Mocne wyniki mieszkaniówki

Lepsza marża, ambitne plany

Dom Development sprzedał w pierwszym półroczu 2015 roku 1065 lokali netto, ale zysk firmy był mniejszy. Niższy zysk to efekt przekazania mniejszej liczby mieszkań niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Przychody ze sprzedaży w ubiegłym półroczu wyniosły 230,3 mln zł (wobec 361,6 mln zł rok wcześniej). Zysk netto spółki wyniósł 5,1 mln zł wobec 10,9 mln zł rok wcześniej. Spółka odnotowała jednak istotną poprawę na poziomie marży brutto, która w pierwszym półroczu wyniosła 24,5 proc. wobec 14,8 proc. rok wcześniej. Od stycznia do czerwca tego roku deweloper wprowadził do sprzedaży siedem inwestycji w Warszawie: trzy inwestycje w pierwszym kwartale oraz cztery nowe projekty w drugim kwartale. Oferta Dom Development zwiększyła się dzięki temu do 2658 lokali. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się 3727 lokali, a kolejnych 5762 jest w przygotowaniu.

Od stycznia do końca czerwca spółka Atal podpisała 806 umów deweloperskich, czyli o ponad 41 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie deweloper przekazał klientom 304 mieszkania (o blisko 60 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego), wypracowując w tym czasie 17,3 mln zł zysku netto. – Obecnie prowadzone inwestycje oraz projekty planowane do uruchomienia w drugiej połowie tego roku odznaczać się będą wysoką marżą z uwagi na atrakcyjnie zakupione grunty i utrzymywanie wysokiego reżimu kosztowego. Posiadany przez grupę zasób gruntów pozwala jednocześnie na uruchomienie w najbliższych dwóch-trzech latach ponad 25 nowych inwestycji. Grupa aktywnie poszukuje również kolejnych gruntów, aby zapewnić dalszy rozwój – zapewnił Zbigniew Juroszek, prezes zarządu spółki Atal.

Z kolei J.W. Construction Holding zamknął pierwsze półrocze na poziomie 723 sprzedanych lokali. Oznacza to wzrost o 46 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej, kiedy to spółka sprzedała 496 mieszkań. – Kontynuujemy działania związane z zabudową dużego banku gruntów na ponad 4,7 tys. lokali będącego w posiadaniu spółki. Właśnie rozpoczęliśmy budowę trzeciego etapu Bliska Wola w Warszawie, wcześniej uzyskaliśmy pozwolenie na budowę osiedla Zielona Dolina II, dzięki tym inwestycjom oraz pozostałym projektom realizowanym przez spółkę mamy szansę osiągnąć bardzo dobre wyniki sprzedażowe w skali roku, a następnie finansowe w kolejnych okresach – zapowiada Małgorzata Szwarc-Sroka, członek rady nadzorczej J.W. Construction Holding nadzorujący pion ekonomiczny i biuro relacji inwestorskich holdingu.

Ambitne plany ma również Polnord. Do końca roku deweloper planuje rozpocząć budowę dwunastu inwestycji. Sprzedaż mieszkań sięgnęła 834 lokali w porównaniu z 625 mieszkaniami sprzedanymi w pierwszym półroczu 2014 roku. Oznacza to wzrost o 33,4 proc. w porównaniu z tym samym okresem przed rokiem. – Do końca 2015 roku planujemy uruchomić jeszcze dwanaście inwestycji mieszkaniowych: dziesięć w ramach kolejnych etapów już realizowanych projektów oraz dwie nowe inwestycje. Projekty te stwarzają potencjał do rozszerzenia oferty o 1176 lokali o łącznej powierzchni PUM wynoszącej 69,6 tys. mkw. Będą realizowane w atrakcyjnych lokalizacjach w Warszawie, Trójmieście, Olsztynie i Wrocławiu – zapowiada Piotr Wesołowski, prezes zarządu, Polnord.

Sprzedaż zwyżkuje

Ponad 200 umów sprzedaży mieszkań zawarł Vantage Development w pierwszym półroczu 2015 roku. Jest to najlepszy wynik w historii spółki. Sprzedaż była ponad dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie 2014 roku (202 wobec 97). – Cały czas oddajemy do użytku lokale z drugiego etapu naszej sztandarowej inwestycji Promenady Wrocławskie. W lipcu rozpoczęliśmy przekazania mieszkań trzeciego etapu, a w czwartym kwartale dojdą jeszcze lokale trzeciego etapu projektu Centauris oraz kameralnego Patio House. To wszystko znajdzie odzwierciedlenie w naszych wynikach drugiego półrocza – mówi Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development.

Trójmiejski deweloper – Inpro – podpisał 237 umów przedwstępnych netto, o 10 proc. więcej niż w pierwszym półroczu 2014 roku. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 20,7 mln zł, czyli o 55 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w 2014 roku. Grupa za pierwsze półrocze 2015 roku osiągnęła zysk netto na poziomie 7,8 mln zł wobec 1,9 mln zł rok wcześniej. Poprawa uzyskanych wyników związana jest ze stopniem zaawansowania realizowanych projektów i korzystną ceną jednostkową metra kwadratowego sprzedawanego lokalu.

Z kolei wrocławska spółka Lokum Deweloper wypracowała w pierwszym półroczu 2015 roku 35,9 mln zł przychodów i 10,4 mln zł zysku netto. Z prognoz wynika natomiast, że przychody w całym 2015 wzrosną do 128,1 mln zł, a w 2016 r. do 172,1 mln zł. – Półroczne wyniki są zgodne z naszymi oczekiwaniami, odzwierciedlają trafność i siłę naszej strategii. Realizacja strategii, która zakłada zwiększanie skali działalności przyniesie widoczne efekty szczególnie w wynikach finansowych za 2016 rok. Ponadto, aby utrzymać tempo rozwoju, planujemy rozpoczęcie działalności na nowych rynkach – krakowskim, a następnie warszawskim – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. W pierwszym półroczu 2015 roku Grupa Lokum zawarła 101 umów przenoszących własność lokali.