10 lat Polski w Unii Europejskiej – spojrzenie z perspektywy rynku mieszkaniowego

Dziesięć lat w Unii Europejskiej zmieniło wiele aspektów życia w Polsce, w tym także rynek mieszkaniowy. W tym okresie przeszliśmy przez dwie zasadnicze fazy. Pierwsza faza przypadła na lata 2004-2008, czyli okres hossy. W tym czasie mieliśmy do czynienia z bardzo wysokim popytem napędzanym łatwym dostępem do tanich kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich. Rynek rozwijał się bardzo dynamicznie wychodząc po raz pierwszy od czasu transformacji ustrojowej poza obszar największych miast oraz wprowadzając na polski rynek niedostępne wcześniej produkty, jak budynki apartamentowe najwyższej klasy czy apartamenty wakacyjne. Pojawili się także po raz pierwszy na naszym rynku na większą skalę deweloperzy z krajów UE, przeżywaliśmy również „najazd” nabywców z tych krajów, kupujących mieszkania w Polsce w celach inwestycyjnych. Niestety wyraźna przewaga popytu nad podażą w krótkim czasie doprowadziła do bardzo szybkich wzrostów cen, co