Polska Rekordowy popyt w Krakowie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak podaje Savills, w I połowie 2025 roku krakowski rynek biurowy wyróżnił się na tle regionów największym wzrostem aktywności najemców. Miasto odnotowało popyt na poziomie 172 tys. mkw. – to aż 85 proc. więcej niż rok wcześniej.
Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Wskaźnik pustostanów spadł do 17,3 proc., czyli o 2,9 p.p w porównaniu do końca I połowy 2024 roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosiły 1,83 mln mkw., przy czym w I półroczu nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, co wpisuje się w ogólnopolski trend ograniczonej podaży na rynkach regionalnych.

Blisko jedna czwarta całkowitej podaży znajduje się w strefie Centrum (434,7 tys. mkw.), natomiast największa aktywność deweloperów skupia się obecnie w strefie Południowy Zachód oraz Centrum, gdzie powstaje odpowiednio 31,7 tys. mkw. i 24 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni. Eksperci Savillsa wskazują, że do końca 2027 roku rynek biurowy w mieście może urosnąć nawet o około 100 tys. mkw. nowych biur, ale obecnie w trakcie budowy jest 65,2 tys. mkw., a rozpoczęcie budowy kolejnych projektów deweloperzy uzależniają od sytuacji rynkowej.

Największy wpływ na strukturę popytu w I półroczu miały duże renegocjacje umów najmu – odpowiadały one aż za 71 proc. całości transakcji, podczas gdy nowe umowy stanowiły 21 proc., ekspansje 7 proc., a pre-lety pozostają marginalne, z 1-procentowym udziałem. Średni wolumen renegocjowanych powierzchni osiągnął prawie 3 tys. mkw., co odzwierciedla niski poziom nowej podaży oraz ostrożność najemców połączoną z kalkulacją kosztów na urządzanie nowego biura.

Na koniec czerwca w Krakowie dostępnych było 317,5 tys. mkw. wolnej powierzchni, co daje współczynnik pustostanów na poziomie 17,3 proc. Najniższy poziom pustostanów utrzymuje się w centralnej części miasta (jedynie 7 proc.), natomiast w pozostałych strefach wskaźnik ten dochodzi nawet do 25 proc. Warto dodać, że niemal jedna czwarta wolnej powierzchni, pochodzi z budynków oddanych na rynek po 2020 roku.

Stawki czynszów za najlepsze biura w Krakowie znajdują się w przedziale 14-17 euro/mkw. miesięcznie, a w najbardziej prestiżowych projektach sięgają nawet 19,50 euro/mkw. Wzrost czynszów w najatrakcyjniejszych projektach jest równoważony najemcom w postaci bogatszych pakietów zachęt, takich jak zwolnienia z czynszu, czy większe budżety na aranżacje.

Z perspektywy najemców, krakowski rynek oferuje dziś bardzo ograniczony wybór w najwyższej klasie biurowców, zwłaszcza w ścisłym centrum. W wyniku niskiej nowej podaży oraz coraz większej świadomości najemców co do kosztów urządzania nowego biura, obserwujemy wysoki udział renegocjacji. Stopniowy spadek pustostanów wywołuje presję na wzrost czynszów, który częściowo kompensowany jest dla najemców przez bogatsze pakiety zachęt. Najemcy w Krakowie, zwłaszcza z sektorów usług biznesowych czy nowych technologii, coraz większą wagę przywiązują do jakości powierzchni, elastyczności umów oraz możliwości długoterminowej ekspansji w jednym obiekcie. To czynniki, które będą kształtowały konkurencję między właścicielami w kolejnych latach – mówi Jarosław Pilch, head of Tenant Representation, Savills.

Ograniczona nowa podaż, przy stabilnym popycie w nadchodzących kwartałach, najprawdopodobniej będzie prowadzić do dalszego spadku pustostanów i stopniowego wzrostu czynszów, zwłaszcza w projektach zlokalizowanych w centrum i najlepiej skomunikowanych z resztą miasta.

Kraków utrzymuje status lidera rynku biurowego wśród polskich miast regionalnych. Tak silny wzrost popytu, przy zerowej nowej podaży w I półroczu i ograniczonej aktywności deweloperskiej w całym 2025 roku sprzyja właścicielom i już teraz przekłada się na spadek pustostanów oraz rosnące czynsze. Kluczowe transakcje to duże renegocjacje, które wskazują na szczególną zdolność miasta do utrzymywania obecnych najemców i są prognostykiem długoterminowej stabilizacji rynku. Skutkiem tej sytuacji będzie najprawdopodobniej wzrost aktywności deweloperów w kolejnych latach – dodaje Wojciech Mazur, associate, Kraków Region, Savills.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Transylwania i Banat wyprzedzają Bukareszt

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Rumuński rynek handlowy pozostawał bardzo aktywny w I półroczu 2025 roku. Największy udział w nowo oddanej powierzchni handlowej miał region Centralno-Zachodni, obejmujący 16 okręgów w Transylwanii i Banacie, wynika z raportów Bucharest Retail Market i Romania Retail Regional Cities opublikowanych przez firmę doradczą Cushman & Wakefield Echinox.

Materiał partnera

Polska Spotkanie historii z nowoczesnym luksusem

schedule 28 lipca 2025

W sercu Krakowa, w prestiżowej lokalizacji przy ul. Wenecja 1, powstał projekt, który łączy w sobie dziedzictwo historyczne z nowoczesną elegancją. Starannie odrestaurowana kamienica z początku XX wieku oferuje trzynaście ekskluzywnych apartamentów dla najbardziej wymagających klientów oraz butikowy lokal usługowy w parterowej części budynku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Rumunia Handlowy debiut w Rumunii

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Firma Global Vision ogłosiła swoją pierwszą inwestycję w sektorze handlu detalicznego. W Oradei, na działce o powierzchni 25,5 tys. mkw., powstanie Oradea Retail Plaza.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Copernicus liczy karaty

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

W Galerii Copernicus pojawił się nowy salon Apart. W lokalu znajduje się także punkt sprzedaży stacjonarnej Mennica, gdzie można m.in. nabyć złoto inwestycyjne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Benefit we Wrocławiu

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Firma Benefit Systems wynajęła ponad 1,1 tys. mkw. powierzchni we wrocławskim budynku Bema Plaza. Nowy najemca otworzy w biurowcu klub Fitness Academy.

Hotele

Polska Nowa definicja luksusu

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Wartość rynku usług hotelarskich i SPA w Polsce wzrosła w 2024 roku o 16,7 proc. r/r, osiągając poziom 7,8 mld zł. Zdaniem ekspertów KMPG trend ten wpisuje się w szersze, globalne ożywienie sektora turystycznego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Just Gym będzie w Pogorii

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Just Gym, ogólnopolska sieć klubów fitness, zostaje pierwszym najemcą rozbudowywanej części galerii handlowej Pogoria w Dąbrowie Górniczej. Całodobowa siłownia zajmie blisko 2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Stabilna forma rynku handlowego

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland raport „Review. Rynek handlowy w Polsce” za II kwartał 2025 roku potwierdza kontynuację stabilnego wzrostu w sektorze handlowym. W analizowanym okresie przybyło ponad 94 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego ponad 60 proc. stanowiły parki handlowe.

Infrastruktura

Polska Kolejny krok dla CPK

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Spółka CPK odebrała od master architekta projekt budowlany nowego terminala pasażerskiego i dworca kolejowego. Uruchomienie I etapu lotniska planowane jest przed końcem 2032 rok

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rekordowy popyt w Krakowie

schedule 07 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Jak podaje Savills, w I połowie 2025 roku krakowski rynek biurowy wyróżnił się na tle regionów największym wzrostem aktywności najemców. Miasto odnotowało popyt na poziomie 172 tys. mkw. – to aż 85 proc. więcej niż rok wcześniej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowi najemcy na Żeraniu

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Okam podpisał kolejne umowy najmu w kompleksie powstającym na terenie byłej fabryki FSO przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. Nowi lokatorzy wynajęli tam ponad 800 mkw. powierzchni biurowo-magazynowej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Resolution Capital inwestuje w Warszawie

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Fundusz zarządzany przez George’a Lesliego z Resolution Capital Management przejmie dwa sąsiadujące ze sobą biurowce w Warszawie. Finansowanie w wysokości 40 mln euro zapewniła Deutsche Pfandbriefbank AG.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Egelhof otwiera fabrykę w Polsce

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Grupa Egelhof, dostawca technologii sterowania dla przemysłu motoryzacyjnego i grzewczego, zdecydowała się na otwarcie swojej pierwszej fabryki w Polsce. Nowoczesny zakład o powierzchni 14 tys. mkw. powstanie w Radomiu, a jego uruchomienie planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Multiparki z pozwoleniem

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Firma LCP Poland, part of M Core, otrzymała pozwolenie na użytkowanie dla dwóch projektów SBU: Multiparku Sosnowiec oraz Multiparku Gdańsk I. W ten sposób spółka dostarczyła na rynek 14 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Rynek mieszkaniowy

Polska Tu jest jakby luksusowo

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Jak pokazuje raport Henley & Partners, Polska znajduje się w gronie najszybciej rozwijających się rynków klientów premium na świecie. CBRE wskazuje, że popyt na luksusowe nieruchomości w Warszawie napędzany jest głównie przez lokalnych przedsiębiorców i osoby zamożne, a nie przez kapitał zagraniczny.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rex Concepts spojrzy z góry

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Firma Rex Concepts, główny franczyzodawca restauracji Popeyes oraz Burger King w regionie CEE, wprowadzi się do wrocławskiego budynku Sky Tower.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Chłodniej na Pomorzu

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

W ramach Panattoni Park Gdańsk West II powstaje obiekt o powierzchni 39 tys. mkw. Jednym z najemców nowej hali będzie NRF Thermal Engineering Poland, firma działająca w branży rozwiązań chłodniczych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sekunda przyspiesza

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by ANZ

Trwają intensywne prace przy budowie parku handlowego Sekunda we Włoszczowie. Otwarcie obiektu zaplanowano na I połowę 2026 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Daldehog a inwestorem firma Quantum/Vanstar.

Hotele

Polska Hotel w dawnym biurze

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Biurowiec Wratislavia Tower przebudowano na czterogwiazdkowy Focus Hotel Premium Wrocław. Projekt został zrealizowany w formule design & build przez firmę Neo Świat dla Futureal.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Kasa dla bliźniaków

schedule 06 sierpnia 2025
Opr./edited by JC

Bisly, estoński dostawca skalowalnych rozwiązań automatyki dla inteligentnych budynków, pozyskał 4,3 mln euro na rozwój działalności w Polsce i Europie Zachodniej.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 07 sierpnia 2025

Benefit we Wrocławiu

Firma Benefit Systems wynajęła ponad 1,1 tys. mkw. powierzchni we wrocławskim budynku Bema Plaza. Nowy najemca otworzy w biurowcu klub Fitness Academy.

schedule 07 sierpnia 2025

Rekordowy popyt w Krakowie

Jak podaje Savills, w I połowie 2025 roku krakowski rynek biurowy wyróżnił się na tle regionów największym wzrostem aktywności najemców. Miasto odnotowało popyt na poziomie 172 tys. mkw. – to aż 85 proc. więcej niż rok wcześniej.

schedule 06 sierpnia 2025

Nowi najemcy na Żeraniu

Okam podpisał kolejne umowy najmu w kompleksie powstającym na terenie byłej fabryki FSO przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. Nowi lokatorzy wynajęli tam ponad 800 mkw. powierzchni biurowo-magazynowej.

schedule 06 sierpnia 2025

Rex Concepts spojrzy z góry

Firma Rex Concepts, główny franczyzodawca restauracji Popeyes oraz Burger King w regionie CEE, wprowadzi się do wrocławskiego budynku Sky Tower.

schedule 06 sierpnia 2025

Regiony biją rekordy

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec I połowy 2025 roku. W Warszawie aktywność najemców zanotowała delikatny spadek, za to dla rynków regionalnych badany okres był bardzo owocny pod względem poziomu popytu.

schedule 05 sierpnia 2025

Rośnie popyt w regionach

Zdaniem ekspertów CBRE wysoki popyt na regionalnym rynku biurowym skutkuje powolnymi spadkami dostępnej powierzchni. Widoczny jest coraz większy podział na najlepsze obiekty i resztę, co ma swoje odbicie zarówno w popularności wśród najemców, jak i wysokości czynszów. 

schedule 04 sierpnia 2025

Konwersja ratunkiem dla starych biurowców

Według przygotowanego przez ekspertów z firmy doradczej JLL raportu „GRUNTowne spojrzenie na rynek nieruchomości”, w warunkach ograniczonego popytu na powierzchnie biurowe w starszych biurowcach, coraz więcej z nich będzie wyburzanych lub konwertowanych na nowe funkcje, np. mieszkaniową.

schedule 01 sierpnia 2025

Katowice inwestują

W miejscu dawnej Kopalni Węgla Kamiennego „Wieczorek” w Katowicach powstanie nowoczesny kompleks Shaft Katowice – Silesian Hub for Advanced Future Technologies. Strabag podpisał umowę z inwestorem, spółką Katowickie Inwestycje na realizację I etapu projektu o wartości 577,2 mln zł brutto. Prace mają zakończyć się w ciągu 32 miesięcy.

schedule 01 sierpnia 2025

Rekordowo niska aktywność budowlana

Eksperci JLL przedstawiają podsumowanie II kwartału na warszawskim rynku biurowym. Obecnie w fazie realizacji w Warszawie znajduje się jedynie 125 tys. mkw. powierzchni biurowej. Startu nowych inwestycji możemy spodziewać się dopiero w 2026 roku. Nie odmieni to jednak trendu spadkowego zapoczątkowanego po pandemii Covid19.

schedule 31 lipca 2025

W stolicy mało się buduje

W II kwartale 2025 roku warszawski rynek biurowy odnotował największy od trzech lat wolumen nowo dostarczonej powierzchni – wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland. Jednocześnie liczba projektów w budowie spadła do historycznie najniższego poziomu.

schedule 30 lipca 2025

Zostają nad Szprewą

Międzynarodowy Uniwersytet Psychoanalityczny (IPU) zdecydował się przedłużyć umowę najmu w kompleksie Port Faraday w Berlinie na kolejne 15 lat. Uczelnia wynajmuje łącznie 3,8 tys. mkw. powierzchni biurowej w częściach Dock 3 i Dock 5, w sąsiedztwie dzielnicy rządowej.

schedule 30 lipca 2025

Najemcy lubią centrum

Z raportu Axi Immo „Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2025 roku” wynika, że aktywność najemców w sektorze jest umiarkowana, nie widać też spektakularnych transakcji. Z drugiej strony, rynek biurowy w stolicy potwierdził swoją odporność i zdolność do adaptacji.

schedule 29 lipca 2025

Shiji zostaje przy Chorzowskiej

Firma Shiji, działająca w dziedzinie rozwiązań IT dla branży hotelarskiej, handlowej i rekreacyjnej, przedłużyła najem w katowickim parku biurowym Silesia Business Park. Transakcja dotyczyła ponad 2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 29 lipca 2025

Galleon na Służewcu

Grupa kapitałowa MS Galleon wynajęła 3 tys. mkw. powierzchni biurowej w warszawskim kompleksie Diuna. Dodatkowe 700 mkw. zostanie przeznaczone na showroom marek Cersanit i Barlinek.

schedule 29 lipca 2025

Szczecin ma najmniej pustostanów

Avison Young podsumował I półrocze 2025 roku na regionalnym rynku biurowym. Nowa podaż wyniosła 2,4 tys. mkw., a w budowie znajduje się 200 tys. mkw. powierzchni.

schedule 24 lipca 2025

Zostają w Wola Center

TPA Poland, długoletni najemca powierzchni biurowych w obiekcie należącym do funduszu Hines European Value Fund 1, przedłużył współpracę na kolejne siedem lat.

schedule 24 lipca 2025

Artystyczne oblicze przemysłowego dziedzictwa

Na terenie Fabryki Norblina w Warszawie odsłonięto nowy mural upamiętniający przemysłowe dziedzictwo dzielnicy Wola. Dzieło autorstwa Jarosława Zuzgi, zatytułowane „Wola Fabr.”, przedstawia historyczne logotypy dawnych zakładów przemysłowych wpisane w kontur dzielnicy, tworząc symboliczną mapę jej fabrycznego DNA.

schedule 24 lipca 2025

Audyt we Francuskiej

RSM Poland, firma zajmująca się audytem, księgowością i doradztwem, dołączyła do grona najemców Francuska Office Centre. Spółka zajmie w katowickim obiekcie 800 mkw. powierzchni.

schedule 23 lipca 2025

Qair zamieszkał w Quorum

Qair Polska, producent energii z odnawialnych źródeł, wybrał wrocławski kompleks Quorum na swoją nową siedzibę. Pracownicy firmy mają do dyspozycji ponad 1,6 tys. mkw. powierzchni na 11 piętrze obiektu.

schedule 22 lipca 2025

Biura szukają równowagi

Firma Cushman & Wakefield, wraz z globalnym stowarzyszeniem dyrektorów ds. nieruchomości korporacyjnych CoreNet Global, opublikowała wyniki nowego badania ankietowego „What occupiers want”.

Czytaj wersję flipbook

Wydanie 7 (300) lipiec 2025

Ostatnie komentarze

Kategorie

Twoje zamówienie
Twoje dane
Ilość kont dostępowych
Każde konto zapewnia niezależy dostęp na jednym urządzeniu. Dodatkowe konta dostępowe będziesz mógł utworzyć w ustawieniach konta.
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Net price
Kont dostępowych #
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Bezpiecze płatności zapewnia

Nie przegap najnowszego wydania