Polska Brak zaskoczeń w stołecznych biurach

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak wynika z najnowszych danych CBRE, rynek biurowy w Warszawie nadal ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży oraz nowych strategii dotyczących przestrzeni biurowej i modelu pracy.
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Utrzymuje się ostrożność wśród deweloperów. W I kwartale 2025 roku do użytku oddany został tylko jeden projekt biurowy, ale w kolejnych miesiącach planowane jest ukończenie znaczących inwestycji. W budowie znajduje się 231,4 tys. mkw. przestrzeni biurowej, w tym 57,2 tys. mkw. jest w trakcie modernizacji. Firmy coraz częściej poszukują też nowych lokalizacji, a ich aktywność koncentruje się w zachodniej części centrum miasta.

Mimo utrzymującej się ostrożności deweloperów, rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. Cała przestrzeń biurowa w Warszawie wynosi już 6,28 mln mkw., a w budowie jest 231,4 tys. mkw., z czego 52,7 tys. mkw. znajduje się w modernizacji, m.in. biurowiec V Tower. Jeszcze w tym roku oddane zostaną ważne inwestycje. Te najbardziej wyczekiwane to The Bridge oraz Office House, zlokalizowane na Woli. Oba są już w znacznym stopniu wynajęte. Swoich najemców ma już połowa powierzchni w The Bridge, natomiast w Office House poziom wynajmu przekroczył 80 proc. – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

W I kwartale 2025 roku w Warszawie wynajętych zostało 160,5 tys. mkw. Co istotne, niemal połowa tej powierzchni (49 proc.) to nowe umowy najmu, co może świadczyć o rosnącej gotowości firm do relokacji, w miarę dostępności powierzchni. Odnowienia umów stanowiły jedną czwartą wszystkich transakcji, a ekspansje 9 proc. Gotowość do zmiany lokalizacji, szczególnie w warunkach ograniczonej podaży, może wskazywać na zmianę podejścia, w której firmy coraz chętniej poszukują nowych możliwości.

Największą aktywność było widać w obszarze City Centre West, a więc na bliskiej Woli. Zrealizowana została tam jedna piąta wszystkich transakcji wynajmu biur, a całe centrum odpowiadało za 63 proc. aktywności firm. Uwaga najemców poszukujących powierzchni do pracy koncentruje się w centrum, ze względu na dostępność komunikacji miejskiej i urozmaicone otoczenie, ale też wykorzystanie biura i jego lokalizacji jako benefitu.

Rosnące zainteresowanie biurami w centrum miasta jest związane z ograniczoną aktywnością deweloperów w innych dzielnicach, a także dążeniem do lepszego dostępu do udogodnień i infrastruktury komunikacyjnej. Możemy spodziewać się, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej jakości w centralnych dzielnicach będzie się utrzymywał – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych w Warszawie nieznacznie spadł i obecnie wynosi 10,5 proc. Jednakże różnice pomiędzy obszarami centralnymi a niecentralnymi stają się coraz bardziej widoczne. W City Centre West dostępność powierzchni wynosi zaledwie 6 proc., podczas gdy na Służewcu wskaźnik pustostanów sięga 20,4 proc.

Koszty wynajmu najwyższej jakości powierzchni biurowej utrzymują się na stałym poziomie i wynoszą 27 euro za mkw. za miesiąc w ścisłym centrum, ale w niektórych lokalizacjach odnotowywane są nawet wyższe stawki. W obszarze w City Centre West (rondo Daszyńskiego) wynoszą 26,25 euro za mkw. za miesiąc. Widoczny jest tam wyraźny wzrost średnich stawek czynszu w tym obszarze.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Przy Agorze, doktorze

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Na warszawskich Bielanach otwarto kolejną miejską poradnię zdrowia. Dwupiętrowy budynek zaoferuje pomoc medyczną dla dzieci i dorosłych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Niemcy Zmiany w Multicenter

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Do grona najemców centrum handlowego Multicenter Gomaringen w Badenii-Wirtembergii dołączyły kolejne marki. Łącznie wynajęto 6,5 tys. mkw. powierzchni sprzedażowej.

ESG

Polska Zielone światło dla certyfikatów

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Najnowszy raport PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025” przedstawia aktualny obraz certyfikacji obiektów w Polsce, w którym wciąż widać rosnące znaczenie zrównoważonych rozwiązań w sektorze nieruchomości.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Brak zaskoczeń w stołecznych biurach

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Jak wynika z najnowszych danych CBRE, rynek biurowy w Warszawie nadal ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży oraz nowych strategii dotyczących przestrzeni biurowej i modelu pracy.

ESG

Polska Serenada dba o inkluzywność

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Centrum Serenada w Krakowie, we współpracy z Zespołem Szkół i Placówek „Centrum dla Niewidomych i Słabowidzących”, realizuje projekt edukacyjno-społeczny, który uczy samodzielności, wspiera integrację i pokazuje, co oznacza przyjazna przestrzeń publiczna.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biurowe centrum drożeje

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec I kwartału 2025 roku. Wolumen nowej podaży wciąż pozostaje w fazie stagnacji, a ożywienie jest spodziewane dopiero w 2027.

Infrastruktura

Polska Można ominąć Szczecinek

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Oddano do ruchu obwodnicę Szczecinka. Odcinek o długości 4,3 km przebiega na południe od miasta i łączy się z drogą ekspresową S11.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Leroy zostaje w Czyżynach

schedule 05 maja 2025
Opr./edited by JC

Sieć Leroy Merlin przedłużyła umowę najmu w Nowych Czyżynach, centrum handlowym należącym do portfolio Greenman Poland.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Kamień węgielny w Eltmann

schedule 02 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Panattoni oficjalnie rozpoczęło budowę Panattoni Park Unterfranken. Na początku 2026 roku na terenie dawnego toru testowego motocykli w regionie metropolitalnym Eltmann gotowa będzie nowoczesna nieruchomość logistyczna. 

Infrastruktura

Polska Nowy stary dworzec

schedule 02 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Niemal stuletni dworzec kolejowy w Zbąszyniu przeszedł modernizację. Inwestycja PKP spełnia współczesne standardy obsługi podróżnych, a zarazem nie traci uroku zabytkowej architektury. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Serbia CA Immo wychodzi z Serbii

schedule 02 maja 2025
Opr./edited by ANZ

CA Immo opuszcza rynek serbski sprzedając budynek biurowy Sava Business Center o powierzchni 19,6 tys. mkw. w Belgradzie. Zarówno cena sprzedaży, jak i nabywca podlegają klauzuli poufności.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowości w Kasztanowej

schedule 02 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Do galerii Atrium Kasztanowa w Pile po przerwie spowodowanej remontem powrócił lokal KFC. Kilka dni wcześniej ponownie otworzył się również salon odzieżowy Quiosque. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Debiut Aldi w Świnoujściu

schedule 02 maja 2025
Opr./edited by ANZ

Kolejna placówka niemieckiej sieci Aldi powstała przy ul. Karsiborskiej w Świnoujściu. To pierwszy sklep Aldi w mieście i 368 w Polsce.

Budownictwo

Chorwacja Strabag rusza na boisko

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

Strabag zmodernizuje i rozbuduje stadion piłkarski Kranjčevićeva w Zagrzebiu.  Całkowita wartość kontraktu to 38 mln euro.

Hotele

Polska Leszno ma swój B&B Hotel

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

W centrum Leszna został otwarty B&B Hotel Leszno, co oznacza że sieć powiększyła do liczbę swoich obiektów w Polsce do 17.

Hotele

Polska Butikowa Willa Wanda

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

W Szczawnicy trwa renowacja Willi Wandy, jednego z najbardziej charakterystycznych obiektów uzdrowiskowego miasteczka. Obiekt stanie się luksusowym hotelem butikowym i będzie częścią pięciogwiazdkowego kompleksu Szczawnica Park Resort & Spa.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Motorola zostaje na Podgórzu

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

Amerykańska firma Motorola Solutions, działająca w obszarze technologii, komunikacji i bezpieczeństwa, przedłużyła umowę najmu około 18 tys. mkw. w kompleksie biurowym Green Office w krakowskim Podgórzu

Hotele

Europa Nowa nazwa hotelowego giganta

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

AccorInvest zmienia nazwę na Essendi. Zmiana jest częścią większej transformacji i ma odzwierciedlać ambicję grupy, by kształtować bardziej zrównoważony i efektywny sektor hotelowy.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Edukacja na Bielanach

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

Na Bielanach tuż obok Lasku Młocińskiego oddane zostało do użytku Centrum Edukacji Ekologicznej. W nowym obiekcie i w wyremontowanej dawnej leśniczówce będą odbywać się zajęcia dla dzieci i wszystkich zainteresowanych ekologią mieszkańców Warszawy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Smart zakupy w Jaworze

schedule 30 kwietnia 2025
Opr./edited by MR

Rozpoczęły się prace budowlane przy nowym Smart Parku w Jaworze. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach i dostarczy łącznie 11 tys. mkw. powierzchni najmu.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 05 maja 2025

Brak zaskoczeń w stołecznych biurach

Jak wynika z najnowszych danych CBRE, rynek biurowy w Warszawie nadal ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży oraz nowych strategii dotyczących przestrzeni biurowej i modelu pracy.

schedule 05 maja 2025

Biurowe centrum drożeje

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec I kwartału 2025 roku. Wolumen nowej podaży wciąż pozostaje w fazie stagnacji, a ożywienie jest spodziewane dopiero w 2027.

schedule 30 kwietnia 2025

Motorola zostaje na Podgórzu

Amerykańska firma Motorola Solutions, działająca w obszarze technologii, komunikacji i bezpieczeństwa, przedłużyła umowę najmu około 18 tys. mkw. w kompleksie biurowym Green Office w krakowskim Podgórzu

schedule 25 kwietnia 2025

Większe zainteresowanie warszawskimi biurami

Stołeczny rynek biurowy rozpoczął 2025 rok w stabilnej formie, notując wzrost w popycie i lekkie obniżenie poziomu pustostanów – wynika z przygotowanego przez Axi Immo raportu „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2025 roku”.

schedule 24 kwietnia 2025

Pod presją ograniczonej podaży

Jak wynika z najnowszego raportu Savillsa, w I kwartale 2025 roku regionalne rynki biurowe w Polsce znalazły się w wyjątkowej sytuacji – popyt na powierzchnię biurową rósł, podczas gdy nowa podaż praktycznie zanikła.

schedule 24 kwietnia 2025

Kolejna wiecha Skanski

Budowa biurowca Studio A, realizowanego przez Skanskę przy ul. Prostej w Warszawie, wchodzi w końcową fazę. Na budynku zawisła symboliczna wiecha, oznaczająca osiągnięcie docelowej wysokości. 

schedule 23 kwietnia 2025

Koniec rynku najemcy?

Jak podaje Avison Young, w I kwartale 2025 roku nowoczesne zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły poziom 6,28 mln mkw. W tym okresie dostarczono tylko jeden nowy projekt – siedzibę CD Projekt w strefie biurowej Wschód, która powiększyła podaż o 5,6 tys. mkw.

schedule 23 kwietnia 2025

Milion od zaraz

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za IV kwartał 2024 roku.

schedule 22 kwietnia 2025

Dwucyfrowy wzrost popytu

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2025 roku. Aktywność najemców zanotowała dwucyfrowy, bo 16-proc. wzrost r/r. Wyższy popyt w połączeniu z ograniczoną realizacją nowych inwestycji skutkuje kontynuacją trendów spadkowych w dostępności powierzchni.

schedule 22 kwietnia 2025

Renegocjacje w oczekiwaniu na stabilizację

Udział renegocjacji umów najmu na czeskim rynku biurowym rośnie i wynosi obecnie około 50 proc. wszystkich zawieranych transakcji. Coraz więcej firm woli przedłużyć istniejącą umowę najmu niż przenosić się do nowej siedziby. Wynika to zarówno z braku alternatywnych lokali, jak i wysokich kosztów wyposażenia nowych. 

schedule 17 kwietnia 2025

The Shire w Zebra Tower

The Shire Beyond Coworking, operator elastycznych przestrzeni biurowych, przejął zarządzanie operacyjne istniejącą lokalizacją coworkingową w budynku Zebra Tower w Warszawie.

schedule 17 kwietnia 2025

Warszawskie biura na dobrej drodze

Początek 2025 roku przyniósł stołecznemu rynkowi biurowemu otwarcie, któremu towarzyszył wzrost popytu i ograniczona aktywność deweloperów. Jak wynika z najnowszego raportu firmy Savills Polska „Warsaw Office Market Q1”, tak ograniczona kwartalna nowa podaż to rzadka sytuacja.

schedule 16 kwietnia 2025

Rekordowa transakcja w Monachium

KGAL i BSH Hausgeräte zawarły nową umowę dotyczącą najmu 60 tys. mkw. w kompleksie biurowym Aviva. To największa pojedyncza transakcja najmu w Monachium od ponad pięciu lat. 

schedule 16 kwietnia 2025

Maklerzy w Skylinerze

XTB, globalny fintech wspierający inwestorów indywidualnych w zarządzaniu finansami, przedłużył umowę najmu w warszawskim Skylinerze. Firma nadal będzie zajmować w biurowcu blisko 4,4 tys. mkw.

schedule 15 kwietnia 2025

Zmiana danych w Atrium

Biurowiec Atrium 1 przy warszawskim Rondzie ONZ zmienił nazwę na Wise Point. Oprócz rebrandingu, budynek przeszedł też modernizację wnętrz i usprawnienia systemów technicznych.

schedule 15 kwietnia 2025

CitySpace w City Forum

CitySpace, operator elastycznych powierzchni biurowych, w sierpniu uruchomi swoją piątą lokalizację we Wrocławiu. 

schedule 14 kwietnia 2025

IT wybiera Wolę

Do grona najemców warszawskiego kompleksu Wola Center dołączyła spółka VHV Informatyka. Firma zajmie ponad 420 mkw. powierzchni biurowej na piątym piętrze obiektu.

schedule 14 kwietnia 2025

Elastycznie w Metronie

Operator elastycznych powierzchni biurowych New Work otworzy nową lokalizację w warszawskim biurowcu Metron. Firma zajmie całe ósme piętro budynku.

schedule 10 kwietnia 2025

Wczoraj Miasteczko, dzisiaj Campus

Kompleks biurowy przy Alejach Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany dotychczas jako Miasteczko Orange, zmienia nazwę na Campus 160. Na najemców czeka jeszcze blisko 8,7 mkw. wolnej powierzchni.

schedule 09 kwietnia 2025

Zostają w ogrodzie

Eracent, dostawca rozwiązań w zakresie zarządzania zasobami i kosztami IT, przedłużyła umowę najmu w kompleksie Business Garden w Warszawie.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 4 (297) kwiecień 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania