Polska Rynkowa transmisja na żywo

Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu. Jak podaje Redd, rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku biurowym w Polsce, widoczne w stabilnym wzroście oraz zmianach w kluczowych wskaźnikach. Od ukończenia znaczących inwestycji, przez spadek pustostanów, po zmieniającą się dynamikę czynszów – rynek elastycznie reagował na potrzeby najemców i inwestorów. Całkowita powierzchnia biurowa na siedmiu głównych rynkach wyniosła 14,7 mln mkw., zaś współczynnik pustostanów spadł do poziomu 12,65 proc. Odnotowano też stabilny wzrost kosztów eksploatacyjnych. REDD Index, czyli średni czas potrzebny na wynajęcie powierzchni biurowej, na koniec roku osiągnął wartość 485 dni, odzwierciedlając wzmożoną aktywność rynkową w IV kwartale.

Według ekspertów branżowych, których opinie przywoływane są w raporcie, ożywienie transakcyjne było możliwe dzięki korektom oczekiwań po obu stronach rynku. Wyłoniono także kilka kluczowych trendów, które będą kształtować rynek w kolejnych miesiącach:

• ekologia i optymalizacja przestrzeni wynajmowanej pod kątem ESG;
• możliwa luka podażowa zachęcająca do zawierania umów typu pre-let;
• stabilność, która sprzyja bardziej odważnym decyzjom inwestorów i najemców.

„Obraz rynku”, czyli zaprezentowana na platformie Redd nowość, to intuicyjne narzędzie dostarczające główne wskaźniki rynkowe w czasie rzeczywistym: podaż, popyt, transakcje najmu, pustostany, stawki czynszowe, inwestycje w budowie oraz wiele innych. Oparty na danych z 2,8 tys. budynków biurowych (90 proc. rynku), aktualizowanych co 30 dni, pozwala na analizę kwartalną i roczną, porównania między rynkami oraz eksport danych.

Wyzwaniem rynku nieruchomości komercyjnych są rozdrobnione dane – każdy zbiera je osobno, wszyscy dublują koszty. Redd odpowiada na to przez agregację danych i udostępnienie ich ponad 120 klientom korporacyjnym. Premiera tego raportu to nowe możliwości dla analityków pracujących z danymi makro. To główne wskaźniki rynkowe dla głównych miast, intuicyjne wykresy i tabele, eksporty danych. Od dziś, zamiast czekać na kwartalne raporty, analitycy mają dostęp do aktualnych wskaźników zawsze, gdy ich potrzebują – podkreśla Tomasz Ogrodzki, CEO grupy Red.

Swoją perspektywą w raporcie podzielili się następujący eksperci: Paweł Toński (PINK), Dorota Mogielnicka (Carbostone), Agnieszka Ciupak (GTC), Marek Ciunowicz (Corees Polska), Karol Wyka (Newmark Polska) oraz Robert Pastuszka (Avison Young).