Polska Najwięcej buduje się na Śląsku

W budowie jest 1,76 mln mkw., co stanowi najniższy wynik od III kwartału 2020 roku. Najwięcej buduje się w woj. śląskim, gdzie powstaje 383 tys. mkw., na drugim miejscu jest Dolny Śląsk, a podium zamyka Mazowsze. Eksperci CBRE zwracają uwagę, że popyt rośnie, choć w całym kraju powstaje mniej powierzchni niż rok temu. Oznacza to, że zmniejszeniu ulegnie wskaźnik pustostanów. Szacuje się, że do 2026 roku powinien on sięgnąć poziomu 6,4 proc. w skali kraju.

Dynamika wzrostu na polskim rynku magazynowym w 2024 roku była niższa niż w poprzednim, ale nasz kraj utrzymał swoją pozycję w rankingu całkowitych zasobów logistyczno-magazynowych w Europie. Znajdujemy się nadal na piątym miejscu, za Niemcami, Francją, Holandią i Wielką Brytanią. Na niższy przyrost wpływ miały niepewna sytuacja geopolityczna – przede wszystkim wojna w Ukrainie, oczekiwanie na rozstrzygnięcie wyborów w USA oraz pogarszająca się sytuacja Niemiec. W IV kwartale minionego roku zaczęliśmy jednak obserwować wzmożony ruch na rynku magazynowym i prognozujemy, że ta tendencja utrzyma się również w 2025 roku – mówi Michał Śniadała, szef działu Industrial & Logistics w CBRE.

Powierzchnia magazynowo-logistyczna obecnie wynosi w Polsce 33,9 mln mkw., o 9,2 proc. więcej niż rok temu. Do użytku w 2024 roku oddano 2,6 mln mkw. (-29 proc. r/r). Największe zrealizowane inwestycje to dwa budynki wchodzące w skład P3 Wrocław (łącznie 173 tys. mkw.), ECE Kąty Wrocławskie (79 tys. mkw.), a także obiekty w CTParku Warsaw West (w sumie 110 tys. mkw.).

W budowie znajduje się 1,76 mln mkw., czyli o 37 proc. mniej w skali roku. Niemal połowa powstaje spekulacyjnie, a więc bez zadeklarowanego z góry najemcy. Najwięcej inwestycji jest realizowanych na Śląsku (383 tys. mkw.), Dolnym Śląsku (344 tys. mkw.) oraz Mazowszu (207 tys. mkw.). Śląsk prowadzi także pod względem nowych projektów logistyczno-przemysłowych rozpoczętych w IV kwartale 2024 roku – wystartowało ich pięć, o łącznej powierzchni 77 tys. mkw.

Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynowo-logistyczną w całym minionym roku sięgnęło 5,86 mln mkw., z czego ponad 2 mln mkw. przypadło na ostatni kwartał. W skali roku popyt urósł o 2 proc., natomiast poziom pustostanów utrzymuje się na stałym poziomie i wynosi 7,4 proc. Najwięcej wynajęto w woj. mazowieckim (565 tys. mkw.) oraz łódzkim (365 tys. mkw.). Z kolei największa transakcja miała miejsce na Podkarpaciu, gdzie producent sprzętu AGD zajął 73 tys. mkw. w Panattoni Parku Rzeszów West.