Nadchodzi czas na wzrost czynszów w magazynach

W ciągu ostatnich 24 miesięcy obserwowaliśmy silną kompresję stóp kapitalizacji na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce przy jednoczesnym wzroście czynszów, którego znaczenia często nie doceniano. Stopy zwrotu w przypadku nieruchomości generujących znaczny dochód i wynajętych renomowanym najemcom na długi okres ponad 15 lat obniżyły się do około 5 proc. Inwestycjami wymagającymi większego wkładu w zarządzanie aktywami, takimi jak parki zajmowane przez wielu najemców, interesują się fundusze inwestycyjne, które oczekują, że stopy kapitalizacji zmniejszą się z obecnego poziomu wynoszącego 6,75 proc. do 6,25 proc. Kluczową kwestią staje się wzrost stawek czynszowych. Ze względu na obecną sytuację na rynku, który jest rynkiem wynajmującego, deweloperzy decydują się na realizację nowych projektów, jeżeli są one uzasadnione z ekonomicznego punktu widzenia, tj. oferują oczekiwaną stopę zwrotu dzięki czynszom, które po