GTC podlicza półrocze i zapowiada zakupy

Biznes się kręci

Wartość nieruchomości GTC na koniec czerwca 2015 roku wynosiła 1 231 mln euro wobec 1 293 mln euro według stanu na dzień 31 grudnia 2014 roku, co wynika głównie ze sprzedaży Centrum Biurowego Kazimierz. Poziom zadłużenia zmniejszył się natomiast do 726 mln euro na dzień 30 czerwca 2015 roku z 811 mln euro na dzień 31 grudnia 2014 roku. – W ciągu ostatnich kilku miesięcy udało nam się osiągnąć wiele naszych celów: zrestrukturyzować zadłużenie, zdecydowanie przyspieszyć proces sprzedaży aktywów niezwiązanych z działalnością podstawową. Rozpoczęliśmy budowę Galerii Północnej (jednego z kluczowych projektów GTC) oraz oddaliśmy do użytku pierwszy budynek kompleksu biurowego FortyOne w Belgradzie. W tej chwili analizujemy kilka potencjalnych projektów inwestycyjnych w regionach Europy Środkowo-Wschodniej oraz Południowo-Wschodniej i kontynuujemy realizację naszej strategii – inwestujemy w aktywa z potencjałem wzrostu i realizujemy wybrane projekty deweloperskie – mówi Thomas Kurzmann, prezes GTC. Na celowniku spółki jest obecnie osiem nieruchomości. Jak zapowiada prezes GTC, na akwizycje spółka chce przeznaczyć do końca 2015 roku 40 mln euro. Mają być to głównie gotowe biurowce. Spółka zamierza też zainwestować w grunty pod nowe inwestycje. Odwleka się natomiast rozpoczęcie budowy Galerii Wilanów. Giełdowy deweloper skupia się na razie na aspekcie formalno-prawnym inwestycji, czyli uzyskaniu pozwolenia na budowę. Thomas Kurzmann zapowiada, że budowa wilanowskiej galerii powinna rozpocząć w ciągu 12 miesięcy. W lipcu 2015 roku GTC pozbyło się też dwóch galerii. Firma sprzedała akcje GTC Nekretnine Istok (centrum handlowe Osijek) za 5,5 mln zł (1,3 mln euro) oraz akcje spółki Galeria Varna (centrum handlowe Varna) za 23,1 mln zł (5,5 mln euro). Giełdowy deweloper pozbywa się też terenów przy osiedlu Konstancja na pograniczu Warszawy i Konstancina. Spółka podpisała już z potencjalnym nabywcą przedwstępną umowę sprzedaży terenu przy ul. Warszawskiej. Najprawdopodobniej powstanie tam niewielkie centrum handlowe.

Pekao pożycza na budowę Galerii Północnej

Bank Pekao udzielił firmie kredytu budowlanego w wysokości 116 mln euro oraz kredytu inwestycyjnego do 150 mln euro lub 175 mln euro na budowę Galerii Północnej. – Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisania umów kredytowych na budowę Galerii Północnej w momencie, gdy prace budowlane są już prowadzone na najwyższych obrotach. Jesteśmy przekonani, że nasz projekt zmieni dynamikę warszawskiego rynku handlowego i spełni oczekiwania mieszkańców Białołęki i sąsiednich dzielnic. Galeria Północna będzie pierwszą dużą, nowoczesną galerią handlową oraz centrum rozrywki zlokalizowaną w północno-wschodniej Warszawie. Jesteśmy bardzo zadowoleni z faktu, że mogliśmy zabezpieczyć finansowanie naszej inwestycji przez Bank Pekao. To kontynuacja długotrwałego partnerstwa z bankiem, z którym już odnieśliśmy wspólnie wiele sukcesów – mówi Erez Boniel, chief financial officer, GTC. Budowa Galerii Północnej trwa od czerwca tego roku. Obecnie poziom wynajmu obiektu sięga 32 proc. Firma podpisała umowy m.in. z Carrefour, Cinema City, Grupa LPP, H&M.

GTC idzie po pół miliarda

Firma planuje także emisję 108 906 190 akcji serii K z prawem poboru. Oczekiwane wpływy netto z emisji papierów to około 566 mln zł. GTC ustaliła cenę akcji serii K na 5,47 zł i opublikowała prospekt emisyjny związany z podniesieniem kapitału zakładowego. GTC zamierza przeznaczyć pozyskane środki na zakup aktywów oraz realizację wybranych projektów deweloperskich w regionie. Spółka planuje zainwestować w nieruchomości z potencjałem wzrostu. Potencjalne aktywa zlokalizowane są w Polsce oraz stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej. GTC planuje nabyć aktywa z sektora nieruchomości biurowych i handlowych. Spółka zainteresowana jest nieruchomościami generującymi przychody z wynajmu (z chwilą nabycia lub wkrótce potem) oraz charakteryzującymi się potencjalną możliwością dokonania ulepszeń – poprzez wynajęcie powierzchni niewynajętych, podwyższenie stawek czynszu lub repozycjonowanie – oraz stabilnym wskaźnikiem zysku operacyjnego netto do środków z działalności NOI/FFO. Do zakupów ma dojść od 12 do 18 miesięcy od zakończenia emisji akcji serii K. Dodatkowo pozyskany kapitał zostanie przeznaczony na realizację wybranych projektów deweloperskich takich, jak: Galeria Wilanów w Warszawie, University Business Park w Łodzi oraz drugi etap kompleksu biurowego FortyOne w Belgradzie.