Rynek mieszkań łapie równowagę

Początek 2026 roku przyniósł wyraźne wyhamowanie nowych inwestycji mieszkaniowych, ale nie oznacza to osłabienia rynku. Dane GUS wskazują raczej na wejście w fazę stabilizacji – deweloperzy, dysponując szeroką ofertą, ostrożniej uruchamiają nowe projekty, jednocześnie utrzymując aktywność w zakresie pozwoleń.

W kolejnych miesiącach można spodziewać się stopniowego ożywienia, wspieranego sezonowością i dużą liczbą inwestycji rozpoczętych w poprzednim roku.

Rozpoczęte budowy: spokojny początek roku

W pierwszych dwóch miesiącach 2026 roku deweloperzy rozpoczęli budowę łącznie 18 535 mieszkań, czyli o 21,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W samym lutym rozpoczęto budowę 9 647 lokali, co oznacza wzrost o 8,5 proc. względem stycznia.

Biorąc pod uwagę, że historycznie marzec jest najmocniejszym miesiącem I kwartału, poprawa skali nowych inwestycji powinna być widoczna również w kolejnym odczycie. W ujęciu kwartalnym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w I kwartale, powinna pozostać zbliżona do poziomów obserwowanych w IV kwartale 2025 roku, kiedy uruchomiono budowę 29,6 tys. lokali.

Wyniki z ostatnich miesięcy wskazują na stabilizację aktywności deweloperów, wynikającą przede wszystkim z wysokiego poziomu dostępnej oferty mieszkań. Taka sytuacja sprzyja większej selektywności w przygotowywaniu i wprowadzaniu do sprzedaży nowych projektów.

Pozwolenia na budowę

W obszarze przygotowania nowych inwestycji aktywność deweloperów pozostaje wyraźna. Po słabszym początku roku w lutym uzyskali oni pozwolenia na budowę 15 720 lokali, co oznacza wzrost o 34,6 proc. w porównaniu ze styczniem.

Obraz ten jest jednak mniej korzystny w ujęciu rocznym. W pierwszych dwóch miesiącach 2026 roku liczba uzyskanych pozwoleń była wyższa niż rok wcześniej jedynie o 1 proc., co potwierdza stabilizację rynku w segmencie planowanych projektów.

Na obecnym etapie jest zbyt wcześnie, aby oszacować, jak będzie kształtować się zapotrzebowanie na nowe pozwolenia w skali całego roku. Prognozujemy jednak, że na wynik w kolejnych miesiącach pozytywnie wpłynąć mogą nowe przepisy schronowe, które mogły skłaniać inwestorów do wnioskowania o pozwolenia przed końcem 2025 roku tak, aby wnioski te procedowane były w oparciu o poprzednie regulacje.

Mieszkania oddane do użytkowania

W styczniu i lutym deweloperzy oddali do użytkowania łącznie 17 110 mieszkań, czyli o 6,7 proc. mniej niż rok wcześniej, na co największy wpływ mogły mieć niesprzyjające warunki atmosferyczne tej zimy.

W porównaniu miesiąc do miesiąca wynik z lutego utrzymał się na podobnym poziomie do styczniowego, a różnica wyniosła zaledwie -1,3 proc.

Ze względu na dużą liczbę nowych inwestycji rozpoczętych w 2024 roku oraz średni, około 24-miesięczny cykl budowy, w bieżącym roku należy oczekiwać stopniowego wzrostu liczby mieszkań oddawanych do użytkowania względem poziomów obserwowanych w 2025 roku.