Wilczy apetyt Griffina

Transakcja sprzedaży kontrolnego pakietu akcji kieleckiego dewelopera to jedno z największych przejęć korporacyjnych na rynku nieruchomości w Polsce w ostatnich latach. Wprawdzie strony nie ujawniły sumy, za którą Echo Investment ma przejść w nowe ręce, ale na rynku spekuluje się o poziomie około 1,2 mld zł. To jednak nie wszystko. Nowi inwestorzy zapowiadają, że konsekwencją finalizacji nabycia 41,55 proc. akcji Echo Investment (warto dodać, że pakiet Sołowowa obejmował 45,88 proc. akcji firmy) będzie ogłoszenie publicznego wezwania na 66 proc. akcji spółki. Warunkiem ostatecznego sfinalizowania transakcji przejęcia Echo jest jednak wydanie zgody na koncentrację przez Komisję Europejską.

Będą zmiany

Nowi inwestorzy przekonują, że nie zamierzają skupować stu procent akcji i nie planują wycofania spółki z giełdy. Zakładają oni, że cena, która zostanie zaoferowana w wezwaniu, będzie mieścić się „na poziomie ceny minimalnej wyliczonej zgodnie z właściwymi przepisami, w tym średniej ceny rynkowej akcji Echo Investment z okresu sześciu miesięcy poprzedzających ogłoszenie wezwania”. Nowi inwestorzy deklarują kontynuowanie współpracy z dotychczasowymi członkami zarządu Echo Investment i wspólnie z nimi, w ciągu kilku miesięcy po przeprowadzeniu transakcji, zamierzają dokonać przeglądu strategii i jej ewentualnej optymalizacji. Zmiany nie ominą jednak rady nadzorczej Echo. Na 13 kwietnia zostało zwołane Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy spółki, na którym dojdzie do wymiany obecnych członków Rady Nadzorczej, czyli: Wojciecha Ciesielskiego, Andrzeja Majchera, Mariusza Waniołki, Roberta Oskarda oraz Karola Żbikowskiego. Zostanie również powołana nowa rada nadzorcza dewelopera.

Pierwszoligowy rozgrywający

Echo Investment to jedna z największych w Europie firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Spółka realizuje inwestycje w czterech głównych sektorach rynku nieruchomości: budownictwie mieszkaniowym, centrach handlowych, budownictwie biurowym oraz hotelowym. Od 1996 roku spółka notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Firma zrealizowała ponad 100 projektów w kilkudziesięciu miastach Polski o łącznej powierzchni przekraczającej 1 mln mkw. Spółka prowadzi również inwestycje w Rumunii, na Węgrzech i Ukrainie. Obecnie sztandarowym projektem kieleckiego dewelopera jest budowa wieżowca Q22 w Warszawie. Na obiekt, który ma osiągnąć 155 metrów wysokości, Echo zaciągnęło w 2014 roku kredyt w wysokości około 500 mln zł. W połowie 2014 roku Echo kupiło też 4,4 ha terenu po dawnych Browarach Warszawskich na stołecznej Woli. Za ziemię zapłaciło ponad 170 mln zł ze środków własnych. Echo Investment na nabytej nieruchomości planuje realizację, w okresie 5-7 lat, projektów deweloperskich o szacunkowej łącznej powierzchni 100 tys. mkw. Na razie rozpatrywane są cztery opcje zagospodarowania parceli przy ul. Grzybowskiej. Niewykluczona jest budowa tam wieżowców.

Nienasycony łowca okazji

Griffin z kolei to jeden z najaktywniejszych graczy na polskim rynku nieruchomości w ostatnich latach. Głównymi jego inwestorami są podmioty z Europy Zachodniej, USA i Zatoki Perskiej. W imieniu zarządzanych przez siebie funduszy lokuje środki w różnorodne projekty i spółki. W marcu 2013 roku Griffin pozyskał inwestora strategicznego – Oaktree Capital Management. W portfolio grupy znajduje się obecnie m.in. Hala Koszyki w Warszawie, Dom Handlowy Renoma we Wrocławiu, Supersam w Katowicach, Centrum Akademickie Polonez w Poznaniu, biurowiec Green Horizon w Łodzi oraz inne obiekty biurowe i handlowe, a także duże działki inwestycyjne w Łodzi i w Warszawie. Na początku tego roku Griffin poinformował, że chce przejąć firmę deweloperską Qualia (pisaliśmy o tym w poprzednim numerze). Jak zapewnia przedstawiciel biura prasowego Griffin Real Estate w przesłanym do naszej redakcji komunikacie, przejęcie pakietu akcji Echo Investment oraz spółki Qualia Development, które są uwarunkowane zgodami w pierwszym przypadku Komisji Europejskiej, a w drugim Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, to nie jedyne akwizycje w tym roku. – W najbliższym czasie będziemy informować o kolejnych. Na ten moment nie ujawniamy szczegółów planowanych transakcji – dodają przedstawiciele Griffin Real Estate.