EN

Polska Niemcy, Polska i Francja liderami pod względem popytu

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Według najnowszego raportu Newmark Polska „Rynek magazynowo-przemysłowy w Europie, I połowa 2024 roku”, pomimo wyzwań obserwowanych w całej Unii Europejskiej, rynek ma przed sobą dobre perspektywy wzrostu, szczególnie w regionach dostosowujących się do nowych trendów, zarówno pod kątem potrzeb najemców, jak i nowych regulacji.

Europejski rynek magazynowy, pomimo obserwowanego spowolnienia aktywności najemców i deweloperów, nadal się rozwija i poszukuje nowego punktu równowagi. Zielone rozwiązania coraz odważniej wkraczają zarówno do obiektów magazynowych, jak i do operacji logistycznych.
Po rekordowych latach 2021-2022, kiedy roczny popyt na największych rynkach magazynowych Unii Europejskiej przekraczał 35 mln mkw., obserwujemy stabilizację aktywności najemców na poziomie wynoszącym średnio ok. 25 mln mkw. rocznie. To wartość zbliżona do obserwowanych przed pandemią (w latach 2018-2020), jak i w 2023 roku, gdy popyt netto, czyli bez uwzględniania renegocjacji umów, wynosił niewiele ponad 27 mln mkw. Na niższy wolumen aktywności najemców wpłynęły takie czynniki, jak niepewność gospodarcza, wyższe stopy procentowe oraz wydłużenie procesu podejmowania decyzji przez firmy. Całkowity popyt netto w I połowie 2024 roku sięgnął prawie 11 mln mkw. i był o prawie 10 proc. niższy niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Największy udział w wolumenie najmu (bez renegocjacji) w skali całej UE odnotowały Niemcy – ponad 22 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Polska (15 proc.) i Francja (12,7 proc.).
Poziom aktywności najemców w poszczególnych krajach Unii Europejskiej wykazuje znaczne zróżnicowanie. W wielu odnotowano spadki w Ij połowie 2024 roku w ujęciu rocznym, m.in. w Czechach, we Francji, na Węgrzech i w Niemczech – odpowiednio o 34 proc., 23 proc., 8 proc. i 5 proc. Z kolei Polska wyróżniała się na tle regionu, notując wzrost o ponad 20 proc.

Bardziej selektywne podejście do finansowania nowych przedsięwzięć oraz słabszy popyt ze strony najemców sprawiają, że deweloperzy także wykazują sporą ostrożność. Liczba rozpoczynanych inwestycji magazynowych w całej UE maleje od 2021 roku. Na koniec czerwca 2024 roku w budowie pozostawało ok. 15 mln mkw. powierzchni magazynowej, czyli ponad 20 proc. mniej niż rok wcześniej – komentuje Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Krajami charakteryzującymi się wzmożoną aktywnością deweloperów pozostają Włochy (ponad 2,3 mln mkw. w budowie), Polska (prawie 2 mln mkw.) i Francja (blisko 1,8 mln mkw.). Ponadto stopniowo zmniejsza się udział inwestycji o charakterze spekulacyjnym w ogólnym wolumenie powierzchni w budowie, szczególnie w krajach z wysokim wskaźnikiem pustostanów. Na koniec czerwca 2024 roku udział inwestycji o charakterze spekulacyjnym nie przekraczał on 40 proc.
Spowolnienie aktywności deweloperskiej w połączeniu z malejącą dostępnością gruntów przekłada się na spadek podaży nowej powierzchni magazynowej, która w I połowie 2024 roku wyniosła w całej UE ok. 8 mln mkw., czyli prawie 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok temu. Warto podkreślić, że niemal 40 proc. tej powierzchni (nowej podaży) nadal czeka na najemców.

Najwięcej nowych magazynów wybudowano w Polsce – prawie 1,65 mln mkw. Dużą podaż odnotowano również w Holandii i Szwecji, gdzie oddano do użytku odpowiednio 1,1 mln mkw. i 900 tys. mkw. – dodaje Jakub Kurek.

Spadek aktywności najemców i deweloperów przełożył się na wzrost ogólnego wskaźnika pustostanów w UE, który na koniec czerwca 2024 roku nieznacznie przekroczył 5 proc. Wzrosty zaobserwowano na większości analizowanych rynków magazynowych regionu. Najniższym poziomem pustostanów charakteryzowały się Włochy (2 proc.) i Holandia (2,8 proc.), natomiast najwyższe wskaźniki odnotowano w Hiszpanii (9,7 proc.), na Węgrzech (8,5 proc.) i w Polsce (8,3 proc.). W kolejnych kwartałach spodziewamy się jednak stabilizacji, a nawet spadku współczynnika pustostanów, zwłaszcza w krajach, w których występuje niedobór dostępnych gruntów pod budowę nowych obiektów magazynowych. Natomiast kraje dysponujące sporymi bankami gruntów inwestycyjnych, m.in. Niemcy, Polska czy Francja, nadal wykazują duży potencjał wzrostu, w szczególności w dobie rosnącego znaczenia nearshoringu i friendshoringu.
W I połowie 2024 roku stawki czynszów za powierzchnie magazynowe w UE nadal wykazywały tendencję wzrostową, zwłaszcza w lokalizacjach najbardziej pożądanych przez najemców. Na koniec II kwartału 2024 roku najdroższe magazyny typu big-box znajdowały się w Finlandii (13-15 euro/mkw./miesiąc), Irlandii (10-11,5 euro/mkw./miesiąc), Niemczech (7-9,5 euro/mkw./miesiąc) oraz Holandii (7,5-9,5 euro/mkw./miesiąc). Na drugim biegunie znalazły się obiekty magazynowe w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, gdzie za wynajęcie jednego metra kwadratowego powierzchni magazynowej najemcy płacili 4-5 euro miesięcznie.
Pomimo rosnących kosztów najmu popyt na nowoczesne, zrównoważone i energooszczędne magazyny pozostaje wysoki i jest napędzany postępami technologicznymi w logistyce oraz rosnącą potrzebą rozwiązań ekologicznych. Pogłębiają się też różnice pomiędzy stawkami czynszów za powierzchnie w magazynach najwyższej jakości i starszych obiektach, które nie oferują rozwiązań z zakresu ESG.

Zrównoważony rozwój staje się kluczowym priorytetem dla wielu firm, które inwestują w zielone magazyny zapewniające efektywność energetyczną i umożliwiające spełnienie wymogów ESG. Jest to szczególnie istotne w kontekście regulacji unijnych, które zobowiązują firmy do monitorowania całego swojego łańcucha dostaw pod kątem wpływu na środowisko – podsumowuje Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Półautomatyczna Żabka w Kątach Wrocławskich

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Żabka z początkiem 2025 roku uruchomi nowe centrum logistyczne w Kątach Wrocławskich w woj. dolnośląskim. Obiekt będzie mieć 35 tys. mkw. powierzchni.

Infrastruktura

Polska Tunelem i estakadą przez Podkarpacie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Konsorcjum firm Gülermak (lider konsorcjum) i Budimex podpisało umowę z GDDKiA na realizację 5,2-kilometrowego odcinka drogi ekspresowej S19, który będzie częścią międzynarodowego szlaku Via Carpatia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rekrutacja w NKCB

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by JC

Agencja pracy PowerJobs dołączyła do grona najemców biurowca Nowe Katowickie Centrum Biznesu. Przeprowadzka do nowej lokalizacji planowana jest na początek 2025.

Rynek mieszkaniowy

Czechy YIT rusza do Brna

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

YIT rozszerza działalność w Czechach i wchodzi na rynek w Brnie. W drugim co wielkości czeskim mieście zbuduje ponad 750 mieszkań.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Coraz więcej różnic między regionami

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by JC

Grupa Redd opublikowała raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych w III kwartale 2024 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Vantage ma 100 milionów euro na inwestycje w Polsce

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Polskie spółki zależne Vantage Development uzyskały 100 mln euro pożyczki od Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju. Należący do TAG Immobilien deweloper i operator wykorzysta pozyskane środki na rozwój inwestycji PRS w Polsce.

Hotele

Polska Pierwszy Mercure w Bułgarii

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Mercure, marka grupy Accor, ogłasza otwarcie pierwszego hotelu w Bułgarii. Nowy obiekt mieści się w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Sofii, Manastirski Livadi, z łatwym dostępem do Narodowego Muzeum Historii i Parku Narodowego Vitosha.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Koreańczycy wybierają Park Postępu

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Woori Bank, jeden z czterech największych banków w Korei Południowej, otworzy swoje pierwsze biuro w Polsce w warszawskim kompleksie biurowym Park Postępu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Orlen magazynuje w Piotrkowie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by JC

P3 Logistic Parks i Orlen podpisały umowę wynajmu blisko 24 tys. mkw. powierzchni w parku P3 Piotrków. Obiekt będzie pełnił rolę magazynu na potrzeby zaopatrzenia stacji paliwowych koncernu.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Port Praski zadba o zdrowie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by JC

Grupa Lux Med otworzyła kolejne centrum medyczne w Warszawie. Placówka o powierzchni prawie 1,3 tys. mkw. znajduje się na parterze i pierwszym piętrze budynku przy ul. Sierakowskiego 3 – najnowszej z ukończonych części Portu Praskiego.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Stokado buduje w Warszawie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Stokado, operator branży self-storage, rozpoczął budowę nowego obiektu w Warszawie. Projekt zaoferuje około 5 tys. mkw. powierzchni najmu netto. Będzie to drugi projekt Stokado w stolicy.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum w czasach niepewności

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Lokum Deweloper po III kwartałach 2024 roku odnotował 164,3 mln zł przychodu, co oznacza spadek o 24 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2023 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Elegancko w Wołominie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Do najemców Galerii Wołomin dołączył Estilo Butik. Wkrótce swój salon otworzy również marka Greenpoint.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Nemera buduje w Szczecinie

schedule 13 listopada 2024
Opr./edited by MR

Nemera, firma zajmująca się wytwarzaniem urządzeń do podawania leków, rozbudowuje swój zakład w Szczecinie. W ramach inwestycji powstają dwie kolejne hale, co pozwoli zwiększyć moce produkcyjne firmy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dąbrowa Górnicza z pierwszą drogerią dm

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Dm debiutuje w Dąbrowie Górniczej. Przy al. Józefa Piłsudskiego 87B powstała pierwsza placówka sieci w mieście. To 7. drogeria w województwie śląskim i 42 w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lajkonik w Nowych Czyżynach

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Piekarnia i Kawiarnia Lajkonik debiutuje w centrum handlowym Nowe Czyżyny w Krakowie. Marka, która ma już swoje placówki w Krakowie i Katowicach, uruchomiła kolejny lokal.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Handlówka ma oko na ESG

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z danych CBRE, od początku 2024 roku na krajowym rynku handlowym do użytku oddano 37 nowych obiektów, a 12 rozbudowano. Większość to parki zlokalizowane w mniejszych miejscowościach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska I stała się światłość

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by JC

Panattoni ukończyło budowę fabryki dla firmy Trilux w Świdniku. Zakład o powierzchni 23 tys. mkw. powstał w formule BTS.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe brzmienie w stolicy

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by JC

BPI Real Estate Poland kupiło teren przy ul. Zajączkowskiej w Warszawie, na którym w niedługim czasie planuje realizację inwestycji z segmentu nieruchomości premium. PianoForte będzie szóstym projektem w stołecznym portfolio belgijskiego dewelopera.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy CTP buduje dla Redcare Pharmacy

schedule 12 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

CTP rozpoczęło budowę nowego centrum dystrybucyjnego dla Redcare Pharmacy. Obiekt o powierzchni ponad 30 tys. mkw. powstanie w CTPark Blatnice w Czechach. Budynek ma zostać ukończony w lipcu 2025 roku.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 13 listopada 2024

Półautomatyczna Żabka w Kątach Wrocławskich

Żabka z początkiem 2025 roku uruchomi nowe centrum logistyczne w Kątach Wrocławskich w woj. dolnośląskim. Obiekt będzie mieć 35 tys. mkw. powierzchni.

schedule 13 listopada 2024

Orlen magazynuje w Piotrkowie

P3 Logistic Parks i Orlen podpisały umowę wynajmu blisko 24 tys. mkw. powierzchni w parku P3 Piotrków. Obiekt będzie pełnił rolę magazynu na potrzeby zaopatrzenia stacji paliwowych koncernu.

schedule 13 listopada 2024

Stokado buduje w Warszawie

Stokado, operator branży self-storage, rozpoczął budowę nowego obiektu w Warszawie. Projekt zaoferuje około 5 tys. mkw. powierzchni najmu netto. Będzie to drugi projekt Stokado w stolicy.

schedule 13 listopada 2024

Nemera buduje w Szczecinie

Nemera, firma zajmująca się wytwarzaniem urządzeń do podawania leków, rozbudowuje swój zakład w Szczecinie. W ramach inwestycji powstają dwie kolejne hale, co pozwoli zwiększyć moce produkcyjne firmy.

schedule 12 listopada 2024

I stała się światłość

Panattoni ukończyło budowę fabryki dla firmy Trilux w Świdniku. Zakład o powierzchni 23 tys. mkw. powstał w formule BTS.

schedule 12 listopada 2024

CTP buduje dla Redcare Pharmacy

CTP rozpoczęło budowę nowego centrum dystrybucyjnego dla Redcare Pharmacy. Obiekt o powierzchni ponad 30 tys. mkw. powstanie w CTPark Blatnice w Czechach. Budynek ma zostać ukończony w lipcu 2025 roku.

schedule 12 listopada 2024

Komplet w Łodzi

Dwa łódzkie centra logistyczne – Hillwood Łódź Chocianowice i Hillwood Łódź Górna – zostały w pełni wynajęte. Ostatnia umowa została zawarta w drugim z obiektów, z klientem z branży elektronicznej.

schedule 12 listopada 2024

Niemcy, Polska i Francja liderami pod względem popytu

Według najnowszego raportu Newmark Polska „Rynek magazynowo-przemysłowy w Europie, I połowa 2024 roku”, pomimo wyzwań obserwowanych w całej Unii Europejskiej, rynek ma przed sobą dobre perspektywy wzrostu, szczególnie w regionach dostosowujących się do nowych trendów, zarówno pod kątem potrzeb najemców, jak i nowych regulacji.

schedule 08 listopada 2024

DHL zatrudnia roboty w Gorzowie

DHL Supply Chain otworzyło swój pierwszy w Polsce magazyn wyposażony w system AutoStore. Zrobotyzowany magazyn w Gorzowie Wielkopolskim jest jednocześnie pierwszym wdrożenie AutoStore przez tego operatora w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

schedule 07 listopada 2024

Panattoni Park Warsaw West wynajęty w całości

Panattoni rusza z budową nowej powierzchni dla XBS Logistics w ramach Panattoni Park Warsaw West. Nowa, trzecia i ostatnia hala w parku logistyczno-magazynowym będzie mieć około 16,5 tys. mkw. 

schedule 07 listopada 2024

Niedersachsenpark do pełna

Garbe Industrial Real Estate wynajęło ostatnią działkę dostępną w kompleksie Niedersachsenpark Rieste. Firma z branży logistycznej planuje wykorzystać halę o powierzchni 11,5 tys. mkw. do przechowywania i obsługi komponentów dla producenta samochodów.

schedule 07 listopada 2024

DHL przedłuża w Mysłowicach

DHL Polska przedłuża obecność w parku Logicor Mysłowice. Firma logistyczna i spedycyjna zajmuje 12,2 tys. mkw. powierzchni magazynowej i około 560 mkw. biurowej.

schedule 06 listopada 2024

Kuchnie Świata u Segro

Kuchnie Świata wybrały Segro Park Wrocław, Bierutowska na lokalizację swojej przestrzeni magazynowej. Firma zajęła około 4 tys. mkw. powierzchni magazynowej i socjalno-biurowej.

schedule 05 listopada 2024

Nowy projekt LemonTree

LemonTree kontynuuje współpracę z Nagel-Group. Najnowsza inwestycja, Cool BTS Gdańsk by LemonTree, zostanie zrealizowana w Gdańsku Kowalach i obejmie około 21 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i powierzchni biurowo-socjalnej. 

schedule 04 listopada 2024

Panattoni rozkręca się w Arabii Saudyjskiej

Panattoni Saudi Arabia i GFH Financial Group z siedzibą w Bahrajnie ogłosiły utworzenie strategicznego partnerstwa w celu realizacji 500 tys. mkw. obiektów logistycznych w Arabii Saudyjskiej.

schedule 30 października 2024

InPost zajmie więcej pod Piotrkowem

P3 Logistic Parks zakończył budowę nowego magazynu BTS w parku P3 Piotrków dla firmy InPost. Obiekt ma około 38 tys. mkw. powierzchni. 

schedule 30 października 2024

Hala Hillwood Janki Sokołów cała wynajęta

Firma LS Logistics wynajęła ponad 6 tys. mkw. w powierzchni magazynowej i biurowej w Hillwood Janki Sokołów. Dzięki transakcji, należące do Hillwood Polska centrum magazynowe o powierzchni 33 tys. mkw. jest obecnie całkowicie wynajęte.

schedule 30 października 2024

Okam wynajmuje na Żeraniu

W ostatnich trzech miesiącach Okam zawarł nowe umowy najmu lub odnowił kontrakty z kilkoma firmami na najem powierzchni na działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Wynajęta przez przedsiębiorstwa łączna powierzchnia biurowo-magazynowa sięga blisko 18 tys. mkw.

schedule 30 października 2024

Zrobotyzowane centrum dystrybucyjne Auchan

Panattoni wybuduje w formule BTS w pełni zrobotyzowane centrum dystrybucyjne dla Auchan Polska. Z obiektu zlokalizowanego w Wilczej Górze pod Warszawą będą obsługiwani klienci platformy internetowej Auchan.

schedule 29 października 2024

Szósty park Garbe w Czechach

Garbe Industrial Real Estate CEE otrzymało pozwolenie na budowę dwóch obiektów przemysłowych w Pohořelicach, położonych ok. 30 km na południe od Brna. Budowa inwestycji dwóch hal o powierzchni 20 tys. mkw. i 11 tys. mkw. rozpocznie się wkrótce. Nieruchomości mają być gotowe w ciągu ośmiu miesięcy.

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie