EN

Kup sobie Biedronkę

Jak pokazuje ostatni raport Cambridge University z 2018 roku, globalny sektor alternatywnych finansów zapewnił 304,5 mld dolarów wolumenu transakcji i nabiera znaczenia na rynku finansowym jako alternatywne finansowanie nieruchomości komercyjnych.

Na świecie od 2012 roku

Crowdinvesting (znany także jako crowdfunding) funkcjonuje od 2012 roku, a pionierem w jego dziedzinie stały się Stany Zjednoczone, w których powstała pierwsza platforma umożliwiająca inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich lat działalność ta zyskała popularność na całym świecie. Do jej rozprzestrzenienia się przyczynił się fakt czasowych ograniczeń bankowych związanych z udzielaniem pożyczek, zaostrzanie zasad ich udzielania oraz większa kontrola regulacyjna. Finansowanie społecznościowe, które powstało na takim gruncie, szybko zyskało popularność jako sposób na pozyskiwanie pieniędzy na nowe projekty i natychmiast rozwinęło się jako alternatywne źródło finansowania. Dziś na całym świecie działa już 70 witryn crowdinvestingowych, które przy pomocy klientów indywidualnych pomagają firmom w pozyskiwaniu finansowania. Z możliwości tych z powodzeniem korzysta także rynek nieruchomości komercyjnych.

Proste zasady

Platforma łączy indywidualnych inwestorów, którzy chcą inwestować od kilku tysięcy złotych na rynku nieruchomości z wybranymi firmami deweloperskimi posiadającymi nieruchomość komercyjną do sprzedaży i umożliwia interakcję pomiędzy nimi. Uczestnicy procesu crowdivestingowego gromadzą pieniądze, aby kupić lub zbudować nieruchomość komercyjną. Celem inwestycyjnym jest generowanie przychodu, który pozwala inwestorom czerpać zysk w ramach ustalonego, długoterminowego najmu. Inwestorzy ci dzielą się zyskami współmiernie do wniesionego wkładu inwestycyjnego. Istotne jest to, że platforma nie pobiera ani nie przechowuje pieniędzy inwestora, a transakcje wykonywane za jej pośrednictwem trafiają przez system Dotpay bezpośrednio na konto spółki celowej. Rozwiązania crowdinvestingowe kierowane są zarówno do początkujących inwestorów szukających korzystnych rozwiązań finansowych, jak i tych doświadczonych, którzy szukają możliwości dywersyfikacji własnego kapitału. Crowdinvesting stanowi alternatywę inwestycyjną dla małych i średnich inwestorów indywidualnych. Atrakcyjnym założeniem dla nich jest to, że dzięki możliwemu wyjściu z inwestycji przed jej zakończeniem, unikają oni zamrażania środków na dłużej.
Ochrona oszczędności, budowa aktywów
Wedle dotychczasowych danych stopy zwrotu z nieruchomości komercyjnych przewyższają zyski z samodzielnego wynajmu mieszkania. Dodatkowym atutem inwestycji jest to, że stanowią one pasywny przychód – inwestor nie musi indywidualnie szukać najemców, czy samodzielnie remontować powierzchni. Inwestowanie w nieruchomości online, z wykorzystaniem nowych technologii ma ogromny potencjał i niesie wartość nie tylko dla poszczególnych inwestorów, ale także dla całej gospodarki. By stać się współwłaścicielem nieruchomości handlowej (jak Hebe, Rossman, Biedronka czy Żabka) wystarczy kilka tysięcy złotych kapitału początkowego, który wpłaca się za pomocą platformy do inwestowania. Inwestycje pozwalają na skuteczną budowę własnego kapitału w długoterminowej, 5- czy 15-letniej perspektywie. Zawierane są one na czas określony, co wpływa na bezpieczeństwo inwestycji i jej przewidywalność. Pozwalają uzyskiwać dwu-, trzykrotnie wyższe stopy zwrotu rocznie niż z lokat bankowych. Zabezpieczenia w postaci zapisów indeksacyjnych dotyczących wzrostów czynszowych powodowanych przez inflację pozwalają uniknąć spadku rentowności inwestycji. Szczególnie ważne jest, że historycznie wartość nieruchomości jest zawsze o 1 do 1.5 proc. ponad inflacją, która aktualnie mocno się rozpędza i ma wskaźnik najwyższy od ośmiu lat, co oznacza, że oszczędzający na kontach tracą średnio 400 zł na z każdych 10 tys. oszczędności (wyliczenie na podstawie rocznegp wskaźnika 4 proc. inflacji GUS).

Solidny partner gwarancją zysku

Do powodzenia inwestycyjnego przyczyniają się w dwa składniki przyszłego sukcesu: wiarygodny partner ze stabilną sytuacją finansową i umowa najmu dla jego obiektu handlowego. Wyjątkową, w dużej mierze odporną na kryzys gospodarczy formułę stanowią sieci handlowe w branży spożywczej. Na szczególną uwagę zasługują zwłaszcza te, które posiadają stabilną sytuację finansową i są zlokalizowane w dużych miastach z niską stopą bezrobocia. Inwestycje w sieci handlowe w branży spożywczej gwarantują stabilność inwestycyjną oraz regularny i przewidywalny zysk. Przykładem firmy, która już funkcjonuje w ramach crowdfundingu jest Jeronimo Martins, która we współpracy z Social.Estate realizuje kolejne projekty sklepów dyskontowych Biedronka z wykorzystaniem metody crowdfundingu.
***

Crowdfunding nieruchomości (inwestowanie społecznościowe w nieruchomości) polega na wspólnym zakupie udziałów w spółce celowej, zwanej też spółką specjalnego przeznaczenia (SPV, Special Purpose Vehicle). Celem jej działania może być realizacja projektu deweloperskiego, przeprowadzenie jednorazowej transakcji czy też przedsięwzięcie o charakterze długoterminowym. Inwestor, wykupując udziały w spółce, staje się współwłaścicielem jej majątku.

Ostatnie komentarze

Obiekty magazynowe – jak przygotować się do przeprowadzki

Obiekty magazynowe – jak przygotować się do przeprowadzki

schedule 10 lipca 2020

Proces przeprowadzki do nowej lokalizacji logistycznej wymaga odpowiedniego przygotowania już od samego początku. O czym pamiętać, by dobór nowego miejsca, negocjacje umowy najmu o ...

Ryszard Gwóźdź, menedżer ds. technicznych , Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych
Cushman & Wakefield

Rekordowe zakupy mieszkań

Rekordowe zakupy mieszkań

schedule 06 lipca 2020

5,7 mld zł - tyle Polacy wydali na zakup mieszkań w dużych miastach w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku - wynika z najnowszych danych NBP. Co więcej, mowa jest tu tylko o ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Well-being – spojrzenie całościowe

Well-being – spojrzenie całościowe

schedule 02 lipca 2020

Well-being już od kilku lat uznawany jest za jeden z niezbędnych elementów budowania wizerunku pracodawcy. Pandemia COVID-19 jeszcze bardziej nasiliła trend skupienia na dbaniu o z ...

Dorota Osiecka, dyrektor Działu Workplace Innovation
Colliers International

Warto inwestować w parki magazynowe i retail parki

Warto inwestować w parki magazynowe i retail parki

schedule 26 czerwca 2020

Niespodzianka, jaką przygotował nam rok 2020 z pewnością zmieni bardzo dużo w naszej rzeczywistości. Jak ciężko zmiany odchorować będzie musiał rynek nieruchomości, pokażą najbliżs ...

Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca
LBC Invest

175 zetabajtów danych

175 zetabajtów danych

schedule 25 czerwca 2020

Co kilka, kilkanaście lat mamy do czynienia z globalnym wydarzeniem, które swoją skalą wpływa na społeczeństwo, powodując znaczące zmiany w naszym nastawieniu i kształtując najmłod ...

Renata Hartle, manager ds. flex office i rozwiązań technologicznych
Colliers International

Widać już odbicie w mieszkaniówce

Widać już odbicie w mieszkaniówce

schedule 23 czerwca 2020

Kwiecień był póki co miesiącem najmocniejszego hamowania nowych inwestycji mieszkaniowych. Winne były ogólna niepewność, zamknięte urzędy i nakaz siedzenia w domach. Maj przyniósł ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, chociaż niepewności wciąż jest wiele

Rynek nieruchomości wraca na właściwe tory, chociaż niepewności wciąż jest wiele

schedule 16 czerwca 2020

Rynek nieruchomości komercyjnych jest obecnie w stanie wyczekiwania. Obserwujemy sytuację na rynkach globalnych, możliwości najemców do utrzymania tempa rozwoju oraz zainteresowani ...

Piotr Kaszyński, partner zarządzający
Cresa Polska

Najtaniej, ale dużo trudniej

Najtaniej, ale dużo trudniej

schedule 10 czerwca 2020

Wraz z kolejnymi cięciami stóp procentowych oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wyznaczało kolejne historyczne minima. Dziś można pożyczyć pieniądze na mieszkanie z oprocentowan ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

W trakcie długiego weekendu hotele znowu będą pełne

W trakcie długiego weekendu hotele znowu będą pełne

schedule 05 czerwca 2020

Zdejmowanie ograniczeń z gospodarki skutkuje szybkim powrotem Polaków do najpopularniejszych rodzimych kurortów. Trudno się temu dziwić po długich tygodniach siedzenia w domach. Do ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Kup sobie Biedronkę

Kup sobie Biedronkę

schedule 29 maja 2020

Jak pokazuje ostatni raport Cambridge University z 2018 roku, globalny sektor alternatywnych finansów zapewnił 304,5 mld dolarów wolumenu transakcji i nabiera znaczenia na rynku fi ...

Marcin Pabijanek, prezes
Social.Estate

Epidemia wyhamowała wzrost cen mieszkań

Epidemia wyhamowała wzrost cen mieszkań

schedule 28 maja 2020

Mimo zatrzymania szybkiego wzrostu cen mieszkań, z którym mieliśmy do czynienia jeszcze na początku roku, nie widać poważnych przecen. Barierami dla nich są m.in. bezprecedensowa s ...

Bartosz Turek, główny analityk
HRE Investments

Quo Vadis branżo budowlana?

Quo Vadis branżo budowlana?

schedule 25 maja 2020

Luka w podaży nowych kontraktów, rewizja w już istniejących planach inwestycyjnych i to, czego najbardziej obawiają się firmy budowlane – czyli ciągła praca w nieznanych waru ...

Michał Małaszyński, Członek zarządu
APP-Projekt

Kategorie