Polska Stopniowa stabilizacja

Pod koniec 2024 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w miastach regionalnych wyniosła 6,78 mln mkw., co oznacza wzrost o 2 proc. rok do roku. Największymi rynkami pozostają Kraków (1,83 mln mkw.), Wrocław (1,38 mln mkw.) i Trójmiasto (1,07 mln mkw.). Spadł jednak zarówno wolumen powierzchni w budowie, jak i nowej podaży odpowiednio o 41 i o 56 proc. w porównaniu z 2023 rokiem.

Wśród nowych projektów o powierzchni przekraczającej 10 tys. mkw. znalazły się: Grundmanna Office Park A Katowice (20,7 tys. mkw.), Quorum Office Park A Wrocław (18,2 tys. mkw.), B10 we Wrocławiu (14,1 tys. mkw.) i Brain Park C w Krakowie (13 tys. mkw.).

Dynamiczny rozwój Krakowa i Poznania, gdzie w budowie znajduje się odpowiednio 57,5 tys. mkw. i 52,6 tys. mkw., świadczy o wciąż silnym zainteresowaniu inwestycjami biurowymi na rynkach regionalnych. Nowe biurowce powstają także we Wrocławiu – 28,6 tys. mkw., w Trójmieście – 22,7 tys. mkw., w Katowicach – 15,6 tys. mkw. i w Lublinie – 13 tys. mkw.

Nowoczesne przestrzenie coraz częściej uwzględniają technologie zwiększające efektywność energetyczną oraz komfort użytkowników. Nowe inwestycje są projektowane z myślą o zrównoważonym rozwoju, a certyfikaty środowiskowe, takie jak LEED i BREEAM, są standardem na rynku. Dbają o nie inwestorzy i deweloperzy, oczekują najemcy – komentuje Daniel Czarnecki, head of Landlord Representation, Office Agency, Savills.

Pomimo wymagających warunków rynkowych, 2024 rok zakończył się solidnym wynikiem 714 tys. mkw. wynajętej powierzchni, co potwierdza silny popyt na biura. Najwięcej najemców reprezentowało branże: IT (27 proc. wynajętej powierzchni), usług dla biznesu (16 proc.), przemysłu (14 proc.), finansów (12 proc.).

Najwyższy popyt odnotowano w Krakowie (266,7 tys. mkw.), Wrocławiu (146,5 tys. mkw.) i Trójmieście (116,3 tys. mkw.), przy czym Kraków i Łódź wyróżniły się na tle innych rynków wzrostem aktywności najemców o 33 i 9 proc. rok do roku, a z kolei Szczecin, Lublin i Trójmiasto najniższym poziomem powierzchni niewynajętej; odpowiednio 7,7 proc., 11,6 proc. oraz 12,5 proc.

Jak zauważają eksperci Savillsa, w sytuacji rosnącego współczynnika powierzchni niewynajętej, który w 2024 roku wyniósł 17,8 proc., widać rosnącą rolę renegocjacji umów, które stanowiły 51 proc. wszystkich transakcji.

Rok 2024 przyniósł znaczący wzrost na rynku elastycznych przestrzeni biurowych. Najwięcej powierzchni biurowej wynajął The Shire – Beyond Coworking, który w dwóch lokalizacjach zajmie 4,5 tys. mkw., ale istotny wpływ na rozwój tego formatu mają również koncepty tworzone przez właścicieli biurowców.

Konsekwentnie obserwujemy wysoką aktywność operatorów elastycznych przestrzeni coworkingowych, którzy, z uwagi na zwiększającą się popularność hybrydowych form pracy, wynajęli łącznie 24,5 tys. mkw. powierzchni, to o 25 proc. więcej niż przed rokiem. Trend wzrostowy potwierdza rosnące zainteresowanie elastycznymi formami pracy i adaptacją przestrzeni do zmieniających się potrzeb najemców – dodaje Jarosław Pilch, head of Tenant Representation, Office Agency, Savills.

Pod koniec roku w miastach regionalnych działały 104 lokalizacje flex o łącznej powierzchni 181,3 tys. mkw., oferując około 22,3 tys. stanowisk pracy. Największe rynki – Kraków (60 tys. mkw.) i Wrocław (42 tys. mkw.) – odpowiadały za 56 proc. zasobów. Dodatkowe 12 tys. mkw. zostanie udostępnionych w 2025 roku.

Miasta regionalne oferują dużą różnorodność – średnia powierzchnia biura flex przekracza 1,7 tys. mkw., a największa lokalizacja, Fabryczna Flex w Krakowie, zajmuje aż 9 tys. mkw.

Czynsze w regionach utrzymały się na poziomie od 12 do 17 euro/mkw. miesięcznie, co czyni polski rynek biurowy atrakcyjnym zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych firm.

W 2025 roku można oczekiwać dalszej stabilizacji rynku i stopniowego wzrostu aktywności najemców. Firmy coraz chętniej inwestują w nowoczesne rozwiązania biurowe, a rosnąca popularność elastycznych przestrzeni wskazuje na przyszłe kierunki rozwoju sektora – dodaje Jarosław Pilch.

W ocenie Savillsa, w nadchodzących latach kluczowe znaczenie będzie miało dostosowanie oferty do zmieniających się oczekiwań najemców, co przyczyni się do dalszego umacniania polskiego rynku biurowego. Rozwój sektora będzie zależał od elastycznego podejścia do zmieniających się potrzeb firm, wdrażania nowych technologii oraz dbałości o zrównoważony rozwój. Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestycji biurowych.