Kraków atrakcyjny biurowo

Kraków, ze swoimi zasobami na poziomie ponad 1 mln mkw., jest niezmiennie największym rynkiem regionalnym pod względem ilości nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce. Stolica Małopolski rozwija się bardzo dynamicznie i cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem deweloperów i najemców. Odzwierciedla to duża liczba inwestycji powstających w mieście i ilość wynajętej powierzchni biurowej.

Obecnie w Krakowie powstaje 26 budynków, które w sumie dostarczą blisko 270 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 170 tys. mkw. zostanie oddanych do użytku jeszcze w tym roku. Liczba nowych inwestycji w ostatnich latach rośnie lawinowo, dzięki czemu Kraków jest dziś w polskiej czołówce, jeśli chodzi o wiek biurowców – ponad połowa obecnych zasobów to budynki nie starsze niż pięć lat.

Tak duża podaż na krakowskim rynku przekłada się korzystnie na sytuację najemców, którzy we wcześniejszych latach mieli bardzo ograniczony wybór wolnych powierzchni i atrakcyjnych lokalizacji. Jak pokazują dane Colliersa za ubiegły rok oraz za pierwszy kwartał 2018, Kraków zanotował, najwyższy w ostatnich latach poziom pustostanów, tj. 9 proc. To korzystna sytuacja dla najemców, ponieważ mają oni większe możliwości wyboru i negocjacji, a konkurencyjność rynku wymusza coraz wyższą jakość powierzchni biurowych i atrakcyjniejszą ofertę. Najemcy mogą na przykład liczyć na dodatkowe zachęty finansowe czy kontrybucje na aranżację powierzchni. Negocjacjom podlegają też stawki czynszu, jednak warto zauważyć, że w Krakowie wciąż znajdują się one na stabilnym poziomie.

Warunki finansowe kontraktu nie stanowią już jedynego elementu istotnego przy wyborze nowego biura. Firmy doskonale zdają sobie sprawę z faktu, iż na dzisiejszym rynku pracy nowoczesne biuro coraz częściej staje się jednym z narzędzi rekrutacyjnych, niezbędnym do pozyskania najlepszych talentów oraz do budowania marki firmy. Ważne jest także bezpośrednie otoczenie budynku, dostępność punktów handlowo-usługowych, połączenia komunikacyjne (szczególnie transport publiczny), standard biurowca, infrastruktura dla rowerzystów, rozwiązania technologiczne podnoszącej komfort pracy czy nowoczesny design – standardem staje się już angażowanie architektów wnętrz do urządzenia biura, co jeszcze kilka lat temu należało w Krakowie do rzadkości.

Warto podkreślić, że krakowski rynek wciąż pozostaje w znakomitej formie jeśli chodzi o wyniki deweloperów i właścicieli nieruchomości. Według najnowszych danych firmy Colliers w pierwszym kwartale 2018 roku wynajęto już 43 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 40 proc. stanowiły transakcje typu pre-let. Świadczy to o bardzo dużym popycie na nowe powierzchnie biurowe.

Biorąc pod uwagę projekty w budowie oraz te planowane, do połowy 2021 roku w Krakowie ma powstać blisko 600 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jednocześnie sprzyjająca kondycja gospodarcza i sytuacja na rynku pracy – zapowiadany przez firmy z sektora usług dla biznesu wzrost zatrudnienia o 20 proc. i stale spadające bezrobocie, które w Krakowie wynosi już 2,2 proc. – sprawiają, że prognozy na najbliższą przyszłość są optymistyczne.