Szanse na odbicie rynku prefabrykacji betonowej?

Problem z dostępnością pracowników na placach budów jest coraz większym wyzwaniem. Wpływ tego zjawiska na rosnącą popularność technologii prefabrykacji betonowej staje się bardziej zauważalny, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów pracy i zawirowań związanych z inflacją. Analitycy PMR Market Experts prognozują, że średnioroczny wskaźnik inflacji w 2024 roku wyniesie 3,7 proc. Sytuacja w branży prefabrykacji betonowej wygląda jednak inaczej — wskaźnik cen spadł do -4,4 proc. w 2023 roku, co było korektą po znaczących wzrostach z lat 2021-2022. Na ten rok przewiduje się niewielki wzrost cen, o 0,8 proc. Jak więc w takich warunkach kształtować się będzie przyszłość segmentu?

Odbicie po trudnym okresie

Rynek prefabrykacji betonowej jest ściśle skorelowany z aktywnością inwestycyjną w budownictwie kubaturowym. Od początku 2022 roku, liczba nowo rozpoczynanych budów mieszkań znacząco spadała, a kolejne miesiące przyniosły dalsze pogorszenie. Według danych z raportu PMR Market Experts "Rynek prefabrykacji betonowej w Polsce 2024. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2024-2029" branża zanotowała wówczas, w 2023 roku, spadek o 6 proc.

Sytuacja zaczęła się poprawiać od sierpnia 2023 roku, głównie dzięki rządowemu programowi „Bezpieczny Kredyt 2 proc”. Plany wprowadzenia „Kredytu na Start” oraz zaostrzenie przepisów związanych z usytuowaniem budynków mieszkalnych od lipca 2024 roku przyczyniły się do wzrostu liczby nowych projektów.

Wpływ na rynek komercyjny

Również budownictwo komercyjne zmaga się z niższą aktywnością inwestycyjną. Według danych wolumen realizowanych inwestycji magazynowych powrócił do poziomów z 2020 roku, a rynek biurowy odnotował najniższą aktywność od wielu lat. Wzrost zainteresowania dotyczy głównie budowy parków handlowych i obiektów typu convenience, jednak skala tego ożywienia jest niewielka. Zdaniem producentów prefabrykatów, istotnym warunkiem odbudowy popytu jest obniżka stóp procentowych, co mogłoby obniżyć koszty kapitału i zwiększyć inwestycje kubaturowe.

Szansa na odbudowę

Prognozy PMR Market Experts wskazują na dalszy spadek w 2024 roku o około 3 proc., z możliwością odbicia w 2025 roku. Warto jednak zaznaczyć, że stabilność rynku zależy od wielu zmiennych, w tym kosztów kapitału i sytuacji na rynku budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego.

Czynnikiem, który zdecydowanie pomoże rynkowi nieruchomości komercyjnych, a tym samym rynkowi elementów prefabrykacji konstrukcyjnej, jest obniżenie stóp procentowych – to warunek konieczny dla odbudowy popytu. Mimo, że może wydawać się to trudne, nie jest niemożliwe do osiągnięcia.

Struktura rynku prefabrykacji betonowej

Rynek prefabrykacji betonowej w Polsce charakteryzuje się zrównoważonym udziałem prefabrykatów konstrukcyjnych i inżynieryjnych. W 2023 roku prefabrykaty konstrukcyjne stanowiły 54 proc. rynku, a inżynieryjne 46 proc. Największy udział w segmencie prefabrykatów konstrukcyjnych mają stropy (22,5 proc.), ściany (11,7 proc.) oraz schody (10,8 proc.).