Sztuka wyceny centrów handlowych, a wycena budynków biurowych

"Wycena jest sztuką, nie tylko czystą nauką" to powiedzenie jest dobrze znane osobom wyceniającym budynki. Zdaniem Małgorzaty Żółtowskiej  z Jones Lang LaSalle wycena centrów handlowych to jeszcze osobna kategoria, bo wymaga od rzeczoznawców znacznie większego zaangażowania, niż wycena biurowców. Czystą teorią jest stwierdzenie, iż wycena centrów handlowych powinna być łatwiejsza niż wycena biurowców. Specyfika centrów handlowych polega bowiem na tym, że rzeczoznawcy mają do czynienia z większą liczbą najemców, niż w budynkach biurowych. Ponadto muszą brać pod uwagę obroty uzyskiwane w centrum oraz wpływ konkurencyjnych centrów handlowych. - W przypadku centrum handlowego trzeba dokładniej przyjrzeć się poszczególnym najemcom, ponieważ osiągają oni bardzo zróżnicowane wyniki - mówi Małgorzata Żółtowska z JLL. - To również kwestie m.in. rozwoju konkurencji na tak niestabilnym rynku czy dodatkowego zysku uza