Czechy Boom na parki handlowe

Największa koncentracja parków handlowych znajduje się w regionie środkowoczeskim, podczas gdy region ołomuniecki przoduje pod względem powierzchni handlowej przypadającej na 1 tys. mieszkańców. Obecnie w budowie znajduje się ponad 70 tys. mkw. z planowanym ukończeniem w 2025 roku, przy czym najwięcej buduje się w regionach Ústí nad Labem i środkowoczeskim. W 2026 roku deweloperzy planują oddać do użytku 45 parków handlowych o łącznej powierzchni ponad 220 tys. mkw.

Do końca 2024 roku podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Czechach osiągnęła prawie 4 mln mkw. Parki handlowe, które są strefami handlowymi z kilkoma samodzielnymi sklepami, z których każdy ma własne wejście i wspólny parking, stanowią obecnie 33 proc. całkowitego wolumenu. Tradycyjne centra handlowe stanowią ok. 65 proc., a pozostałe 2 proc. to outlety. Udział parków handlowych w całkowitym wolumenie nowoczesnej powierzchni handlowej w Czechach wzrósł z 27 proc. w 2019 roku do 33 proc. w 2024 roku. Powierzchnia parków handlowych wzrosła o 32 proc. w ciągu ostatnich pięciu lat.

Budowa parków handlowych przeżywa boom od 2023 roku. Obecnie realizowanych jest wiele projektów, które zostały wcześniej odłożone ze względu na niepewny okres COVID-19. Dzięki prostszej i szybszej budowie mogą one bardziej elastycznie reagować na zapotrzebowanie detalistów na dostępną powierzchnię. Zwykle czas budowy nowego obiektu nie przekracza jednego roku. W przeciwieństwie do centrów handlowych, gdzie rynek jest już nasycony, oczekuje się, że wciąż będą powstawać nowe parki handlowe - komentuje Jan Čížek, dyrektor działu powierzchni handlowych i magazynowych, Cushman & Wakefield.

Największym projektem ukończonym w ubiegłym roku był nowy park handlowy Obchodní centrum Hvězdárna w Jindřichův Hradec o łącznej powierzchni sprzedaży 14,2 tys.mkw. i 17 lokalach handlowych. Kolejnym znaczącym projektem była budowa parku handlowego S1 Center Slaný o powierzchni 5,5 tys. mkw. i dziewięciu lokalach handlowych. Trzecim co do wielkości projektem w ubiegłym roku była budowa parku handlowego S1 Center w Krnovie o powierzchni sprzedaży 5,1 tys. mkw.

W 2024 roku projekty były realizowane w miastach powiatowych liczących od 15 tys. do 30 tys. mieszkańców. W 2025 i 2026 roku inwestorzy skupią się bardziej na mniejszych miastach, realizując projekty z udziałem kilku najemców. Najbardziej aktywnym graczem w tym obszarze w ostatnim czasie był Portin, który ma największą liczbę ukończonych i planowanych projektów - tłumaczy Jan Čížek.

Obecnie najwięcej parków handlowych powstaje w regionie Ústí nad Labem (27 proc.) i w regionie środkowoczeskim (23 proc.). Podczas gdy w przeszłości deweloperzy celowali w miasta o populacji od 20 do 40 tys. mieszkańców, obecnie koncentrują się na lokalizacjach liczących od 5 do 15 tys. mieszkańców.

Największy udział parków handlowych na tysiąc mieszkańców przypada w regionie ołomunieckim, a następnie w regionie Vysočina i regionie południowoczeskim.

Skład najemców w parkach handlowych pozostaje niezmieniony. Najpopularniejszymi najemcami nadal są sklepy spożywcze, drogerie, sklepy zoologiczne, sklepy z elektroniką i artykułami gospodarstwa domowego oraz dyskonty.

Inwestorzy budują projekty nawet w mniejszych miastach i dostosowują je do obszaru oddziaływania, wielkości projektu i składu najemców. Detaliści zyskują w ten sposób możliwość oferowania swoich towarów klientom blisko ich domów, znacznie skracając czas zakupów. Jest to trend, który obserwujemy od kilku lat - dodaje Jan Čížek.

Wśród największych właścicieli parków handlowych jest Grupa Saller, która posiada około 15 proc. całkowitej powierzchni parków handlowych w Czechach. Drugim największym właścicielem jest InterCora z 13-proc. udziałem.