Rumunia Sektor biurowy na prowadzeniu

Rynek inwestycyjny i finansowy

20 kwietnia 2026

Opr./edited by ANZ

Zainteresowanie aktywami biurowymi pozostaje silne, ale koncentruje się przede wszystkim na nieruchomościach o wysokiej jakości operacyjnej lub na okazjach, ocenia Nicolae Ciobanu, Fortim Trusted Advisors

1 / 1

Rumuński rynek odnotował w I kwartale 2026 roku łączny wolumen transakcji na poziomie około 152 mln euro, w otoczeniu charakteryzującym się ostrożnością inwestorów i selektywną aktywnością, wynika z raportu Fortim Trusted Advisors, członka sojuszu BNP Paribas Real Estate. Sektor biurowy zdominował rynek, odpowiadając za 89 proc. całkowitego wolumenu transakcji.

Czytasz ten materiał, ponieważ objęty jest darmowym limitem. Kup pełny dostęp!

Na odległym drugim miejscu znalazł się sektor handlowy z udziałem 8 proc., następnie hotele (2 proc.) oraz segment przemysłowy z zaledwie 1 proc.

Wolumen inwestycyjny w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku jest o około 7 proc. wyższy niż średnia kwartalna z 2025 roku, ale pozostaje o 2,5 proc. niższy niż poziom odnotowany w I kwartale ubiegłego roku.

Aktywność w I kwartale odzwierciedla rynek, na którym transakcje są realizowane głównie wtedy, gdy dochodzi do wyraźnego zbiegu oczekiwań cenowych sprzedających i strategii inwestorów. Zainteresowanie aktywami biurowymi pozostaje silne, ale koncentruje się przede wszystkim na nieruchomościach o wysokiej jakości operacyjnej lub na okazjach, gdzie korekty cen umożliwiają wejście na rynek na zrównoważonym poziomie w obecnych warunkach, tworząc podstawy do repozycjonowania i wzrostu wartości – ocenia Nicolae Ciobanu, managing partner, head of Advisory w Fortim Trusted Advisors, członku sojuszu BNP Paribas Real Estate.

Największe transakcje w kraju

Segment budynków biurowych wygenerował największy udział w wolumenie inwestycyjnym dzięki czterem transakcjom o łącznej wartości około 135 mln euro. Zainteresowanie inwestorów koncentrowało się zarówno na w pełni wynajętych nieruchomościach o silnych wynikach operacyjnych, jak i na projektach z potencjałem repozycjonowania. Transakcje te potwierdzają zainteresowanie aktywami zlokalizowanymi zarówno w Bukareszcie, jak i w głównych ośrodkach regionalnych, takich jak Kluż-Napoka, mimo bardziej ostrożnego otoczenia rynkowego.

Handel nadal na drugim miejscu

Segment handlowy, w szczególności parki handlowe, pozostaje drugą najbardziej aktywną klasą aktywów, wspieraną przez zainteresowanie zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów. Aktywność w tym sektorze pozostaje stabilna, choć wolumeny są znacząco niższe niż te odnotowane w poprzednich latach.

Kontekst rynkowy i perspektywy

Dane z ostatnich lat wskazują na dużą zmienność wolumenów inwestycyjnych – szczyt przypadł na 2022 rok, po którym nastąpił wyraźny spadek w 2023 roku oraz częściowe odbicie w latach 2024-2025. W tym kontekście początek 2026 roku nie wskazuje jeszcze na trwałe ożywienie, a krótkoterminowy rozwój sytuacji pozostaje uzależniony od stabilizacji warunków makroekonomicznych.

Obserwujemy, na podstawie transakcji z ubiegłego roku i początku 2026 – szczególnie w sektorze biurowym – wejście nowych inwestorów oraz konsolidację tych, którzy niedawno pojawili się na rumuńskim rynku. To ponownie potwierdza potencjał Rumunii, a jednocześnie wskazuje na okres możliwości dla dobrze przygotowanych inwestorów, którzy liczą na ożywienie i konwergencję rynku rumuńskiego do poziomów stóp zwrotu i płynności typowych dla krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Tempo tych zmian będzie w dużej mierze zależeć od lokalnej stabilności politycznej i gospodarczej oraz od naszej zdolności do adaptacji do szybkich zmian w globalnej gospodarce – tłumaczy Ștefan Oană, head of Capital Market w Fortim Trusted Advisors, członku sojuszu BNP Paribas Real Estate.