Ministerstwo Finansów wraca do prac nad ustawą o REIT’ach

Ministerstwo Finansów wznowiło prace nad projektem ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FINN), które mają stanowić okrojoną wersję REIT-ów. Oficjalny projekt ustawy nie został jeszcze przedstawiony, ale pewne informacje na temat jej najważniejszych założeń zostały opublikowane w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.

FINN mają działać w formie spółek akcyjnych, a ich głównym przedmiotem działalności będzie wynajmowanie nieruchomości mieszkalnych. Zachętą do inwestowania w FINN mają być preferencyjne zasady opodatkowania, które zakładają:
- wprowadzenie 8,5 proc. stawki CIT od dochodów FINN z tytułu najmu nieruchomości mieszkalnych;
- odroczenie obowiązku zapłaty CIT przez FINN z tytułu uzyskanych dochodów m.in. z najmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia takich nieruchomości – do czasu wydatkowania ich równowartości na wypłatę dywidendy na rzecz inwestorów (akcjonariuszy);
- zwolnienie przedmiotowe w CIT spółek zależnych od FINN z tytułu dochodów uzyskanych z najmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia nieruchomości mieszkalnych, pod warunkiem wypłaty w określonym terminie dywidendy na rzecz FINN;
- zwolnienie z opodatkowania dochodów osiąganych z inwestycji kapitałowych w FINN, obejmujące inwestorów będących podatnikami PIT i CIT.

FINN będzie spółką publiczną – to jest akcje FINN będą musiały być dopuszczone do obrotu na rynku regulowanym. Zwracamy też uwagę, że w toku prac legislacyjnych powyższe założenia mogą ulec znacznym modyfikacjom.