Polska A na Brackiej...

Biura i projekty wielofunkcyjne
Według raportuj Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Krakowie”, ubiegły rok upłynął pod znakiem rekordowej aktywności najemców, którzy w większości decydowali się na pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach. 
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Świadczy o tym 58-proc. udział renegocjacji w całkowitym popycie odnotowanym w Krakowie w ubiegłym roku. Z kolei deweloperzy nadal uzależniają rozpoczęcie budowy kolejnych biurowców od zabezpieczenia inwestycji umowami przednajmu. Dzięki wciąż stosunkowo dużej ilości niewynajętej powierzchni w istniejących budynkach biurowych najemcy mogą łatwo znaleźć odpowiednie dla siebie biuro w dogodnej lokalizacji.

W 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie przekroczyły 1,83 mln mkw., co oznacza wzrost o zaledwie 1,3 proc. w ujęciu rocznym. W tym czasie deweloperzy oddali do użytku niecałe 24,1 tys. mkw. biur, czyli o ponad 75 proc. mniej niż rok wcześniej i najmniej w historii krakowskiego rynku biurowego. Za ponad połowę nowej podaży odpowiadał budynek C o powierzchni 13 tys. mkw., wybudowany w ramach kompleksu biurowego Brain Park. Był to jednocześnie jedyny ukończony w ubiegłym roku krakowski biurowiec o powierzchni powyżej 10 tys. mkw.

W 2025 roku deweloperzy zapowiadają wybudowanie niecałych 10 tys. mkw. – najmniej od początku prowadzenia statystyk. Z kolei większość obecnie realizowanych projektów zostanie oddana do użytku najwcześniej na początku 2026 roku. Znaczna ilość dostępnej powierzchni biurowej w istniejących biurowcach oraz niemal 60-proc. udział renegocjacji w całkowitym popycie odnotowanym w ubiegłym roku sprawiają, że aktywność deweloperska utrzymuje się na niskim poziomie – tłumaczy Patryk Kowalkowski, doradca, Newmark Polska.

Obecnie w budowie pozostaje nieco ponad 51 tys. mkw. – to prawie o 128 proc. więcej niż w 2023 roku, ale przeszło 45 proc. mniej w porównaniu ze średnią pięcioletnią, wynoszącą ponad 93 tys. mkw. Ponad połowa (52 proc.) realizowanych inwestycji biurowych znajduje się w centrum, a pozostałe 48 proc. w strefie Południowy Wschód.

W 2024 roku aktywność najemców osiągnęła najwyższy poziom w historii krakowskiego rynku. Całkowity popyt wyniósł prawie 267 tys. mkw., co oznacza wzrost o niemal 33 proc. w porównaniu z 2023 rokiem i o ponad 36 proc. względem średniej pięcioletniej (ok. 196 tys. mkw.). Ponadto w 2024 roku Kraków odpowiadał za ponad 37 proc. wszystkich umów podpisanych na głównych rynkach regionalnych w Polsce. Dla porównania, na Wrocław, który zajął drugie miejsce, przypadło niecałe 21 proc. całkowitego wolumenu transakcji.

Kraków nadal cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu oraz nowych technologii. W 2024 roku branża IT odpowiadała za 31 proc. całkowitego popytu, a kolejne miejsca zajęły firmy z sektora finansowego (18 proc.), produkcyjnego (14 proc.) i usług dla biznesu (12 proc.). W 2024 roku w Krakowie w strukturze popytu dominowały renegocjacje umów, których udział sięgnął 58 proc. Nowe umowy stanowiły 37 proc., a umowy na potrzeby własne oraz ekspansje odpowiadały za odpowiednio 3 proc. i 2 proc. – dodaje Anna Madejska, doradca, Newmark Polska.

W ubiegłym roku nie odnotowano żadnych umów przednajmu, które mogłyby stanowić dla deweloperów istotny sygnał do rozpoczęcia realizacji nowych inwestycji biurowych.

W 2024 roku wskaźnik pustostanów na krakowskim rynku biurowym utrzymywał się na wysokim poziomie. Na koniec grudnia wyniósł 19 proc., co oznacza wzrost o 0,1 p.p. w porównaniu z III kwartałem 2024 roku, ale spadek o 0,8 p.p. rok do roku. W istniejących biurowcach najemcy mają do dyspozycji ponad 347,2 tys. mkw. wolnej powierzchni biurowej. W kolejnych kwartałach spodziewany jest stopniowy spadek wskaźnika pustostanów, głównie ze względu na ograniczoną podaż nowych biur.

Czynsze za wynajem powierzchni biurowych w Krakowie pozostawały na stabilnym poziomie w całym 2024 roku. Na koniec grudnia miesięczne stawki mieściły się w przedziale od 13,50 do 15,00 euro za mkw. Najwyższe, sięgające nawet 15,50-17,50 euro, odnotowano w centrum. Największym zainteresowaniem najemców niezmiennie cieszą się budynki biurowe zlokalizowane w dogodnych lokalizacjach oraz wyposażone w nowoczesne rozwiązania technologiczne – podsumowuje Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska.

Ostatnie nowości

Style i wnętrza

Polska/Austria Fit-out w Wiedniu

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Neo Świat zrealizował projekt fit-out w czterogwiazdkowym hotelu Mercure Wien City, znajdującym się na Starym Mieście w Wiedniu. Powstały nowe wnętrza części recepcyjnej, gastronomicznej i konferencyjnej. To kolejny projekt zrealizowany przez Neo Świat dla inwestora AccorInvest.

Materiał partnera

Polska Bank Pekao S.A. wystawił na sprzedaż dawną siedzibę położoną na warszawskiej Woli

schedule 17 lutego 2025
Eurobuild CEE

W najgorętszym i najnowocześniejszym biznesowym rejonie Warszawy, na Woli, pięć minut od Ronda Daszyńskiego, pojawiła się niezwykła okazja inwestycyjna.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Wyższa płynność i polepszenie nastrojów

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by ANZ

W 2024 roku kraje Europy Środkowo-Wschodniej odnotowały ożywienie aktywności inwestycyjnej, a większość rynków wykazała znaczny wzrost wolumenu w porównaniu z rokiem 2023. Eksperci JLL, we współpracy z iO Partners, przedstawiają analizę trendów obserwowanych na rynku inwestycyjnym w Polsce na tle krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

Materiał partnera

Polska Grupa Muniak – lider generalnego wykonawstwa w branży budowlanej

schedule 18 lutego 2025
Eurobuild CEE

Firma Muniak to marka z ponad 30-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym. Początkowo zajmowaliśmy się głównie wykończeniami wnętrz, zdobywając doświadczenie i zaufanie klientów dzięki precyzji oraz wysokiej jakości realizacji. Z biegiem lat nasza oferta dynamicznie się rozwijała, co pozwoliło nam rozszerzyć zakres działalności i stać się wiodącym generalnym wykonawcą.

Tylko u nas
Eurobuild FM

Polska/Francja Co niesie francuski wiatr, czyli komentarze z Cannes cz.1

schedule 17 marca 2025
Eurobuild CEE

Wraz z powrotem z tegorocznych międzynarodowych targów MIPIM w Cannes wracamy do naszych nagrań. Na pierwszy ogień - Krzysztof Misiak, head of Poland, executive partner, Cushman & Wakefield, który podzielił się z nami swoimi spostrzeżeniami.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Archicom zbiera miliony na inwestycje

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by MR

Archicom przeprowadził emisję obligacji M11/2025 o wartości 120 mln zł. Celem jest finansowanie nowych inwestycji oraz zakup gruntów w kluczowych lokalizacjach.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Europa Środkowo-Wschodnia / Izrael Tylko AFI

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by MR

AFI zrezygnowało z odrębnych oznaczeń AFI Europe oraz AFI Properties i od teraz prowadzi wszystkie działania marketingowe i komunikacyjne na poziomie korporacyjnym, na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i w Izraelu, wyłącznie pod marką AFI.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska LCP kupuje w Radomiu

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by MR

LCP Properties kupiło od Rock Capital funkcjonujący niespełna dwa lata park handlowy Rock Park Radom. Nieruchomość, oferująca 3,4 tys. mkw. powierzchni najmu, jest w pełni wynajęta.

ESG

Polska Platyna dla Generation Park Z

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Warszawski biurowiec Generation Park Z otrzymał prestiżowy certyfikat SmartScore na najwyższym możliwym poziomie Platinum. Certyfikacja potwierdza, że budynek spełnia światowe standardy w zakresie inteligentnych technologii, zapewniając użytkownikom najwyższy komfort, efektywność oraz zrównoważone zarządzanie. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Chłodno i mroźnie w MLP Pruszków II

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by MR

Firma Janex podpisała z MLP Group nową umowę najmu na około 11,7 tys. mkw. w kompleksie MLP Pruszków II. Z tego około 1,5 tys. mkw. przeznaczone będzie na cele biurowe, a 10,2 tys. mkw. zajmie zakład przemysłowo-spożywczy.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Świat Niepewny optymizm

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by MR

Rośnie optymizm na rynkach nieruchomości na całym świecie, ale niepewność geopolityczna skłania do dalszej ostrożności – twierdzą eksperci ULI i PwC.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska A na Brackiej...

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Według raportuj Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Krakowie”, ubiegły rok upłynął pod znakiem rekordowej aktywności najemców, którzy w większości decydowali się na pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zdrofit debiutuje w Elblągu

schedule 17 marca 2025
Opr./edited by ANZ

W Elblągu otwarto klub fitness sieci Zdrofit – pierwszy w tym mieście i jednocześnie 33. w północnej Polsce. Właścicielem sieci jest półka Benefit Systems.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po buty do Wołomina

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

W Galerii Wołomin otwarto nowy salon polskiej marki galanteryjnej Ryłko. W nowym formacie do centrum powrócił również salon marki CCC.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Po prostu Dream Space

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Ing Hubs Poland otwiera nowe biuro w warszawskim biurowcu The Form. Przestrzeń Dream Space Warsaw zajmie 7,2 tys. mkw. na trzech kondygnacjach biurowca.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe smaki w Gliwicach

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Do strefy gastronomicznej w gliwickim centrum handlowym Forum dołączyły lokale Makarun oraz Pasibus. Obydwa lokale są pierwszymi placówkami sieci w mieście.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Po formę do And2

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Fabryka Formy otworzy nowy klub fitness w poznańskim biurowcu And2, zapewniając użytkownikom budynku i mieszkańcom Poznania dostęp do wysokiej klasy przestrzeni treningowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy nowe restauracje w outlecie

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców gastronomicznych w Designer Outlet Gdańsk dołączyły trzy kolejne restauracje -  Kuchnia Smaku, Kebaya i Thai Express.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Popeyes na dworcu we Wrocławiu

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

W najbliższy poniedziałek, 17 marca, otwarta zostanie druga restauracja Popeyes w stolicy Dolnego Śląska. Nowa placówka sieci powstała na Dworcu Głównym PKP.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sinsay i FlyPark dołączają do M1 Bytom

schedule 14 marca 2025
Opr./edited by ANZ

Zarządzane przez EPP centrum handlowe M1 Bytom pozyskało nowych najemców. Klienci mogą już korzystać z rozbudowanego salonu Sinsay, marki odzieżowej Grupy LPP. Ponadto obiekt nawiązał współpracę z parkiem rozrywki FlyPark, którego otwarcie nastąpi latem. 

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 17 marca 2025

Tylko AFI

AFI zrezygnowało z odrębnych oznaczeń AFI Europe oraz AFI Properties i od teraz prowadzi wszystkie działania marketingowe i komunikacyjne na poziomie korporacyjnym, na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i w Izraelu, wyłącznie pod marką AFI.

schedule 17 marca 2025

A na Brackiej...

Według raportuj Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Krakowie”, ubiegły rok upłynął pod znakiem rekordowej aktywności najemców, którzy w większości decydowali się na pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach. 

schedule 14 marca 2025

Po prostu Dream Space

Ing Hubs Poland otwiera nowe biuro w warszawskim biurowcu The Form. Przestrzeń Dream Space Warsaw zajmie 7,2 tys. mkw. na trzech kondygnacjach biurowca.

schedule 14 marca 2025

Po formę do And2

Fabryka Formy otworzy nowy klub fitness w poznańskim biurowcu And2, zapewniając użytkownikom budynku i mieszkańcom Poznania dostęp do wysokiej klasy przestrzeni treningowej.

schedule 13 marca 2025

Nie tylko Praga

Z najnowszej analizy Colliersa wynika, że w 2024 roku Praga i Brno odnotowały jedynie niewielki wzrost podaży nowoczesnej przestrzeni biurowej. W nadchodzących latach inwestorzy mogą jednak zwrócić uwagę na inne miasta regionalne, zwłaszcza Pilzno, Hradec Králové i Ołomuniec.

schedule 13 marca 2025

IT wybiera wieżę

BrainShare IT, firma z branży nowych technologii oferująca kompleksowe rozwiązania dla firm i biur rachunkowych, zajmie prawie 1,1 tys. mkw. w Unity Tower, najwyższym biurowcu w Krakowie. 

schedule 13 marca 2025

Więcej miejsca dla Omoda & Jaecoo

Omoda & Jaecoo Polska, importer i dystrybutor dwóch marek motoryzacyjnych, wprowadził się do 800-metrowego biura w budynku Adgar Park West. Dotychczas firma zajmowała znacznie mniejszą przestrzeń biurową u tego samego operatora w biurowcu Adgar Plaza One.

schedule 11 marca 2025

Skyliner II pnie się w górę

Budowa biurowca Skyliner II przy warszawskim Rondzie Daszyńskiego przechodzi do kolejnego etapu. Po dwunastu miesiącach kończą się prace w podziemiu i rusza budowa podium, które połączy obie wieże należące do Grupy Karimpol.

schedule 07 marca 2025

Skromne plany deweloperów

W 2024 roku w Warszawie zostały wydane tylko dwa pozwolenia na budowę budynków biurowych – podaje Deloitte.

schedule 05 marca 2025

Będą pracować nad podręcznikami w Equatorze II

Wydawnictwa Szkolne i Pedagogiczne (WSiP) zdecydowały o pozostaniu na kolejne sześć lat w dotychczasowej siedzibie, mieszczącej się w biurowcu Equator II w Alejach Jerozolimskich w Warszawie.

schedule 05 marca 2025

T-Mobile rusza na Ogrodową

T-Mobile przenosi część swoich łódzkich zespołów do biurowca Ogrodowa Office. W inwestycji należącej do spółki Warimpex firma wynajęła blisko 2,4 tys. mkw. 

schedule 04 marca 2025

Wyrok na Trytona

Sąd Okręgowy i Sąd Apelacyjny w Gdańsku przenoszą wybrane wydziały do nowej siedziby. W budynku biurowym Tryton Business House obie instytucje zajmą łącznie około 2,8 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 03 marca 2025

Nowe biuro w Olivii Four

Adar otworzył swoją siedzibę w Olivia Centre w Gdańsku. Nowe biuro firmy z branży TSL zajmuje w wielofunkcyjnym kompleksie ponad 1,3 tys. mkw. powierzchni.

schedule 03 marca 2025

Fabryka Formy wprowadza się do .KTW

Fabryka Formy zajęła około 1 tys. mkw. w biurowcu .KTW II w Katowicach. Siłownia zajmie przestrzeń na poziomie +1.

schedule 03 marca 2025

Swobodny trening we Wrocławiu

Do grona najemców wrocławskiego Swobodna Spotu dołączy Fitness Academy. Sieć zajmie 1,5 tys. mkw. powierzchni na pierwszym piętrze obiektu.

schedule 28 lutego 2025

Sportowe marki u Olivii

Sieć sklepów odzieżowych worldbox otwiera pierwsze biuro w Gdańsku. Siedziba firmy zajmie powierzchnię blisko 1,3 tys. mkw. w budynku Olivia Prime, w ramach kompleksu Olivia Centre.

schedule 27 lutego 2025

Shire na horyzoncie

Warszawski Służewiec, od lat kojarzony głównie z biurami, znajduje się w kluczowym momencie swojej wieloletniej metamorfozy. Według najnowszego raportu przygotowanego przez Savillsa we współpracy ze Stowarzyszeniem Lepszy Służewiec i innymi partnerami, dzielnica staje się pełnoprawnym, wielofunkcyjnym obszarem miejskim.

schedule 27 lutego 2025

Inwestorzy wracają do miast regionalnych

Jak podaje JLL, w 2024 roku na rynkach regionalnych wynajęto łącznie 714 tys. mkw. powierzchni biurowej, co jest wynikiem niższym jedynie o 27 tys. mkw. w porównaniu do roku 2023 i drugim najlepszym w okresie postpanedmicznym.

schedule 27 lutego 2025

Pozwolenie dla Chalupkovej

Na Starym Mieście w Bratysławie powstanie II faza projektu biurowego Chalupkova. Prace przygotowawcze pod realizację inwestycji są planowane na II połowę 2025 oku.

schedule 27 lutego 2025

IT wybiera Office House 

Spółka emagine, firma outsourcingowa działająca w obszarze IT, wynajęła 6 tys. mkw. powierzchni w Office House. Biurowiec powstaje w Warszawie w ramach I etapu wielofunkcyjnego projektu Towarowa22.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 3 (296) marzec 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania