tylko w ramach inwestycji biurowych, magazynowych i handlowych, a każda nieruchomość funkcjonująca na rynku będzie potrzebować drobiazgowego audytu między innymi działających w niej instalacji czy urządzeń. Wyniki takich audytów muszą następnie znaleźć odzwierciedlenie w planowanych budżetach. Zmiany w ustawie dotkną również najemców nieruchomości i oni będą potrzebować dodatkowych informacji w tym zakresie. Cały rynek czeka teraz dużo pracy, a czasu na dostosowanie strategii budżetowych jest niestety niewiele – komentuje Zuzanna Paciorkiewicz, head of Asset Services CEE, Cushman & Wakefield.

Projekt nowej ustawy zakłada redefinicję pojęcia budynku. Po zmianach budynkiem nie będzie już obiekt, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach, albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego funkcję jest pojemność.

Nowa definicja budynku może spowodować, że wiele obiektów magazynowych, które dotychczas były klasyfikowane jako budynki, stanie się budowlami. Może to spowodować znaczny wzrost opodatkowania – podatek będzie w takich przypadkach płacony od wartości obiektu a nie od powierzchni użytkowej – dodaje Wojciech Pławiak, radca prawny i doradca podatkowy z kancelarii Litigato.

Kluczową zmianą w nowym projekcie jest jednak zmiana definicji budowli oraz urządzeń budowlanych. Projekt przewiduje aż pięć różnych kategorii obiektów stanowiących budowle. W kolejnych wersjach projektu ustawy znaczną metamorfozę przechodził załącznik do ustawy nr 4 zawierający listę budowli. Rozszerzano w nim m.in. zakres znaczeniowy niektórych pozycji, a także dodawano nowe, jak np.: konstrukcje wsporcze, wolnostojące trwale związane z gruntem instalacje przemysłowe, wagi samochodowe, czy też kioski i pawilony. W niektórych przypadkach opodatkowanie będzie dotyczyć tylko części budowlanych tych konstrukcji.

Sporym wyzwaniem będzie klasyfikacja obiektów kontenerowych i prefabrykowanych. Jedno jest pewne – będą one podlegały opodatkowaniu, pytanie tylko, w jaki sposób. Szeroka definicja związku z gruntem, jaka została zawarta w projekcie ustawy, wskazuje, że jeśli obiekt ma fundamenty, nawet te oparte na betonowych blokach, spełnia definicję budynku. Mimo, że może znajdować się w katalogu budowli, jego kwalifikacja może budzić trudności i rodzić problemy z określeniem właściwej kategorii podatkowej – podkreśla Wojciech Pławiak.

Dla branży nieruchomości komercyjnych najbardziej istotna będzie kwestia opodatkowania urządzeń i instalacji w budynkach. Nowe przepisy określają, że odrębnemu opodatkowaniu nie będą podlegały instalacje niezbędne do funkcjonowania budynku. Natomiast wszelkie dodatkowe urządzenia technicznie jak szafy rozdzielcze, transformatory, klimatyzacje itp., które dotychczas nie podlegały opodatkowaniu, w świetle nowych przepisów mogą być uznane za opodatkowane.

Warto podkreślić, że urządzenia techniczne będą teraz opodatkowane w całości lub w zakresie części budowlanych. Kluczowym elementem będzie ponowna ocena, w jakim zakresie opodatkowywaliśmy urządzenia techniczne w starym stanie prawnym, a w jakim zakresie po tej zmianie musimy to podejście zmienić lub uzasadnić utrzymanie dotychczasowego podejścia mając na względzie obecną definicję tego urządzenia budowlanego. Nowe regulacje mogą znacząco rozszerzyć kategorię urządzeń technicznych, w tym tych wewnątrz budynków, które do tej pory nie były objęte podatkiem od nieruchomości – zauważa Wojciech Pławiak.

Zmiany dotkną również właścicieli dużych obiektów magazynowych. Te wysokiego składowania mogą zostać uznane za budowle, a ich opodatkowanie będzie zależało od pojemności i głównego przeznaczenia. Parking, który dotąd był traktowany jako część budynku lub w ogóle nie był uwzględniany w opodatkowaniu, teraz może być klasyfikowany jako budowla, jeśli znajduje się poza budynkiem. Podobna sytuacja występuje w przypadku konstrukcji wsporczych, jak zadaszenia, ściany czy systemy reklamy, często stawiane przed obiektami handlowymi.

Kwestie podatkowe to wyjątkowo gorący i trudny do oszacowania temat. Niezbędne do uzyskania prawidłowej kwoty są audyty nieruchomości. Przykładowo, w jednej z nieruchomości przeprowadzony audyt pozwolił zidentyfikować obszary do skorygowania deklaracji PON, które obecnie procesujemy. Różnica w wysokości podatku w tym konkretnym przypadku może wynieść ponad 200 tys. zł. Dobra wiadomość jest taka, że audyt może również ujawnić zawyżone dotychczas wyliczenia podatkowe – a korekty można składać nawet do pięciu lat wstecz, co może prowadzić do optymalizacji kosztów – wyjaśnia Paulina Bauer, head of Retail Asset Services, Cushman & Wakefield.

Konieczność przeprowadzenia dogłębnych analiz nieruchomości i audytów skłoniła Ministerstwo Finansów do uwzględnienia w nowym projekcie możliwości złożenia deklaracji dotyczącej podatku od nieruchomości wyjątkowo do końca marca, a nie do końca stycznia 2025 roku.

Nie warto jednak czekać do ostatniej chwili i momentu, gdy koszty audytu zaczną rosnąć ze względu na wzmożony popyt. Ponadto właściciele i zarządcy powinni poinformować najemców o wysokości stawek service charge na 2025 rok jeszcze przed końcem bieżącego roku lub na początku przyszłego. Zmiany w podatku od nieruchomości oznaczają wzrost kosztów również dla najemców nieruchomości komercyjnych i powinni oni mieć czas, aby na te podwyżki się przygotować – podkreśla Paulina Bauer.

Ostatnie nowości

Eurobuild CEE

Polska Listopadowy numer Eurobuildu

schedule 05 listopada 2024
Eurobuild CEE

Już jest listopadowy numer Eurobuildu, a w nim pierwsze podsumowania mijającego roku, liczne rozmowy i relacje z wydarzeń rynkowych: naszych dorocznych konferencji magazynowej i biurowej oraz z Expo Real 2024 w Monachium.

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nowy projekt LemonTree

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

LemonTree kontynuuje współpracę z Nagel Group. Najnowsza inwestycja, Cool BTS Gdańsk by LemonTree, zostanie zrealizowana w Gdańsku Kowalach i obejmie około 21 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i powierzchni biurowo-socjalnej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Skyliner II z mocnym fundamentem

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Skyliner II, siostrzany wieżowiec kompleksu biurowego należącego do Karimpol Polska, ma już mocny fundament. Prace przy realizacji posadowienia obiektu właśnie dobiegły końca. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Nowe przepisy i nowe definicje

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Wraz z początkiem 2025 roku rynek czekają zmiany w podatku od nieruchomości. Oznacza to wiele zmian dla właścicieli i zarządców obiektów komercyjnych, w związku z czym eksperci Cushman & Wakefield rekomendują jak najszybsze rozpoczęcie audytów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe życie stuletniej kamienicy  

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Zeitgeist Asset Management oddał do użytku zrewitalizowaną kamienicę przy ul. Wrzesińskiej na warszawskiej Starej Pradze. Projekt „Wrzesińska 2 – Home by Zeitgeist” oferuje mieszkania na najem długoterminowy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Primark będzie w Bydgoszczy

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Primark otwiera swój siódmy sklep w Polsce. Kolejna placówka sieci powstanie w bydgoskim centrum handlowym Zielone Arkady. Otwarcie zaplanowano na 27 listopada. Firma zainwestuje w ten projekt 9 mln euro.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trei debiutuje w Poznaniu

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Trei Real Estate Poland buduje w Poznaniu swój pierwszy projekt PRS o nazwie UP2U. Inwestycja jest realizowana w technologii prefabrykacji.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Smart Park Węgrów przygotowuje się do otwarcia

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

RG Leasing ukończyło budowę parku handlowego Smart Park Węgrów. Kompleks o powierzchni 6,5 tys. mkw. jest już w pełni skomercjalizowany. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Pozwolenie dla Sokratesa

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by JC

Spółka Matexi Polska uzyskała pozwolenie na użytkowanie inwestycji mieszkaniowej Sokratesa 11A na warszawskich Bielanach. W ramach projektu powstała niemal setka mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Grzegórzecka 77 gotowa

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Develia zakończyła VIII etap inwestycji Grzegórzecka 77 w Krakowie. Deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie dwóch ostatnich budynków, które dostarczą 80 mieszkań. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warszawski rynek ponownie w grze 

schedule 05 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Według najnowszego raportu Axi Immo "Rynek biurowy w Warszawie w I-III kwartale 2024 roku”, aktywność deweloperów powoli nabiera tempa. Ukończone do końca września ponad 70 tys. mkw. i planowane na kolejne lata blisko 280 tys. mkw. w budowie wskazuje, że inwestorzy i deweloperzy przechodzą do kolejnego etapu rozwoju w sektorze.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Shire w Koronie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

GTC we współpracy z The Shire Beyond Coworking otwiera nową przestrzeń coworkingową w krakowskim Korona Office Complex.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Zarządzają kolejnym biurowcem Nowego Rynku

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

MVGM zostało wybrane do zarządzania biurowcem Nowy Rynek E w Poznaniu. Firma jest obecnie odpowiedzialna za zarządzanie dwoma budynkami kompleksu Nowy Rynek należącymi do Eastnine AB i oferującymi odpowiednio 39,3 tys. i 28,8 tys. mkw. powierzchni najmu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Hillwood w starej kamienicy

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Hillwood Polska przeniósł swoje biuro do warszawskiego biurowca Plac Małachowskiego. Firma zajmie przestrzeń na piątym piętrze obiektu.

Hotele

Czechy Praski hotel w nowych rękach

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

S Immo sfinalizowało sprzedaż hotelu Juliš w Pradze. Łączna powierzchnia obiektu wynosi około 6,7 tys. mkw.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowa palmiarnia w zabytkowym ogrodzie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Firma Berger Bau wybuduje nową palmiarnię w Ogrodzie Botanicznym Wydziału Nauk Biologicznych Uniwersytetu Wrocławskiego. Wartość inwestycji przekroczy 20,8 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Magazyn w Dunikowie ma finansowanie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

Panattoni pozyskał finansowanie na realizację centrum dystrybucyjnego dla firmy z branży handlowej. Kredytu w wysokości 36,5 mln euro udzielił BNP Paribas.

Rynek mieszkaniowy

Polska Najemcy potrzebują wspólnoty

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield opublikował raport "Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0". Wynika z niego, że sektor mieszkaniowy w Polsce jest na etapie tworzenia strategii ESG, a jego uwaga skoncentrowana jest na aspektach środowiskowych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Więcej przednajmów w Warszawie

schedule 04 listopada 2024
Opr./edited by MR

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska, w strukturze na warszawskim rynku biurowym mocno swoją obecność zaznaczyły umowy przednajmu. W III kwartale 2024 roku ich udział w całkowitym wolumenie najmu wzrósł do 22 proc.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 05 listopada 2024

Nowe przepisy i nowe definicje

Wraz z początkiem 2025 roku rynek czekają zmiany w podatku od nieruchomości. Oznacza to wiele zmian dla właścicieli i zarządców obiektów komercyjnych, w związku z czym eksperci Cushman & Wakefield rekomendują jak najszybsze rozpoczęcie audytów.

schedule 04 listopada 2024

Magazyn w Dunikowie ma finansowanie

Panattoni pozyskał finansowanie na realizację centrum dystrybucyjnego dla firmy z branży handlowej. Kredytu w wysokości 36,5 mln euro udzielił BNP Paribas.

schedule 04 listopada 2024

Zdecydowane ożywienie w inwestycjach

Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kwartał 2024 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60 proc. rok do roku – podaje Avison Young.

schedule 31 października 2024

Warimpex wycofuje się z Rosji

Warimpex Finanz- und Beteiligungs sprzedał swój ostatni projekt w Rosji, Airportcity St. Petersburg. Tym samym firma nie jest już aktywna na rynku rosyjskim.

schedule 30 października 2024

Revetas sprzedaje na warszawskim Służewcu

Grupa Revetas sprzedała kompleks biurowy Trinity One w Warszawie na rzecz Longvilliers. Warunki transakcji nie zostały ujawnione. 

schedule 30 października 2024

Śmiałe spojrzenie w przyszłość

Jak wynika z globalnego raportu “2025 Commercial Real Estate Outlook”, przygotowanego przez Deloitte, po dwóch latach niepewności sektor nieruchomości komercyjnych ponownie przejawia optymizm. 60 proc. menadżerów z branży przewiduje, że wzrost przychodów ich firm przekroczy 5 proc. rocznie.

schedule 30 października 2024

Refinansowanie pod Pruszkowem

Bank BNP Paribas udzielił MLP Group finansowania w łącznej wysokości 21,5 mln euro. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie budowy obiektu magazynowego o powierzchni 34,6 tys. m kw., w centrum logistycznym MLP Pruszków II.

schedule 29 października 2024

Stołeczny projekt PRS sprzedany

Cavare, spółka z grupy Cavatina, sprzedała platformie LifeSpot projekt przy ul. Ostrobramskiej w Warszawie. Transakcja opiewa na niemal 59 mln zł.

schedule 28 października 2024

OUP porządkuje portfolio

One United Properties w ciągu ostatnich 18 miesięcy sprzedało nieruchomości o wartości 52,4 mln euro, m.in. budynki biurowe One Herăstrău Office i One North Gate 2. Łączna powierzchnia sprzedanych aktywów wynosi około 21 tys. mkw. 

schedule 28 października 2024

Prawie miliard w biurach

Jak podaje CBRE, wzrost aktywności inwestorów spowodował ożywienie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Wartość inwestycji od początku tego roku sięgnęła 2,6 mld euro, co jest wynikiem o 25 proc. wyższym niż odnotowany w całym 2023.

schedule 28 października 2024

Orlen stawia na OZE

Należąca do grupy Orlen spółka Orlen Wind 3 sfinalizowała z firmą EDP Renewables Polska zakup dwóch farm fotowoltaicznych w województwach lubuskim i wielkopolskim oraz farmy wiatrowej w województwie łódzkim.

schedule 25 października 2024

Arche będzie budować na wschodzie Polski

W październiku 2024 pokoje w nowo budowanym hotelu Arche w dzielnicy Czyżyny w Krakowie zostały wyprzedane inwestorom Arche w ofercie “off market” w ciągu tygodnia. Deweloper ma plany na kolejne obiekty, m.in. na wschodzie Polski.

schedule 25 października 2024

Atenor sprzedaje Lakeside

Atenor podpisał umowę z międzynarodowym inwestorem na sprzedaż projektu Lakeside w Warszawie. Transakcja, która ma zostać sfinalizowana do końca 2024 roku, stanowi znaczący krok w strategii zmniejszania zadłużenia dewelopera.

schedule 24 października 2024

Niemiecki bank z amerykańskim inwestorem

Globalna firma inwestycyjna Starwood Capital Group i pbb Deutsche Pfandbriefbank ogłaszają strategiczne partnerstwo w zakresie kredytów CRE. 

schedule 22 października 2024

Pożyczka dla Zgierza

Hillwood Polska i mBank zamknęły transakcję finansowania na kwotę ponad 38 mln euro, dotyczącą budowy parku logistycznego Hillwood Zgierz II. To kolejna już współpraca pomiędzy spółkami.

schedule 21 października 2024

Setki milionów euro na The Bridge

Ghelamco pozyskało finansowanie bankowe dla kompleksu biurowego The Bridge w centrum Warszawy. Kredytu budowlano-inwestycyjnego udzielił deweloperowi Santander Bank Polska, który będzie również strategicznym najemcą wieżowca.

schedule 18 października 2024

Plan ratunkowy dla Mennica Legacy Tower

Mennica Polska przystępuje do realizacji założeń projektu ratunkowego dla budynku biurowego Mennica Legacy Tower w Warszawie. 17 października została zawarta umowa pożyczkowa do kwoty 49 mln zł na spłatę zobowiązań spółki celowej zarządzającej inwestycją.

schedule 17 października 2024

Żabka już jest na GPW

Grupa Żabka zadebiutowała na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Kurs otwarcia akcji w dniu debiutu wynosił 23 zł i był o 6,98 proc. wyższy od ceny z pierwszej oferty publicznej, jednak na koniec dnia spadł do 21,50 zł.

schedule 16 października 2024

Ozimska Park sprzedany

Redkom Development sprzedał zlokalizowany w Opolu Ozimska Park. Nabywcą nieruchomości o powierzchni ponad 17 tys. mkw. jest firma Newgate Investment.

schedule 14 października 2024

Czeski bank ułatwia inwestowanie w PRS

Klienci czeskiego banku ČSOB mogą inwestować w fundusz mieszkaniowy Mint za pośrednictwem swojego konta. Fundusz został założony w 2020 roku przez czeską grupę Mint i specjalizuje się w projektach PRS.

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie