Student na swoim

- Pozwoli to osobom uczącym się zaoszczędzić pieniądze, bo miesięczny wydatek będzie niższy w porównaniu z kosztem wynajmu mieszkania - mówi Robert Ziółek, dyrektor generalny firmy deweloperskiej Dolcan. Koszt kredytu w początkowym okresie (w czasie trwania studiów), przy kwocie np. 250 tys. zł, to około 1,2 tys. zł miesięcznie, a więc mniej niż wynajem całego mieszkania i porównywalnie z kosztami najmu pokoju. Kolejnym plusem oferty Dolcana jest dostępność kredytu dla studenta, który może ubiegać się o niego z inną osobą, np. rodzicem, w celu zapewnienia zdolności kredytowej. - Dziś pojawia się często problem: banki, udzielając kredytu, który finansowany będzie z pomocą rodziców, domagają się, by mieszkanie było zapisane na rodziców, a nie na studenta - podkreśla Robert Ziółek. Miastem z największą liczbą studentów jest Warszawa. Dlatego firma deweloperska zdecydowała się włączyć w ofertę dla studentów wszystkie swoje stołeczne inwestycje, czyli w sumie kilkanaście osiedli zlokalizowanych na Woli, Ochocie, Zaciszu, Białołęce, w Rembertowie i we Włochach oraz w dwóch inwestycjach w Ząbkach. W Lublinie spółka Dolcan może zaproponować osobom uczącym się mieszkania na osiedlu Grabskiego. Z kolei w Szczecinie deweloper proponuje inwestycję zlokalizowaną w centrum miasta - na osiedlu Arkadia przy ul. Małkowskiego. Oferta mieszkań dla żaków obejmie też Bydgoszcz.

Być na swoim
Natomiast spółka Dom Development wprowadziła specjalny Ogólnopolski Program Mieszkaniowy Student na swoim. Przygotowano go z myślą o studentach wynajmujących mieszkanie lub pokój w największych miastach, m.in. w Warszawie i we Wrocławiu. Cel jest prosty: umożliwienie studentom zakupu mieszkania w ramach wspomnianego autorskiego programu Student na swoim oraz rządowego programu Rodzina na swoim.
Jakie wynikają z tego korzyści? Otóż żak może kupić mieszkanie, płacąc miesięczną ratę kredytu niższą od miesięcznej kwoty za wynajem mieszkania. Istotne jest również to, że student objęty jest programem Rodzina na swoim oraz dodatkowo - przez trzy lata od zakończenia budowy inwestycji - autorskim programem Student na swoim. Istnieje możliwość zakupu wykończonego mieszkania, co oznacza, że będzie można wprowadzić się zaraz po odebraniu kluczy, a całość kosztów wykończenia może zostać wliczona do kredytu hipotecznego. Deweloper przedstawił symulację spłat rat kredytu. Wyliczenia te dotyczą konkretnego mieszkania - o powierzchni 36,9 mkw., na osiedlu Wilno, przy ul. Bukowieckiej w Warszawie. Ma ono dwa pokoje - salon połączony z kuchnią i oddzielną sypialnię. Cena tego mieszkania wynosi około 238 tys. zł (6,45 tys. zł za 1 mkw.). Przy okresie kredytowania wynoszącym 40 lat, wartość raty spłaty kredytu wynosi 1236,64 zł miesięcznie.

Wynajem jest passé?
- Przeanalizowaliśmy dokładnie ceny wynajmu mieszkań i pokoi; są one dość wysokie, dlatego też chcielibyśmy zachęcić studentów do rozważenia zakupu własnego mieszkania w cenie niższej niż wynajem. W ten sposób obecny student ma możliwość opłacania rat za własne mieszkanie, posiadanie którego ułatwi mu start w dorosłość. W ciągu niecałych trzech miesięcy trwania tego programu, podpisaliśmy już kilkadziesiąt umów ze studentami, którzy zdecydowali się na zakup mieszkania w programie Student na swoim - powiedział Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development. Jak oceniają nowe inicjatywy eksperci rynku nieruchomości? - Zaoferowanie preferencji dla studentów z pewnością stwarza deweloperom szansę na pozyskanie nowych klientów - ocenia Grzegorz Żochowski, partner w firmie doradczej Reas.