Polska Kraków i Poznań na prowadzeniu

Biura i projekty wielofunkcyjne

19 maja 2025

Opr./edited by JC

Otoczenie rynkowe w miastach regionalnych nadal sprzyja najemcom – uważa Maksymilian Sobczak

1 / 1

Jak podaje Avison Young, w I kwartale 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,77 mln mkw. Nowa podaż w tym okresie była znikoma.

Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2025 roku ukończono tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2,4 tys. mkw. powierzchni. Podaż w budowie pozostaje ograniczona, a do końca roku planowane jest oddanie do użytku około 80 tys. mkw. powierzchni biurowej. Kraków i Poznań pozostają liderami wśród miast regionalnych pod względem aktywności deweloperskiej.

Popyt i pustostany

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kwartale 2025 roku wyniósł około 177 tys. mkw. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60 proc. tego wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni (48 proc.), podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40 proc. rynku. Ogólny wskaźnik pustostanów na regionalnych rynkach biurowych wyniósł 17,5 proc., co oznacza spadek o 0,3 pp. (zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku). Nadal istnieje znaczna ilość niewynajętej powierzchni – około 1,18 mln mkw. – przy czym najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Łodzi (22,3 proc.) i Katowicach (21,1 proc.).

Pod względem popytu branżowego, sektor „Produkty i usługi IT” odpowiadał za 18 proc. wynajętej powierzchni w I kwartale 2025 roku, a następnie „Usługi dla biznesu” (16 proc.) i „Produkcja” (14 proc.).

Stawki czynszu

Stawki czynszu w najlepszych budynkach biurowych różniły się w zależności od lokalizacji. Najwyższe były w Krakowie i Wrocławiu, gdzie stawki wahały się odpowiednio od 13 do 18 euro i od 14 do 18 euro/mkw. miesięcznie. W Trójmieście czynsze wynosiły od 14 do 16,50 euro, a w Katowicach od 12,50 do 16 euro. Analizując przyszłe scenariusze, Avison Young spodziewa się, że ograniczona podaż nowej powierzchni biurowej może przyczynić się do spadku wskaźnika pustostanów na rynkach regionalnych.

Podczas gdy podaż pozostaje ograniczona, wyższe wskaźniki pustostanów w istniejących budynkach, w porównaniu do rynku warszawskiego, oferują najemcom większą elastyczność w negocjacjach najmu. Pomimo potencjalnej luki podażowej, obecne otoczenie rynkowe nadal sprzyja najemcom, co sprawia, że obserwowany niedobór powierzchni biurowej wywiera mniejszy wpływ niż w Warszawie. Natomiast znalezienie większej, nowej powierzchni jest nadal wyzwaniem. Jeśli chodzi o strukturę popytu, spodziewamy się, że renegocjacje umów najmu nadal będą dominować w miastach regionalnych – komentuje Maksymilian Sobczak, director, Office Agency, Avison Young.