Korzystne warunki do rozwoju rynku mieszkaniowego

Rynek mieszkaniowy w Polsce oczekuje obecnie na finalizację kilku większych transakcji, które mogą się przyczynić do znaczącej poprawy wizerunku rynku inwestycyjnego. Ich zamknięcie będzie bardzo dobrą wiadomością zarówno dla profesjonalnych podmiotów, które skupiają się na rynkach o głębokiej płynności, jak i najemców, ponieważ może zachęcić kolejnych graczy do budowania nowego zasobu najmu w Polsce, co przełoży się na zwiększenie zarówno ilości, jak i jakości dostępnej oferty.

W 2025 roku wolumen inwestycji w tym segmencie wyniósł nieco ponad 100 mln euro, natomiast w bieżącym roku spodziewamy się wyraźnego wzrostu aktywności inwestycyjnej. Fundamenty rynkowe pozostają bardzo mocne, a oferta najmu nadal jest ograniczona. Projekty PRS są wynajmowane niemal w całości, a popyt powinien nadal rosnąć.

Sytuacja na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach stopniowo się poprawia. IV kwartał 2025 roku przyniósł wzrost sprzedaży o 14,6 proc. rok do roku, a ceny mieszkań utrzymały stabilny trend. Obniżka stóp procentowych o 300 punktów bazowych w ciągu ostatnich trzech lat znacząco wspiera aktywność nabywców. Relacja między nową podażą a sprzedażą pozostaje bliska równowagi, co stwarza korzystne warunki dla dalszego rozwoju rynku.

Dobra kondycja finansowa deweloperów oraz stabilność polskiego rynku mieszkaniowego, szczególnie w porównaniu z problemami obserwowanymi w Europie Zachodniej, zachęcają nowych inwestorów do rozważenia wejścia na rynek oraz do udostępniania kapitału deweloperom na realizację nowych projektów. Tego rodzaju wsparcie powinno dodatkowo poprawić płynność rynku i przyczynić się do zwiększenia podaży nowoczesnych zasobów mieszkaniowych.