Deweloperzy wracają do gry

Kwiecień przyniósł wyraźne ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. Rozpoczęto budowę ponad 15 tys. mieszkań – najwięcej od października 2024 roku i o ponad 22 proc. więcej niż rok wcześniej. Branża studzi jednak optymizm: to raczej odbicie po zimowym spowolnieniu niż trwała zmiana trendu. O dalszej aktywności inwestycyjnej zdecydują nastroje kupujących oraz sytuacja gospodarcza i geopolityczna.

Rozpoczęte budowy

W kwietniu deweloperzy rozpoczęli budowę 15 118 nowych lokali mieszkalnych, co stanowi najlepszy miesięczny wynik od października 2024 roku. W porównaniu z kwietniem rok wcześniej liczba nowo budowanych lokali wzrosła o 22,4 proc. Jest jednak zdecydowanie za wcześnie, aby ogłaszać na tej podstawie większą zmianę trendu. Przyczyn tak dobrego rezultatu należy raczej upatrywać w próbie odbicia po słabych pierwszych dwóch miesiącach roku, na co z pewnością wpłynęły niekorzystne warunki atmosferyczne tej zimy. Warto podkreślić, że względem pierwszych czterech miesięcy poprzedniego roku dynamika wprowadzeń w sektorze deweloperskim spadła o 4,9 proc., co przy utrzymujących się wysokich poziomach dostępnej oferty mieszkań należy odbierać pozytywnie. Oznacza to, że deweloperzy nie zwalniają znacząco tempa w obawie przed niskim poziomem wyprzedaży gotowej oferty i decydują się sukcesywnie wprowadzać na rynek nowe lokale. Nie jest jednak jasne, czy taki stan utrzyma się przez cały rok. Będzie to uzależnione m.in. od nastrojów popytowych, które mogą się zmieniać w zależności od sytuacji geopolitycznej i jej wpływu na gospodarkę.

Pozwolenia na budowę

W zakresie pozwoleń na budowę w sektorze deweloperskim kwiecień przyniósł niemal identyczny wynik miesiąc do miesiąca. Deweloperzy uzyskali zgodę na budowę 18 372 lokali, zaledwie o 0,5 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Dzięki dobrym wynikom osiągniętym w marcu i kwietniu liczba pozwoleń rok do roku wzrosła o 22,5 proc. względem pierwszych czterech miesięcy 2025 roku. Świadczy to o kontynuacji przygotowań deweloperów do uruchamiania nowych inwestycji w niedalekiej przyszłości, choć trudno oszacować, czy silna dynamika z marca i kwietnia utrzyma się również w kolejnych miesiącach. Za takim scenariuszem mogłyby przemawiać pozytywne dane sprzedażowe i rosnąca liczba rezerwacji. Eksperci Otodom Analytics oceniają jednak, że wzrost popytu mógł mieć charakter jednorazowy i wynikać z obaw przed pogorszeniem sytuacji makroekonomicznej, np. wskutek długotrwałego konfliktu w Iranie.

Pozwolenia na użytkowanie

Największą stabilność zachowują dane dotyczące pozwoleń na użytkowanie. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w okresie od stycznia do kwietnia spadła w sektorze deweloperskim o 4,4 proc. rok do roku. Z uwagi na średni czas budowy budynków wielorodzinnych i wzrost dynamiki nowych inwestycji w 2024 roku liczba ta powinna jednak w naszej ocenie sukcesywnie zwiększać się z każdym miesiącem bieżącego roku, domykając obecną kilkuprocentową lukę.