Prawdziwy trendsetter

Zysk netto w wysokości 500 mln euro za ostatnie dziesięciolecie to najlepszy dowód na to, że Ghelamco nie zmarnowało czasu. Spółka zrealizowała trzynaście projektów i sprzedała nieruchomości o powierzchni 353,7 tys. mkw., w tym jedenaście projektów o całkowitej wartości ponad 1,3 mld euro. – Za nami 10 bardzo udanych lat – mówi po prostu Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią. Dekada rozpoczęła się jednak od spowolnienia, jakie nastąpiło na rynku w wyniku ogólnoświatowego kryzysu po upadku Lehman Brothers. Ghelamco realizowało wówczas projekty w warszawskiej dzielnicy Mokotów, w tym Trinity Park III i Wołoska 24, a także Crown Square w pobliżu stołecznego ronda Daszyńskiego oraz Katowice Business Point w południowej części Polski. – Zbudowaliśmy dużo powierzchni, w szczególności na Mokotowie. Mimo kryzysów wszystkie budynki zostały wynajęte i sprzedane – mówi Jeroen van der Toolen. Jednak motorem największych zmian, zarówno dla samej firmy, jak i warszawskiego rynku biurowego, był zakup przez Ghelamco działki pod realizację kompleksu Warsaw Spire na warszawskiej Woli. – Dziesięć lat temu wszyscy uważali, że kupno tak drogiej działki na Woli to szaleństwo. Myśleli, że firma może nawet zbankrutować z powodu tego zakupu. Jednak naprawdę chcieliśmy rozpocząć tam realizację flagowego projektu i zmienić sposób postrzegania dzielnicy, tworząc prawdziwie nowoczesne centrum miejskie na Woli. Dziś możemy być dumni z tego, że mieliśmy rację – mówi Jeroen van der Toolen. Elementem tej zmiany było także stworzenie placu Europejskiego w pobliżu wspomnianego kompleksu. – Wszystko wyszło bardzo dobrze. Plac służy zarówno użytkownikom Warsaw Spire, jak i mieszkańcom dzielnicy Wola. Kolejnym potwierdzeniem była nagroda dla najlepszej inwestycji biurowej na świecie, uzyskana przez Warsaw Spire podczas targów MIPIM 2017. A wtedy oczywiście wszyscy inni deweloperzy, w tym również my sami, zaczęli realizację innych projektów wokół Warsaw Spire – mówi Jeroen van der Toolen. Wśród tych projektów są The Warsaw Hub i Warsaw Unit, dwie nowe inwestycje Ghelamco będące obecnie w fazie realizacji. Jedną z umów najmu podpisanych dla The Warsaw Hub jest umowa obejmująca 21 tys. mkw., zawarta przez InterContinental Hotels Group. – Fakt, że realizowany przez nas obiekt będzie mieścił jeden z największych hoteli w Warszawie, ma dla nas ogromne znaczenie – mówi Jeroen van der Toolen. Jego zdaniem The Warsaw Hub, który ma zostać oddany do użytku w 2020 roku, będzie przedmiotem największej transakcji sprzedaży obiektu na polskim rynku biurowym. Ma przebić Warsaw Spire również pod względem innowacji, takich jak m.in. nawigacja po budynku przy użyciu smartfonu, system rozpoznawania samochodów na podziemnym parkingu, stacja ładowania samochodów elektrycznych oraz system ochrony przeciwpożarowej Hi-Fog, który wykorzystuje znacznie mniej wody w porównaniu z tradycyjnymi zraszaczami. – Niektórzy wykonawcy, a są to firmy działające na całym świecie, mówią, że nigdy nie widzieli takich rozwiązań, jakie zamierzamy zastosować, dlatego sądzę, że jako organizacja możemy być bardzo dumni, że wyznaczamy trendy w Warszawie, a nie jako firma dzialająca na przykład w San Francisco czy w innych miastach USA – mówi Jeroen van der Toolen. Ghelamco jest również dumne z tego, że jako pierwsza firma w Polsce uzyskała certyfikację BREEAM dla budynku biurowego (Trinity Park III w 2010 roku) oraz jako jedyna uzyskała ocenę Outstanding dla swojego obiektu (Wronia 31 w 2018 roku) w systemie BREEAM International New Construction Office 2013. Czego zatem planuje dokonać na polskim rynku ten wywodzący się z Belgii deweloper w nadchodzących latach? – Mamy fantastyczne lokalizacje i jeszcze lepsze projekty w planach – mówi Jeroen van der Toolen. Ghelamco chce budować w pięciu innych miastach poza Warszawą, a w stolicy kupić kolejną dużą działkę pod realizację dużego projektu. – Naszym celem jest zaprojektowanie i wybudowanie od podstaw nowej dzielnicy, w której widzielibyśmy architekturę nowej generacji oraz rozwiązania urbanistyczne poprawiające jakość życia mieszkańców Warszawy – podsumowuje Jeroen van der Toolen. RO