Będzie wybór

Prognozowaną ekspansję zachodnich handlowców będziemy - zdaniem autorów raportu - zawdzięczać wejściu Polski do Unii Europejskiej. Ten sam powód sprawił, że nasz kraj stał się ,jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków handlowych w Europie". Dziś w naszym kraju jest ok. 4,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej w centrach handlowych, hipermarketach, sklepach fabrycznych i w dużych obiektach przy głównych ulicach handlowych. Jedna piąta całej tej powierzchni znajduje się w Warszawie, ponad dwie trzecie zaś w ośmiu największych miastach (Trójmiasto, Szczecin, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, aglomeracja Śląska i Warszawa).

78 mkw. dla Kowalskiego

Najwięcej nowoczesnej powierzchni handlowej - ponad 3 mln mkw. - skupione jest w centrach handlowych. W całej Polsce jest ich już ponad 110. Analitycy Cushman & Wakefield uważają jednak, że ich liczba wzrośnie. Dlaczego? W Europie Zachodniej na jednego mieszkańca przypada 178 mkw. powierzchni handlowej, w Polsce ta liczba oscyluje wokół 78. Zwiększy się już niebawem, ponieważ w całym kraju trwają prace na budowie 17 centrów handlowych o łącznej powierzchni 550 tys. mkw. Deweloperzy pracują nad projektami mającymi zwiększyć podaż tego typu powierzchni o kolejne 750 tys. mkw. czynsze w najlepszych centrach handlowych sięgają 45-50 EUR za miesiąc, jednak bardzo duzi najemcy, np. hipermarkety mogą wynajmować powierzchnię już od 8-10 EUR za mkw.

Przyszłość należy do supermarketów

Wbrew obiegowym opiniom to nie hipermarkety są najszybciej rozwijającym się segmentem rynku powierzchni handlowych. Po ich dynamicznym rozwoju w latach 1996-2000, który doprowadził do tego, że dziś nad Wisłą mamy 145 takich obiektów, do kontrataku przystąpili operatorzy supermarketów. Szacuje się, że takich sklepów jest w Polsce ok. 2,2 tys. zaś ich łączna powierzchnia wynosi 4,2 mln mkw. Czynsz w takich obiektach wynosi ok. 10-12 EUR/mkw. za miesiąc. Ich operatorzy śmiało wchodzą do miast nawet znacznie mniejszych niż stutysięczne.

Sklepy fabryczne - plany, rozrywka - niestabilna

Wciąż nieodkryty przez Polaków jest rynek sklepów fabrycznych. Zdaniem twórców raportu w Polsce istnieje jedynie ok. 9 tys. mkw. tego typu powierzchni (Factory Outlet firmy Neinver), 12 tys. jest w budowie i kilkadziesiąt tys. w planach (Sosnowiec, Gdańsk i Warszawa Outlet Centrum firmy The Outlet Company). Niestabilny jest polski rynek rozrywki. W związku z tym, że w naszym kraju działa niewielka ilość operatorów, deweloperzy obiektów rozrywkowych budują je w sposób spekulacyjny, tzn. bez wcześniejszego wynajęcia. Miesięczne czynsze w multipleksach wynoszą od 7 do 10 EUR, natomiast w innych obiektach rozrywkowych od 5 do 7 EUR.