Destylują Konesera

Firmy Liebrecht & Wood i BBI Development, które prowadzą inwestycję zatrudniły Erbud do wybudowania podziemnej części fazy komercyjnej kompleksu oraz konstrukcji budynku J. W ramach umowy wartej 41,8 mln zł (9,9 mln euro netto) Erbud zrealizuje dla budynku J konstrukcję oraz podziemne kondygnacje całej części komercyjnej od poziomu -3 do 0, w tym parking podziemny na około 1 tys. aut z towarzyszącą infrastrukturą. Budynek J jest pod ochroną konserwatora zabytków. Kluczowym podwykonawcą prowadzonych prac będzie firma Soletanche Polska.

Ma tętnić życiem

Inwestycja zlokalizowana jest na warszawskiej Pradze, na gruntach dawnej wytwórni wódek Koneser. Dotychczas powstały pierwsze budynki części mieszkalnej przedsięwzięcia. W Koneserze znajdzie się 25,5 tys. mkw. biur oraz 20 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej – z czego około 30 proc. zajmą restauracje, kawiarnie i bary. Powierzchnia handlowa zorganizowana będzie w przyziemiach nowych i zrewitalizowanych budynków. Inwestorzy zaplanowali też centrum konferencyjne o powierzchni użytkowej około 800 mkw., które stanie obok budynku filtracji. Od ulicy Ząbkowskiej zaplanowano również hotel ze 140 pokojami. – Właśnie rozmawiamy z dwoma znanymi markami w sprawie wyboru operatora – informuje Marc Lebbe, dyrektor zarządzający Liebrecht & Wood. – Chcemy stworzyć tętniący życiem kwartał miasta – centrum lifestylowe. Szansa, jaką daje nam ten projekt, jest wyjątkowa, ponieważ pracujemy z zabytkową tkanką, która po wyremontowaniu wniesie unikatowy klimat – zapowiada dyrektor Liebrecht & Wood. – Doceniają to również najemcy, z którymi rozmawiamy, zwłaszcza firmy z sektora kreatywnego i IT – Google to jedna z nich – mówi. Deweloper liczy sobie około 14-15 euro za najem 1 mkw. biura miesięcznie i ma już pierwszych chętnych. W listopadzie w jednym z istniejących budynków Konesera (Kordegardzie) rozpoczyna działalność Campus Warsaw – pierwszy w Europie Środkowo-Wschodniej ośrodek przedsiębiorczości tworzony przez lidera nowych technologii – Google, który wynajął 1,6 tys. mkw. Marc Lebbe przekonuje, że inwestorzy mają już podpisanych kilka listów intencyjnych z najemcami. – Są to m.in.: studio fitness i centrum medyczne, negocjacje z kolejnymi trwają, jestem przekonany, że do końca budowy wynajmiemy całą powierzchnię – zapewnia Marc Lebbe.

Coś na ząb

Cechą wyróżniającą Centrum Praskiego Koneser będzie bogata oferta gastronomiczna oraz kulturalna. Uzupełnienie dla restauracji i barów stanowić ma oferujący ekologiczną żywność od lokalnych dostawców fresh market o powierzchni około 900 mkw. W Koneserze powstanie też pierwsze na świecie Muzeum Polskiej Wódki, które zajmie 3,3 tys. mkw. w budynku K. Projektanci z pracowni Juvenes postawili też na ogólnodostępne przestrzenie i zaprojektowali trzy place.

Poza częścią komercyjną na terenie Konesera powstać ma też kilka budynków mieszkalnych. – Ponad 90 proc. wybudowanych dotychczas mieszkań znalazło już swoich nabywców, więc w pierwszym kwartale 2016 roku planujemy rozpoczęcie budowy budynku Skarbnicy, w którym znajdzie się około 100 kolejnych lokali (9 tys. mkw. PUM) – zapowiada Michał Skotnicki, prezes BBI Development. – Średnia cena uzyskana do tej pory za sprzedaż 1 mkw. mieszkania w Koneserze przekroczyła znacznie 9 tys. mkw. W kolejnej części chcemy uzyskać średnią na poziomie ponad 10 tys. za 1 mkw. – dodaje. To jednak nie koniec mieszkaniówki w kompleksie. Do zabudowy zostaje jeszcze pierzeja ulicy Nieporęckiej. – Pierwsze mieszkania zaczniemy budować tam za rok, półtora – zapowiada prezes BBI.

Centrum Praskie Koneser powstaje w kwartale ulic: Ząbkowskiej, Markowskiej, Białostockiej i Nieporęckiej na warszawskiej Pradze-Północ. Fundusz należący do BBI zakupił około 5-hektarowy teren na przetargu w 2006 roku. Zapłacił za niego 60,5 mln zł. Pierwsze prace w Koneserze rozpoczęły się w 2010 roku. Cała inwestycja ma dostarczyć 77,3 tys. mkw. wielofunkcyjnej powierzchni zlokalizowanej w 20 budynkach w tym w 9 wyremontowanych. Zakończenie realizacji całego przedsięwzięcia planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2017 roku.