Czechy Kwartalny popyt najwyższy od trzech lat

W III kwartale bieżącego roku ukończono 130,8 tys. mkw. nowej powierzchni, co zwiększyło całkowite zasoby do niemal 12,9 mln mkw. Około 2,8 mln mkw. znajduje się obecnie w fazie pozwoleń lub przygotowań, a kolejne 2,6 mln mkw. oczekuje na decyzje planistyczne lub pozwolenia na budowę. Łącznie oznacza to bardzo duży potencjał rozwojowy. Popyt również rośnie – o jedną trzecią powyżej średniej pięcioletniej. Jednocześnie czynsze prime pozostają stabilne piąty kwartał z rzędu. Nieruchomości przemysłowe odpowiadały także za 31 proc. wszystkich tegorocznych transakcji inwestycyjnych.

Wolumen nowo oddanej powierzchni przemysłowej osiągnął w III kwartale 2025 roku 130,8 tys. mkw., co oznacza wzrost zasobów o 475,4 tys. mkw. od początku roku. Łączna podaż zbliżyła się do 12,9 mln mkw., rosnąc rok do roku o 5 proc. Skala ukończeń nie odzwierciedla jednak potencjału inwestycji w budowie, które obejmują obecnie niemal 1,8 mln mkw. Najwięcej powstaje w Pradze i Czechach Środkowych (25,3 proc.), dalej w regionie Morawsko-Śląskim (17,2 proc.) oraz w kraju karlowarskim (17,1 proc.), gdzie wysoki udział wynika z realizacji jednego dużego projektu magazynu automatycznego (>200 tys. mkw.) w Chebie.

Oprócz powierzchni w budowie mamy znaczącą liczbę projektów na różnych etapach procedur administracyjnych oraz projekty z gotowymi decyzjami planistycznymi lub pozwoleniami na budowę. Łącznie 2,8 mln mkw. jest formalnie zatwierdzonych i gotowych do rozpoczęcia realizacji, a kolejne 2,6 mln mkw. oczekuje na decyzje. Całkowity potencjał wynosi zatem ok. 5,4 mln mkw., a wraz z budowami – ponad 7 mln mkw. – podkreśla Miroslav Kotek, szef działu Nieruchomości Przemysłowych, Colliers.

Wskaźnik pustostanów stabilny

Pustostany w istniejących magazynach utrzymały się na poziomie nieco poniżej 4 proc., co odpowiada ponad 512,5 tys. mkw. w III kwartale 2025 roku, oznaczając wzrost rok do roku o 94 pkt bazowe.

Pomimo niskiego poziomu pustostanów, dostępność w Czechach pozostaje dobra – ponad 50 proc. powierzchni w budowie jest niewynajęta. To 887,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, która trafi na rynek w najbliższym czasie – wyjaśnia Miroslav Kotek.

Najwięcej budów spekulacyjnych realizowanych jest w Pradze i Czechach Środkowych (235,2 tys. mkw.), następnie w kraju usteckim (176 tys. mkw.) oraz w regionie Morawsko-Śląskim (160,3 tys. mkw.).

Popyt brutto na dobrej drodze, by przekroczyć wynik 2024 roku

Popyt brutto w III kwartale był o 29 proc. wyższy od średniej pięcioletniej i wyniósł 608,9 tys. mkw. Popyt netto wzrósł o 56 proc. względem średniej i sięgnął 470,4 tys. mkw. Oba wyniki były najwyższe od II kwartału 2022 roku.

W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku popyt brutto osiągnął 1,43 mln mkw., czyli o 4 proc. więcej niż średnia pięcioletnia dla III kwartału i zaledwie o 20 tys. mkw. mniej niż wynik za cały 2024 rok. Popyt netto wyniósł 829,9 tys. mkw., co niemal odpowiada średniej pięcioletniej (spadek o 0,3 proc.), a do przekroczenia wyniku za cały 2024 rok brakuje jedynie 50 tys. mkw.

Czynsze prime stabilne piąty kwartał z rzędu

Czynsze prime na rynku czeskim pozostają stabilne na poziomie 7,00–7,50 euro/mkw./miesiąc. Czynsze za powierzchnię biurową na antresolach mieszczą się w przedziale 9,50–12,50 euro/mkw./miesiąc. Opłaty eksploatacyjne wynoszą zazwyczaj 0,75–1,00 euro/mkw./miesiąc.

Najwyższe osiągalne czynsze utrzymują się na tym samym poziomie od pięciu kwartałów. Coraz częściej jednak obserwujemy silniejszą pozycję negocjacyjną najemców, co przekłada się na bardziej rozbudowane pakiety zachęt w całym kraju. W regionach, które w ostatnich latach rozwijały się szybciej, m.in. w regionie Morawsko-Śląskim, widoczna jest natomiast powolna korekta czynszów w dół ze względu na lekką nadpodaż – komentuje Miroslav Kotek.