Polska Wrocław na pierwszym miejscu

Na koniec I kwartału 2025 roku na rynek dostarczono 0,57 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem wyższym niż w poprzednim kwartale, ale niższym niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje na solidnym poziomie. W budowie pozostaje aż 2 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest wartością większą o 160 tys. mkw. w porównaniu do końca roku 2024. Wskazuje to na kontynuację inwestycji w najbliższych miesiącach. Liderem pod względem skali aktywności budowlanej bezsprzecznie jest Wrocław (428 tys. mkw.), za nim plasują się Górny Śląsk (405 tys. mkw.) i Warszawa (360 tys. mkw.). Te lokalizacje wyraźnie zdominowały rynek pod względem nowych projektów.

Nowa podaż

W I kwartale 2025 roku w Polsce oddano do użytku łącznie ponad 572,5 tys. nowej powierzchni magazynowej. Największą aktywność deweloperską odnotowano na rynku wrocławskim, gdzie ukończono nieco ponad 173 tys. mkw. Drugim najbardziej aktywnym rynkiem był Górny Śląsk (ponad 123,1 tys. mkw.), a trzecim – Bydgoszcz i Toruń (85 tys. mkw.). Te trzy lokalizacje odpowiadają za blisko 67 proc. nowej powierzchni dostarczonej w I kwartale tego roku.

Nowa podaż ukończona na rynku magazynowym w I kwartale 2025 roku utrzymała się na poziomie zbliżonym do średnich wartości obserwowanych w poprzednich kwartałach. Spodziewamy się, że w nadchodzących miesiącach sytuacja będzie stabilna, utrzymując się na podobnym poziomie jak w pierwszych miesiącach 2025 roku – komentuje Krzysztof Foks, head of Research w Redd.

Pustostany na stabilnym poziomie

Współczynnik pustostanów na poziomie 8,2 proc. w skali kraju wskazuje na stabilną sytuację, choć różnice między regionami są wyraźne – od rekordowo niskich wartości w Opolu (3,5 proc.), aż po 21,5 proc. w Polsce Zachodniej.

Polska Centralna liderem w dostępnej powierzchni

Na koniec I kwartału 2025 roku w budynkach istniejących znajdowało się 3,02 mln mkw. powierzchni dostępnej od zaraz, jednak najwięcej niewynajętej powierzchni zlokalizowanych było w Polsce Centralnej (545 tys. mkw.).

Jak zauważają eksperci, polski rynek magazynowy wszedł w fazę przemian, które wymagają szczególnej uwagi ze strony inwestorów, deweloperów oraz najemców. Kluczowym wyzwaniem będzie dostosowanie strategii do zmieniających się warunków rynkowych oraz dynamicznie ewoluujących potrzeb najemców. Choć tempo oddawania nowych powierzchni wyraźnie spadło, aktywność budowlana oraz dostępność istniejącej infrastruktury pozostają na stabilnym poziomie, dając solidne podstawy do dalszego rozwoju.

Główne rynki, takie jak Warszawa, Górny Śląsk i Wrocław, utrzymują wiodącą pozycję zarówno pod względem istniejącej powierzchni, jak i nowych realizacji. Jednocześnie analiza współczynnika pustostanów uwypukla zróżnicowanie regionalne, które może wpływać na decyzje inwestycyjne w poszczególnych lokalizacjach.

Wyniki raportu wskazują, że pomimo spowolnienia rynek magazynowy w Polsce wciąż ma przed sobą obiecujące perspektywy. Umiejętność adaptacji nadal pozostaje najważniejszym czynnikiem, który może zdecydować o sukcesie uczestników rynku w nadchodzących miesiącach. Tegoroczna edycja raportu po raz pierwszy analizuje również dane dotyczące pozwoleń na budowę obiektów magazynowych.

Z obszernej bazy danych, obejmującej setki tysięcy rekordów, wydzieliliśmy wyłącznie pozwolenia dotyczące budowy i rozbudowy budynków magazynowych, udzielone właścicielom i inwestorom aktywnie działającym w segmencie magazynowym – mówi Krzysztof Foks.