Polska Inwestorzy widzą potencjał w studentach

Liczba studentów w Polsce w roku akademickim 2023/2024 wyniosła 1,25 mln, co stanowi wzrost o 1,8 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Co ważne, w Polsce przybywa również studentów zza granicy. Obecnie młodzi ludzie, decydujący się na wybór polskich uczelni, pochodzą z aż 179 krajów i stanowią 9 proc. wszystkich osób studiujących w Polsce.

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie BNP Paribas Real Estate Poland „At a Glance PRS: Rynek najmu instytucjonalnego. Prywatne akademiki”, młodzi ludzie skupiają się najczęściej wokół dziewięciu największych ośrodków akademickich. Najwięcej z nich (261 tys. osób) wybiera Warszawę, gdzie działają 63 placówki naukowe. Na drugim miejscu jest Kraków z ponad 130 tys. studentów i z 18 uczelniami wyższymi, a na trzecim miejscu plasuje się Wrocław (ponad 106 tys. studentów) z 25 uczelniami.

To właśnie w miastach, które przyciągają dużą liczbę studentów, wynajem prywatnych mieszkań staje się niezwykle kosztowny i konkurencyjny. Studenci chcieliby skorzystać z miejsc w domach studenckich, ale tych niestety brakuje. Obecnie na miejsce
w uczelnianym akademiku może liczyć mniej niż 10 proc. studentów. Uwzględniając prywatne akademiki, wskaźnik zbliża się do 11 proc.

W Polsce działa obecnie ponad 440 domów studenckich, oferujących około 115,3 tys. miejsc noclegowych, z czego zdecydowana większość należy do publicznych i niepublicznych uczelni wyższych. Prywatne akademiki stanowią około 12 proc. całkowitej liczby miejsc, ale jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, w ciągu ostatnich czterech lat liczba łóżek w prywatnych akademikach wzrosła dwukrotnie – z 7222 do 14 766. Najwięcej miejsc w obiektach tego rodzaju czeka na krakowskich studentów (3378) oraz uczących się w stolicy (3015). Na końcu stawki znajdują się Lublin (724 łóżek) oraz Bydgoszcz (136 łóżek). Biorąc pod uwagę rosnącą liczbę studentów w Polsce, zarówno z kraju, jak i zagranicznych, oraz niewystarczającą liczbę dostępnych miejsc w akademikach, zainteresowanie inwestorów tym segmentem będzie z pewnością rosło w kolejnych latach.

Rynek prywatnych akademików w Polsce jest relatywnie niewielki, wciąż znajduje się we wczesnej fazie rozwoju i jest zdominowany przez kilku dużych inwestorów. Systematycznie pojawiają się jednak nowi gracze, o kapitale polskim, jak i zagranicznym, co potwierdza jego duży potencjał – mówi Mateusz Skubiszewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate.

Już teraz – na różnym etapie zaawansowania – w budowie jest kilka projektów. Dzięki nowym inwestycjom liczba łóżek dla studentów zwiększy się o ponad 2 tys. Większość nowych akademików zostanie oddana do użytku jeszcze w 2025 roku.

W Warszawie powstają dwa akademiki – przy ul. Zakroczymskiej (400 łóżek, inwestorzy: Solida Capital i Xior) oraz przy Puławskiej 248 (360 łóżek, 1 Asset Management i Solid Capital). W Gdańsku realizowany jest projekt Collegia przy Al. Grunwaldzkiej 239 (500 łóżek, planowany do oddanie na 2026 rok), natomiast w Krakowie budowany jest obecnie największy akademik – The Fizz przy ul. Romanowicza 4a – oferujący aż 1 tys. łóżek (inwestor: The Fizz). Rozbudowa Student Depot w Poznaniu przy Al. Niepodległości 36 dostarczy kolejne 400 miejsc. Największe inwestycje koncentrują się w Warszawie i Krakowie, co odzwierciedla zapotrzebowanie w największych ośrodkach akademickich, szczególnie wśród studentów zagranicznych, coraz częściej wybierających prywatne akademiki.

Ceny wynajmu w prywatnych akademikach w Polsce są zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak standard, lokalizacja czy dostęp do dodatkowych usług oraz udogodnień. Najbardziej przystępne cenowo miasta dla studentów to Łódź i Lublin, podczas gdy Kraków, Wrocław i Warszawa oferują najdroższe opcje. W Warszawie czynsze za pokój jednoosobowy wahają się od 1,4 tys. do 3,3 tys. zł/mies., a za łóżko w pokoju dwuosobowym od 1,2 tys. do 2 tys. zł/mies. W Krakowie czy Wrocławiu najtańsze jednoosobowe pokoje to koszt całkowity rzędu 2,2–2,5 tys. zł/mies.

Biorąc pod uwagę rosnące koszty najmu mieszkań w dużych miastach, ceny te mogą być do nich porównywalne. W ramach tych cen studenci mają dostęp do wspólnych przestrzeni, takich jak siłownia, sala gier, pokoje do nauki czy sala kinowa. Prywatne akademiki gwarantują studentom również komfort mieszkania w środowisku, które sprzyja integracji i wymianie kulturowej.