Prologis planuje

Poziom pustostanów w portfelu ma spaść do 5 proc. W 2015 roku wskaźnik zajętości portfolio w Polsce wyniósł 92,9 proc., a w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – 95,4 proc. – Rozwój polskiego rynku magazynowego będzie w tym roku dynamiczny, a my chcemy rosnąć z nim równolegle i utrzymać nasz 25-procentowy udział w rynku – powiedział Paweł Sapek, szef Prologis na Polskę. Z podsumowania minionego roku przedstawionego przez magazynowego dewelopera wynika, że w Polsce wynajął on 837,7 tys. mkw. W krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej, w których firma działa, było to 1,75 mln mkw., co jest wynikiem zbliżonym do rekordowych wartości osiągniętych w 2014 roku. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 618 tys. mkw. oraz przedłużyła umowy o łącznej powierzchni 860 tys. mkw. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Tam także rozpoczął budowę 200 tys. mkw. powierzchni magazynowych, a zakończył 197 tys. mkw. (9 budynków). Ponadto spółka wycofała się z Rumunii, sprzedając aktywa firmie CTP, ale udało się jej także dokonać zakupów sześciu budynków o łącznej powierzchni 97 tys. mkw. Czy w tym roku Prologis stawia na zakupy w Polsce? – Na razie nie ma rynku odpowiednich produktów do przejęcia. Rozglądamy się, ale nie jestem przekonany, czy jest to dobry czas na zakupy – wyjaśnia Paweł Sapek. Podkreśla także, że w tym roku deweloper skupi się na realizacji nowych budów, a nie na optymalizacji aktywów poprzez ich sprzedaż. Prologis podał także współczynniki utrzymania klientów: dla Polski wynosi on 81 proc., a dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej – 87 proc. – Uważamy, że inwestycje utrzymają się na podobnym poziomie z obiektami spekulacyjnymi, w których minimum 30 proc. powierzchni jest wynajęte jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znaczący wpływ na rozwój rynku powierzchni dystrybucyjnych będą miały: dynamiczny wzrost branży e-commerce, która stanowi obecnie najszybciej rosnącą grupę klientów deweloperów magazynowych, oraz dalsza ekspansja sektora handlowego i branży motoryzacyjnej – dodał Martin Polak, senior vice president i szef regionalny Prologis CEE.

Dobra passa na rynku węgierskim

Deweloper magazynowy działa nie tylko w Polsce. Na Węgrzech rozpoczął budowę obiektu typu build-to-suit o powierzchni 8 tys. mkw. Nowy magazyn DC 2 powstaje w Prologis Park Hegyeshalom dla Fiege – dostawcy usług logistycznych. Firma przedłużyła również umowę najmu 11,4 tys. mkw. w budynku nr 1 w tym samym parku. Obecnie Fiege wynajmuje 126 tys. mkw. w pięciu parkach Prologis w Europie. Prologis Park Hegyeshalom składa się z jednego budynku o powierzchni 24,1 tys. mkw. w całości wynajętego firmom Fiege i SMR. Park może zostać rozbudowany o kolejne 112 tys. mkw. Jest zlokalizowany w zachodniej części Węgier, między Wiedniem, Bratysławą oraz Győr. Spółka sporo także wynajmuje na węgierskim rynku. Firma podpisała sześć umów najmu w pięciu parkach logistycznych na Węgrzech. Tym samym deweloper zagospodarował łącznie 98 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Największa transakcja dotyczy 27,8 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Budaörs – to przedłużenie umowy najmu z firmą Geodis. Kolejne 24,8 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Sziget to również przedłużenie kontraktu, tym razem z firmą Schneider Electric. Natomiast do Prologis Park Budapest M1 wprowadzi się nowy najemca – pierwszy klient w tym centrum od czasu nabycia parku. Jego nazwy nie ujawniono. Zajmie 16 tys. mkw. W tym samym kompleksie na dłużej pozostanie firma LGI Logistics Group International, która dysponuje 10,7 tys. mkw. powierzchni. W Prologis Park Budapest-Harbor na powierzchni 12,3 tys. mkw. zostanie także inny klient (jego nazwy nie podano). Dodatkową powierzchnię około 6 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Batta zajął dostawca logistyczny, który obecnie wynajmuje łącznie 28,6 tys. mkw. na terenie inwestycji. – Stopniowo zwiększa się liczba umów podpisywanych na rynku węgierskim. Zawarte transakcje pokazują, jak duże jest zapotrzebowanie na nasze wysokiej jakości budynki i usługi, nie tylko wśród dotychczasowych klientów, którzy stanowią solidną podstawę dla naszej działalności na Węgrzech, ale także dla tych nowych. Działamy na pełnych obrotach – powiedział László Kemenes, senior vice president i country manager Prologis na Węgrzech.