Polska ELF2 na sto procent

Firma Phoenix Pharma, wchodzącą w skład grupy Phoenix, zdecydowała się powiększyć dotychczasowy najem w parku logistycznym w Konotopie pod Warszawą o dodatkowe około 5,7 tys. mkw. Na mocy nowej, długoterminowej umowy, spółka zwiększyła ponad dwukrotnie zajmowaną powierzchnię, do około 12,5 tys. mkw.

Centrum logistyczne w Konotopie oferuje łącznie 42 tys. mkw. powierzchni magazynowej klasy A i jest aktualnie w pełni wynajęte. Park magazynowy usytuowany około 15 km na zachód od Warszawy, bezpośrednio przy obwodnicy stolicy, dzięki czemu jest doskonale skomunikowany z międzynarodową siecią autostrad, centrum miasta oraz lotniskiem. Savills IM nabył nowo wybudowane centrum dystrybucyjne w 2019 roku w transakcji off-market, bezpośrednio od dewelopera. Obiekt ma certyfikat BREEAM In-Use.

Portfel funduszu ELF 2, założonego w 2015 roku, obejmuje 28 obiektów logistycznych o wartości przekraczającej 1 mld euro, znajdujących się w Niemczech, Szwecji, Holandii, Francji, Polsce i Hiszpanii. Dzięki ekspansji Phoenix Pharma w centrum magazynowym w Konotopie, wszystkie obiekty wchodzące w skład portfela funduszu ELF 2 są obecnie w pełni wynajęte. Portfolio nieruchomości ELF 2 jeszcze przed transakcją w Konotopie wynosił 99 proc.

Pomimo bardzo wymagającej sytuacji rynkowej wynajęliśmy wszystkie powierzchnie w naszym największym, europejskim funduszu logistycznym ELF 2, który dysponuje łączną powierzchnią najmu wynoszącą 930 tys. mkw. To pokazuje, że popyt na powierzchnie logistyczne nadal jest duży – kluczowe są jednak odpowiednie lokalizacje i wysoka jakość obiektów. Pełna komercjalizacja dowodzi, że wybraliśmy właściwe nieruchomości i lokalizacje przy zakładaniu funduszu już w 2015 roku – zaznacza Sebastian Schambeck, associate director Portfolio Management, Savills IM.

Podobnie jak w innych krajach europejskich, także w Polsce, po okresie silnego wzrostu zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne podczas pandemii Covid-19, popyt na przestrzenie magazynowe osłabł w ostatnich miesiącach. Pozyskiwanie najemców stało się znacznie trudniejsze i zajmuje więcej czasu. Pomimo tych trudności w pełni wynajęliśmy zarówno przestrzeń w Konotopie, jak i w całym portfelu ELF 2 – dodaje Christian Müller, head of Research & Strategy, Savills IM.

Savills IM jest międzynarodowym menedżerem inwestycyjnym na rynku nieruchomości, obecnym w 15 lokalizacjach na całym świecie. Firma zarządza aktywami o globalnej wartości około 25,8 mld euro (stan na 31 marca 2024 roku). W Polsce Savills IM zarządza aktywami w sektorach biurowym, magazynowym i handlowym. Ich łączna wartość wynosi około 1,8 mld euro.