Rumunia Bukareszt stolicą brownfieldów

Inwestorzy coraz częściej kierują swoją uwagę na projekty typu mixed-use, łączące funkcje handlowe, biurowe i mieszkaniowe. W ostatnich latach do największych transakcji gruntami dotyczyły m.in: Rocar (~21 ha), Roca Preciziei (~12 ha), Helitube (Colentina, ~8,9 ha), Muntenia (w pobliżu Parcul Carol, ~5,7 ha), Antrefrig (~5,7 ha), Titan Mar (Șoseaua Progresul, ~4,5 ha) oraz Atlas (Pipera, ~2,9 ha). Tereny te zostały w większości nabyte z myślą o dużych, przyszłych inwestycjach.

Zarówno krajowi, jak i zagraniczni inwestorzy – tacy jak Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development czy Hils Development – aktywnie realizują projekty rewitalizacji dawnych platform przemysłowych w Bukareszcie. Ponieważ platformy te znajdują się w różnych częściach miasta, charakteryzują się zróżnicowanym potencjałem rozwojowym. Jest on szczegółowo analizowany przez inwestorów planujących budowę biurowców, osiedli mieszkaniowych czy obiektów handlowych.

Trend ten szybko rozszerzył się również na inne duże miasta w Rumunii. W Klużu-Napoce powstają projekty takie jak Transilvania Mall (rozwijany przez Prime Kapital na terenie dawnego zakładu Cesarom), Rivus City (na platformie Carbochim) czy zapowiadana inwestycja Hexagonu na terenie Tehnofrig. Podkreślają one potencjał takich lokalizacji dla realizacji wielofunkcyjnych projektów nieruchomościowych.

W Timisoarze większość dawnych platform przemysłowych została już przekształcona w obiekty handlowe i biurowe, a planowane konwersje terenów Spumotim i 1 Iunie mają przynieść nowe, znaczące inwestycje. W Jassach Prime Kapital rozwija obecnie Silk District i niedawno ukończył Mall Moldova – największe centrum handlowe poza Bukaresztem, również powstałe na dawnych terenach przemysłowych. Największa inwestycja w Braszowie powstała w wyniku rewitalizacji 100-hektarowej platformy Tractorul, a w Konstancy grupa Iulius przekształca dawny teren Oil Terminal w w pełni zintegrowany kompleks miejski. W tych miastach presja związana z ograniczoną dostępnością gruntów oraz rosnące zapotrzebowanie na nowe projekty nadal wspierają proces konwersji dawnych terenów przemysłowych w nowoczesne przestrzenie.

Rewitalizacje terenów poprzemysłowych pozostają jednymi z najbardziej atrakcyjnych możliwości na rumuńskim rynku nieruchomości. Oprócz aktywów już zakupionych i będących w trakcie realizacji, istnieje znaczna pula platform dostępnych obecnie na sprzedaż. Nieruchomości te różnią się powierzchnią – od kilku tysięcy metrów kwadratowych do kilkudziesięciu hektarów – i budzą duże zainteresowanie wśród inwestorów o różnym profilu. Poza głównymi ośrodkami regionalnymi obserwujemy rosnące zainteresowanie miastami takimi jak Craiova i Arad, które w najbliższej przyszłości mogą stać się miejscem istotnych transakcji – mówi Ștefan Oprea, konsultant w dziale gruntów Cushman & Wakefield Echinox.

Z punktu widzenia rozwoju dawne platformy przemysłowe wyróżniają się centralnym lub pery-urbanistycznym położeniem, łatwym dostępem do infrastruktury i dużymi powierzchniami gruntów, co sprzyja realizacji zintegrowanych projektów nieruchomościowych.