Polska Handel wciąż na plusie

Swoje pierwsze sklepy stacjonarne otworzyło sześć marek, co potwierdza wysoką atrakcyjność Polski w oczach międzynarodowych sieci handlowych. Powody do zadowolenia mieli też właściciele centrów handlowych. Ten segment rynku zanotował, po lekkich spadkach na początku roku, zarówno wzrosty po stronie odwiedzalności, jak i obrotów w kwietniu i maju.

Sporo nowej podaży

Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga obecnie niemal 17 mln mkw. W II kwartale tego roku podaż nowej powierzchni handlowej wyniosła około 90 tys. mkw. GLA i była nieco niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy na rynek trafiło 125 tys. mkw. GLA. Mimo to skala nowo wybudowanych obiektów pozostaje na porównywalnym poziomie do lat 2022 i 2023. Warto też dodać, że tym razem nowa podaż nie ograniczała się wyłącznie do formatu parków handlowych, jak to miało miejsce w poprzednich kwartałach – mówi Ewelina Staruch, senior analyst, Cushman & Wakefield.

Maj przyniósł otwarcie pierwszego w Krakowie centrum wyprzedażowego Designer Outlet. Obiekt o powierzchni ponad 19 tys. mkw. był największym oddanym do użytku w II kwartale. Ponadto otwarto park handlowy Łabędzka w Gliwicach, który powstał w ramach przebudowy dawnego centrum handlowego i dostarczył w sumie około 15 tys. mkw. W Szczawnie-Zdroju, przy Pasażu Łączyńskiego, można już robić zakupy w Leroy Merlin o powierzchni około 10 tys. mkw. Pozostałe otwarcia nowych budynków dotyczyły parków handlowych o powierzchni poniżej 8 tys. mkw.

Rozbudowy obiektów handlowych dostarczyły w II kwartale 22 tys. mkw. GLA i również obejmowały głównie parki handlowe. W analizowanym okresie dokonano też oficjalnego zamknięcia centrum handlowego Glinki w Bydgoszczy, które zostanie przekształcone w park handlowy Nowe Glinki.

Podobnie jak w I kwartale, również w drugim odnotowaliśmy najwięcej powierzchni w budowie od 2019 roku – aż 593 tys. mkw. GLA. Największy udział w aktywności deweloperskiej niezmiennie stanowi format parków handlowych, który odpowiada za 80 proc. powierzchni w budowie. Kolejne miejsca zajmują magazyny handlowe marek DIY (12 proc.) i centra handlowe (8 proc.). Najbardziej aktywnymi deweloperami wśród obiektów powyżej 5 tys. mkw. są: Saller, PKB Inwest Budowa i P.A. Nova. Wyhamowanie skali nowej podaży jest spodziewane dopiero w 2027 roku – dodaje Ewelina Staruch.

Nowe marki mają apetyt na Polskę

W II kwartale polski rynek handlowy odnotował w sumie sześć debiutów. Do Polski weszła czeska marka soczewek kontaktowych Alensa, Bottlery (litewska sieć alkoholi luksusowych), Dreslow (polska marka z modą cyrkularną), czy Markovo (dubajska marka kosmetyczna). Swoje pierwsze lokale otworzyła też Motorola/Lenovo (showroom produktów z sektora elektroniki) oraz Polski Stół (operator gastronomiczny).

Drugi kwartał dowiódł, że atrakcyjność naszego rynku w oczach sieci handlowych nie słabnie, a marki do tej pory niedostępne w Polsce poza online pojawiają się w naszych centrach handlowych i parkach. Zapowiadane są nowe wejścia i trwają negocjacje dotyczące najmu kolejnych lokali handlowych – komentuje Michał Masztakowski, head of retail Poland, Cushman & Wakefield.

Wzrosty w detalu

W kwietniu i maju sprzedaż detaliczna utrzymała dodatnią dynamikę i objęła wzrostami wszystkie kategorie zakupowe, z wyjątkiem grupy „Pozostałe”.

Jak pokazują dane GUS, kwietniowy wzrost sprzedaży detalicznej w cenach stałych na poziomie 7,6 proc. r/r to najlepszy wynik od maja 2022 roku. Szczególnie po lutowym i marcowym spadku, kwietniowe wzrosty we wszystkich kategoriach zakupowych, poza kategorią „Pozostałe”, są dobrym prognostykiem dla dynamiki obrotów najemców w centrach handlowych. W maju sprzedaż detaliczna również utrzymała dodatnią dynamikę, choć nieco wyhamowała, odnotowując wzrost o 4,4 proc. r/r. Warto też podkreślić, że w europejskim badaniu wskaźnika ufności konsumenckiej przygotowanym przez Eurostat, Polska jako jedyny członek UE osiągnęła dodatnią wartość. Już na przełomie 2024/2025 wyróżnialiśmy się na tle badanych krajów jako jedyny z prawie całkowicie odrodzonym optymizmem konsumentów – wyjaśnia Ewa Derlatka-Chilewicz, head of research Poland, Cushman & Wakefield.

Odwiedzalność i obroty na plusie

Średnia odwiedzalność centrów handlowych w kwietniu wreszcie odbiła po lutowych i marcowych spadkach i wyniosła około 420 tys. klientów w przeliczeniu na jeden obiekt, co oznacza dwuprocentowy wzrost r/r. Z kolei w maju przekroczyła ona 405 tys. klientów, co stanowiło wynik nieznacznie lepszy (o 0,3 proc.) w porównaniu z majem 2024 – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Duże i bardzo duże centra handlowe (powyżej 40 tys. mkw.) odnotowały stabilny wzrost odwiedzalności w obu analizowanych miesiącach, natomiast średnie (20-40 tys. mkw.) i małe obiekty (poniżej 20 tys. mkw.) odnotowały wzrosty odwiedzalności w kwietniu i delikatne spadki w maju (na poziomie -1 proc.).

Obroty najemców w centrach i parkach handlowych w drugim kwartale przekroczyły 1,1 tys. zł netto na mkw. Nominalnie obroty wzrosły o 6 proc. w kwietniu i o 3 proc. w maju. Łączne obroty od stycznia do maja 2025 roku przekroczyły 121,2 mld zł i były o 1 proc. wyższe niż rok wcześniej – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

Wśród kategorii handlowych, których obroty w miesiącach kwiecień-maj 2025 roku wzrosły najbardziej, są: rozrywka (ponad 30 proc. r/r), restauracje (ponad 10 proc. r/r), zdrowie i uroda (ponad 8 proc. r/r) i usługi (ponad 8 proc. r/r). Obroty w sklepach z modą, stanowiących nadal największą pod względem udziału kategorię w tenant-mixie centrów handlowych, po bardzo dobrym kwietniu (ponad 4 proc. wzrostu), odnotowały w maju spadek przekraczający 3 proc.