EUROPA Węgry, Słowacja, Czechy i Polska – w tych krajach Prologis wzmocnił swoje działania biznesowe. Przełomem okazała się budowa pierwszego od ośmiu lat obiektu spekulacyjnego na Węgrzech. Na Słowacji firma ukończyła projekt dla prestiżowego klienta – BMW, a w Czechach rozbudowuje także czeski portfel magazynowy. Natomiast w kraju nad Wisłą deweloper wynajmuje 29 tys. mkw.
Dawno nie spekulowali
Prologis rozpoczyna budowę obiektu spekulacyjnego o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Sziget. Pod siódmy budynek w tym kompleksie wmurowano kamień węgielny. Ukończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2016 roku. Obiekt jest 38. budynkiem Prologisu na Węgrzech i pierwszą spekulacyjną inwestycją na węgierskim rynku od 2008 roku. – Ze wskaźnikiem zajętości naszego węgierskiego portfolio na poziomie 97 proc. i wyjątkowo wysokim 90-proc. współczynnikiem utrzymania klienta wiemy, że jest to idealny moment na rozpoczęcie nowej budowy i powiększenie portfolio Prologis – mówi Laszlo Kemenes, starszy wiceprezydent i krajowy menedżer Prologis na Węgry.
BMW w centrum
Deweloper otworzył budynek 9, który postawił dla grupy BMW w Prologis Park Bratislava. Mieścić się tam będzie centrum dystrybucyjne części zamiennych, które ma obsługiwać całą Europę Środkową. Budynek 9 ma powierzchnię 25,4 tys. mkw. Wyposażony jest w oświetlenie LED, pomieszczenia z kontrolowaną temperaturą, liniowe podświetlenie fasady, indywidualny monitoring, rozwiązania IT i moduł przeznaczony na składowanie towarów niebezpiecznych (ADR). – Obserwujemy stały popyt ze strony firm motoryzacyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, które często oczekują obiektów dostosowanych ściśle do swojej działalności. Otwarty dzisiaj budynek jest doskonałym przykładem możliwości Prologis w zakresie dostarczania powierzchni dostosowanych do wymagań klienta w kluczowych lokalizacjach. Jesteśmy dumni, że mogliśmy wziąć udział w tak prestiżowym projekcie – powiedział Martin Polák, starszy wiceprezydent i szef regionalny Prologis na Europę Środkowo-Wschodnią.
Więcej magazynów pod Pragą
W Czechach natomiast firma rozpoczęła budowę dodatkowych 20,5 tys. mkw. dla Mall.cz w Prologis Park Prague-Jirny. Nowy budynek 5B, usytuowany w sąsiedztwie wynajmowanego przez Mall.cz od 2015 roku obiektu typu build-to-suit o powierzchni 31 tys. mkw., ma zostać w pełni dostosowany do indywidualnych wymagań dystrybucyjnych najemcy z sektora e-commerce. Ukończenie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2016 roku. W sumie Mall.cz zajmie wtedy 51 tys. mkw. w Prologis Park Prague-Jirny. – W momencie podpisywania umowy dotyczącej aktualnie zajmowanego budynku otrzymaliśmy możliwość ekspansji w późniejszym terminie. Postanowiliśmy skorzystać z tej opcji ze względu na dobrą lokalizację parku – mówi Oldrich Petranek, international operations director w Mall.cz. Prologis Park Prague-Jirny to centrum dystrybucyjne o powierzchni 255 tys. mkw. Kompleks położony jest 8 kilometrów na wschód od granicy Pragi.
Polubili magazyny w Dąbrowie
Prologis rozwija biznes także w Polsce, gdzie przedłużył dwie umowy najmu o łącznej powierzchni blisko 29 tys. mkw. w kompleksie Prologis Park Dąbrowa. Na 24,3 tys. mkw. jest rozlokowana firma Fiege, a 4,6 tys. mkw. zajmuje spółka GTX Hanex Plastics działająca na rynku opakowań (2,7 tys. mkw. to przedłużenie umowy najmu, a 1,9 tys. mkw. dotyczy rozszerzenia). – Nasza współpraca z Prologisem ma wymiar europejski i obejmuje już pięć parków. Jesteśmy z niej bardzo zadowoleni, dlatego zdecydowaliśmy się na przedłużenie umowy najmu powierzchni magazynowej w Dąbrowie Górniczej, którą wykorzystujemy do obsługi logistycznej firmy 3M – powiedział Krzysztof Kuczborski, dyrektor operacyjny Fiege. – Na decyzję o przedłużeniu i rozszerzeniu umowy najmu wpłynęła bliskość naszej fabryki, jak również szyte na miarę rozwiązania zaproponowane przez Prologis. W wynajmowanej przez nas powierzchni instalacja elektryczna została dostosowana do zwiększonego zapotrzebowania na zużycie energii. Dzięki czemu możemy jeszcze efektywniej rozwijać nasz biznes – dodał Marcin Pachalski, dyrektor operacyjny w firmie GTX Hanex Plastics, którą w negocjacjach reprezentowała agencja Cushman & Wakefield.
Magazynowe podsumowanie
Na koniec pierwszego kwartału portfolio operacyjne w Europie firmy Prologis wyniosło 15,4 mln mkw. Oznacza to wzrost w porównaniu z 14,6 mln mkw. na koniec pierwszego kwartału rok wcześniej. W pierwszym kwartale tego roku Prologis Europe sprzedał nieruchomości w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii i Holandii za łączną kwotę 214 mln euro. Hiszpańskie portfolio o powierzchni 144,3 tys. mkw. kupiła od Prologisa firma GreenOak Real Estate’s Continental European Private Equity Real Estate Fund. W tym samym kwartale firma zakupiła budynki o wartości 30 mln euro i łącznej powierzchni 52 tys. mkw., a także nabyła 414 tys. mkw. gruntów. Prologis Europe podpisał także nowe umowy najmu obejmujące 260,5 tys. mkw.
